میتواند مبایعه نامه را به جای موکل امضاء کند و اینکه این امضاء مثل امضای موکل نافذ است؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام و تقدیم احترام
آیا وکیلی (خریدار) که دارای وکالت بلاعزل فروش به خود میباشد میتواند مبایعه نامه را به جای موکل امضاء کند و اینکه این امضاء مثل امضای موکل نافذ است؟
ضمنا برای اخذ حکم تخلیه میتواند اقدام کند یا ابتدا سند را انتقال دهد؟
تشکر از لطف شما

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امضای وکیل به جای موکل در مبایعه‌نامه معتبر و نافذ است، مشروط به اینکه اختیار معامله با خود و حدود اختیارات در وکالت‌نامه قید شده باشد. درباره تخلیه نیز عموم وکلا معتقدند ابتدا باید سند رسمی انتقال یابد، یا در وکالت‌نامه اختیارِ اقدام برای تخلیه وجود داشته باشد.

این وضعیت کلی است، اما شرایط دقیق به متن وکالت‌نامه و وضعیت تصرف طرف مقابل بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

وکالت‌نامه شما اختیار معامله با خود و تخلیه دارد؟

حدود اختیارات تصریح‌شده در متن وکالت و نوع رابطه با متصرف ملک (مالک قبلی یا مستاجر) مسیر اقدام را تعیین می‌کند.

سید احمد حسینی پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اعتبار امضای وکیل و نحوه اقدام برای تخلیه ملک

وکیل می‌تواند مبایعه‌نامه را از جانب موکل امضا کند و این امضا در حکم امضای موکل و کاملا نافذ است، به شرط آنکه حق معامله با خود صراحتا در وکالت‌نامه ذکر شده باشد. در خصوص تخلیه ملک، نظر اکثر کارشناسان این است که ابتدا باید سند رسمی به نام شما انتقال یابد یا اینکه اختیار درخواست تخلیه مستقیما در وکالت‌نامه اعطا شده باشد. همچنین اگر متصرف مالک قبلی باشد، ممکن است نیاز به طرح دعوای خلع ید پس از اخذ سند رسمی باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ثبت اسناد
مشاوره حقوقی اسناد وکالت
میتواند مبایعه نامه را به جای موکل امضاء کند و اینکه این امضاء مثل امضای موکل نافذ است؟

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش

سید احمد حسینی پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۳ مشاوره موفق

با سلام. امضای وکیل نافذ است. حکم تخلیه باید مشخص شود که نسبت به چه کسی صورت می گیرد. اگر مالک قبلی که شما در واقع وکیل آن هستید که ملک را به خود منتقل کنید، ساکن در ملک است و میخواهید نسبت به او چنین دعوایی را اقامه کنید، باید پس از انتقال سند رسمی به خود، دعوای خلع ید اقامه کنید، مگر اینکه بر اساس بیع نامه، ملک را در مدت معینی اجاره فروشنده داده باشید و آن مدت گذشته باشد که صورت وجود شرایط، دعوای تخلیه ید باید مطرح کنید.

مریم سمنانی

۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۳ · ۵ مشاوره موفق

با سلام
می توانید مبایعه نامه را امضاء نمایید و اگر وکالت در تخلیه دارید ابتدا امر تخلیه را میتوانید انجام دهید و بعد با وکالت بلاعزل فروش که بنام خود دارید ملک را به خود انتقال دهید.
بهتر است ابتدا با وکالت امر تخلیه را انجام دهید بعد بنام خود کنید.چون با انتقال سند و انجام مورد وکالت، وکالت منتفی می شود .