میتوان مابه التفاوت ثمن معامله را درصورت درست نبودن کاربری زمین، از فروشنده دریافت کرد؟

با سلام! بنده و پدرم در سال ۹۸ قطعه زمینی را مشترکا خریداری نمودیم که در مبایعه نامه، کاربری تجاری_مسکونی نوشته شده است و از شهرداری نیز تحقیق کردیم و آنها نیز تایید کردند. الان همسایه ی زمین که برای درخواست پروانه مراجعه کرده است، به او گفتند که کاربری فقط مسکونی است و قبلا به شما اشتباه راهنمایی داده اند( ایشان و سایر همسایه ها هم با کاربری تجاری_مسکونی خریداری کردند).بعد از آن، بنده سند انتقال اموال غیر منقول (بنچاق) که در دفترخانه تنظیم شده است را نگاه کردم که در آن کاربری مسکونی نوشته نه تجاری مسکونی و در سند تکبرگ، کاربری خالی است. در ضمن در مبایعه نامه، خریدار پدرم میباشد ولی انتقال سند از جانب فروشنده، به نام بنده میباشد. الان دو سوال دارم:
۱_آیا میتوانیم مابه التفاوت را از فروشنده دریافت کنیم، با توجه به اینکه سند،منتقل شده است؟
۲_ اگر بله، آیا این موضوع که در مبایعه نامه، خریدار پدرم است، منتها سند در دفترخانه به نام بنده تنظیم شده است، مشکلی در دریافت ما به التفاوت ایجاد میکند؟ ( ثمن معامله را مشترکا با پدرم پرداخت کردم یعنی هم بنده چک دادم هم پدرم)