میتوانیم بین خودمان از حالت مشاعی خارج و مفروز و نهایتا بفروشیم ؟
سلام
اراضی ملی و مزروعی که در ۲۷ سال قبل در دادگاه اثبات مالکیت ۶ نفر بطور مشاعی محرز گردیده و مالک خاص دارد و تجدید نظر هم آن زمان تایید کرده در فرآیند ثبتی در آن زمان (۲۷سال قبل) ، اداره ثبت به ما گفت از تهران اراضی شما ملی اعلام شده ولی حکم باطل نشده اما ملی است..بعد گذشت سالها ،، امسال سه نفر از مالکین مشاعی از منابع طبیعی شکایت و توانستیم مقداری اراضی ملی را مستثنا و آزاد کنیم و مطابق قانون پروسه ثبتی و استعلام ها گرفته شد و نهایتا زمان آگهی نوبتی به اتمام رسید و اداره ثبت برای سه نفر مالک مشاعی که در دادگاه حکم قطعی و جدیدی گرفته بودیم سند قطعی صادر گردیده.
سوال :
باتوجه به اینکه هیچ تماس و دسترسی به بقیه شرکا نداشتیم و ضمن اینکه نه قبل و نه بعد آگهی نوبتی هیچ شکایت و پرونده ای دیگر شرکا تشکیل نداده اند، ، آیا ما میتوانیم بین خودمان از حالت مشاعی خارج و مفروز و نهایتا بفروشیم ؟چون دادگاه فعلا ما را می‌شناسد و دیگر شرکا را نمیشناسد،
ضمنا وکیل ما فرمودند هرکس ادعایی داره باید ادعای مالکیتشو ثابت و پرونده تشکیل بده و بتونه در دادگاه ثابت کنه وگرنه هیچی.فعلا محاکم و قانون ما را می‌شناسد.
و اینکه مطابق ماده و تبصره ثبتی ۱۸ و ۱۷ و ۱۹ میشود استفاده کرد!؟
چون فرضا اگر هیچ وقت دیگر شرکا نیایند یا بیایند و نتوانند در دادگاه اثبات مالکیت نمایند ،با توجه به اینکه آگهی نوبتی هم زمان اعتراض به اتمام رسیده
تکلیف ما چه میشود ! و در صورتی که ما ۳ نفر تصمیم به فروش بگیریم چه راهکاریست !؟ باتوجه به اینکه فعلا ما حاکم هستیم وقانون مارا می‌شناسد و دیگر شرکا را نمیشناسد و زمان آگهی نوبتی و اعتراض هم به اتمام رسیده .. و آیا اعتراض و شکایت بعد آگهی هم امکان دارد !؟ چون از این لحظه اتلاف وقت برای ما میباشد..
با سپاس.
مالکیت سایر شرکا به قوت خود باقی است و فروش سهم آن‌ها معامله فضولی و جرم است. برای خروج از اشاعه باید ابتدا تقاضای افراز از اداره ثبت و در صورت عدم امکان، دستور فروش از دادگاه بگیرید.
این مسیر قانونی کلی است، اما وضعیت سند رسمی صادره و میزان سهام قیدشده در آن تکلیف نهایی را مشخص می‌کند.
