میتوان بعلت حادث شدن قوه قاهره درخواست فسخ قرارداد و عودت ثمن معامله به خریدار را نمود؟

سلام و وقت بخیر خدمت عزیزان و وکلای گرامی
قرارداد مبایعه نامه با شرایط ذیل در سال ۱۳۹۱ ثبت شده است:
آپارتمانی که در سه طبقه مسکونی احداث شده است مالکیت ملک از پدرم بوده است که سازنده متعهد شده بود ادامه کار ساختمان را انجام داده و یک طبقه به نام خود و دو طبقه را به پدرم واگذار نماید. لکن در انجام تعهدات و انجام کار بدعهدی کرده و ساختمان را به حال خود رها نموده است و ساختمان نیز بعلت بدهی وام در رهن بانک است.
در سال ۹۱ پدرم یک واحدش را بصورت مبایعه نامه به شخص دیگری فروخته است که از آن زمان بعلت آماده نشدن ساختمان و پایان کار و تفکیک سند واحد را تحویل دهد خریدار نیز شکایت نموده و بابت هر روز تاخیر خسارت دریافت می نماید. اکنون سوالی که دارم این است میتوان بعلت حادث شدن قوه قاهره درخواست فسخ قرارداد و عودت ثمن معامله به خریدار را نمود؟ خریدار بخشی از ثمن معامله را در سال ۹۱ پرداخت نموده و الباقی مقرر بود که در زمان تنظیم سند پرداخت شود. آیا امکان فسخ قرارداد با خریدار بعلت ناتوانی در اجرای تعهدات برای پدرم وجود دارد؟
آیا درصورت امکان فسخ قرارداد خریدار بغیر از خسارت عدم تحویل که در قرارداد مشخص شده است میتواند ادعای دیگری نیز داشته باشد؟ مثلا ما تفاوت افزایش ملک را طلب کند/ آیا این قانونی است؟ یا جای بحث حقوقی ندارد

باسپاس