موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
قسمت زمینی مشاع دارای سند رسمی حدود ۱۵ سال پیش به فردی فروخته ام که فرد مورد نظر هم سند رسمی مشاع دارد اما فرد مورد نظر تصرفی در ملک در این مدت نداشته حال ایشان زمین را به دیگری فروخته است و خریدار جدید بدون اجازه بنده نسبت به گرفتن قسمتی از زمین مشاع که دارای قیمت بیشتر است اقدام کرده
سوال بنده این است با توجه به اینکه بنده حدود ۳۰ سال تصرف در ملک دارم میتوانم از خریدار دوم که تازگی نسبت به تصرف ملک اقدام کرده شکایت تصرف عدوانی حقوقی بکنم و با اثبات سابقه تصرف خود بدون توجه به سند مالکیت خود و ایشان رفع تصرف ایشان را بخواهم
بسمه تعالی : فرض مذکور بفرمودخود حضرتعالی قسمتی از زمین مشاعی را فروخته اید به شخص ( الف*) و ایشان همان قسمت را فروخته به شخص ( ب) حال شخص ب قسمتی را تصرف نموده که شما در آن تصرف داشتید ... و اما پاسخ این سوال در خودسوال هویداست و آن اینکه هیچ احدی از شرکا حق تصرف در حصه مشاعی را ندارد مگر با رضایت دیگر شرکا لذا چون سندها مشاعی میباشدو حدود اربعه زمین متعلق به شرکا مشخص نشده بنابلراین کلیه شرکا در کل زمینها نسبت به قدر السهم مثبوت در سند شریک بوده و زمانی امر شما غالب است که تفکیک اراضی صورت گرفته باشد و حدود هر کسی مشخص شده باشد لذا چنانچه افراز و تفکیک زمین بطور قانونی و رسمی صورت نگرفته باشد حق شکایت بجهت استفاده اختصاصی ازمال مشاع برای تمامی شرکا محفوظ بوده و قابل طرح دردادگاههای عمومی میباشد
با سلام
هیچ یک از شرکا بدون اذن سایرین حق تصرف مادی در ملک مشاعی را ندارند.
درصورت وجود سند رسمی تحت شرایطی امکان طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی و حقوقی تحت عنوان خلع ید وجود دارد.
سلام
اگر در ملک سبق تصرف داشته باشید میتوانید دعوای تصرف عدوانی طرح کنید چرا که بنای این دعوا اعتبار و ارزش دادن قانونگذار به سابقه ی تصرف است و نه مالکیت.
اما طرف مقابل هم میتونه مبتنی بر مالکیت رسمی خود دعوای خلع ید طرح کنه.
در این مورد باید سعی در سازش و مصالحه داشته باشید .والا در نهایت اگر ملک قابلیت افراز(تقسیم ) نداشته باشه بدرخواست هر یک از شرکا از دادگاه دستور فروش صادر و ملک در مزایده فروخته خواهد شد.
