موجر مبلغ رهن را نمی دهد و قراردادم به پایان رسیده است چه کنم؟

با سلام
موجر مبلغ رهن مرا نمی دهد و قراردادم به پایان رسیده است و او مقصر است چون تخلیه منوط به استرداد پول ودیعه است....به همین دلیل من می خواهم خانه را به کس دیگری اجاره داده و مبلغ رهن را از او بگیرم و بروم و مطابق قانون معامله فضولی کنم و اگر موجر مبایعه نامه را بعدا تنفیذ کرد که معامله صحیح است و اگر نکرد او باید دادخواست ابطال مبایعه نامه فضولی بدهد و از فضول که من باشم شکایت کند ولی کیفری برای من ندارد چون من محق بوده ام و برای احقاق حقم و با حسن نیت آن را معامله رهنی و فضولی کرده ام....ولی برخی می گویند معامله مال غیر کرده ام در حالیکه در معامله مال غیر سونیت شرط است یعنی من مثلا قصد خوردن مال غیر را داشته باشم.....نظر شما چیست؟