میتوان ایشان ملک را به نام شما صلح نمایند تا در قید حیات نبودن ایشان شما بتوانید ملک را تصرف نمایید؟

امیر مهدی‌زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۳ مشاوره موفق

درود بر شما ؛
اگر **واقعا قصد خرید** دارید اما می‌خواهید «به نام خودتان سند نخورد» و در عین حال بعدا هم ورثه نتوانند ایراد بگیرند، این ترکیب که شنیده‌اید (**صلح به نام شما + درخواست نکردن سند**) در عمل می‌تواند برایتان **ریسک حقوقی جدی** داشته باشد و حتی از دو جهت دردسرساز شود:

۱) **برای خود معامله و مالکیت شما**
- «صلح‌نامه عادی» (بدون ثبت رسمی) در املاک، معمولا در برابر **ورثه/اشخاص ثالث** می‌تواند محل اختلاف شود و شما برای اثبات حق‌تان ممکن است وارد دعوای سنگین شوید.
- اگر ملک **سند رسمی** دارد، انتقال مطمئن و کم‌دردسر معمولا با **سند رسمی** است؛ وگرنه بعدا ممکن است بگویند اصلا انتقال کامل نشده یا صلح صوری/قابل انکار بوده.

۲) **از جهت مهریه و اعسار**
- اگر شما پول بدهید و ملک عملا برای شما باشد، حتی اگر سند به نامتان نشود، این می‌تواند به عنوان **کتمان دارایی/معامله به قصد فرار از دین** توسط طرف مقابل مطرح شود (به‌خصوص اگر همزمان پرونده اجرا/مطالبه مهریه فعال باشد). نتیجه‌اش می‌تواند **ابطال معامله** یا **ایجاد مشکل در روند اعسار** باشد.
- اعسار یعنی ناتوانی از پرداخت؛ اگر بعدا مشخص شود شما توان پرداخت مبلغ قابل توجه برای خرید ملک داشته‌اید، ممکن است علیه‌تان برای **لغو/تغییر تقسیط** اقدام کنند.

### راه امن‌تر چیست؟
چون جزئیات پرونده تعیین‌کننده است، نسخه واحد نمی‌شود داد؛ ولی معمولا این گزینه‌ها کم‌ریسک‌تر از «صلح بدون سند» هستند:
- **خرید واقعی توسط همان خویشاوند با پول خودش** (نه پول شما)؛ اگر پول از شما باشد، ریسک فرار از دین بالا می‌رود.
- اگر هدف‌تان «حق استفاده» است نه مالکیت: **اجاره بلندمدت/عمری** یا **حق انتفاع/سکونت** (در قالب سند رسمی) گاهی کم‌مسئله‌تر از مالکیت است.
- اگر واقعا می‌خواهید مالک شوید، بهترین کار این است که **شفاف و رسمی** با مشورت وکیل، و با درنظرگرفتن آثارش بر پرونده مهریه اقدام کنید (گاهی می‌شود همزمان با تقسیط، وضعیت جدید را مدیریت کرد).

### چند سؤال کوتاه تا دقیق‌تر راهنمایی کنم
۱) ملک **سند رسمی تک‌برگ** دارد یا قولنامه‌ای است؟
۲) شما **پول خرید** را خودتان می‌دهید یا آن خویشاوند؟
۳) پرونده مهریه الآن در **اجرای ثبت/دادگاه/اجرای احکام** است؟
۴) حکم **اعسار و تقسیط** دارید و به‌روز پرداخت می‌کنید؟

اگر این ۴ مورد را بگویید، می‌توانم چند سناریوی عملی (با ریسک/فایده هرکدام) خیلی خلاصه و روشن پیشنهاد بدهم.