آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب. بنده میخواهم فردا یک منزل را رهن و اجاره قولنامه کنم تا منزل خودم ساخته شود. الان در بنگاه قولنامه منعقد کنم و موجر و من امضا کنیم و ودیعه را بدهم به موجر یا بنگاه و کلید را تحویلم دهند و وسایلم را ببرم، موجر تا چند ساعت بعدش میتواند بگوید پشیمان شدم به هر دلیلی و تخلیه کن؟ یا پس از انعقاد اجارهنامه و دادن ودیعه و خروج از بنگاه، موجر و بنگاه نمیتوانند دیگر بگویند تخلیه کن؟ چون روی حرف هیچکس نمیشود حساب کرد و این همه اسبابکشی و غیره برایم سخت است دوباره بخواهم جابهجا شوم.
سوال دومم این است که من ۵ سال است که در منزل موجر قبلی سکونت دارم و سال اول و دوم فکر کنم اجارهنامه بنگاهی شد و بقیه سالها را روی برگه آچار اجارهنامه در دو نسخه نوشتیم. الان یک ماه و دوازده روز دیگر مهلت دارم و میخواهم زودتر با توافق موجر بروم از اینجا. آیا پشت هر دو نسخه قولنامه را اگر بنویسم این اجارهنامه با توافق موجر و مستاجر در این تاریخ اقاله و باطل شد و هرگونه مسئولیت کیفری و حقوقی و غیره از این لحظه برعهده موجر میباشد، کافی است و اگر موجر خلافی بکند در آن خانه پای من گیر نیست؟ و پشت هر دو اجارهنامه باید این متن قید شود یا پشت اجارهنامه من کفایت میکند؟ خیلی متشکرم.
سلام. برای فسخ اجارهنامه، پس از امضای قرارداد توسط طرفین و پرداخت ودیعه، موجر نمیتواند بهطور یکجانبه قرارداد را فسخ کند مگر در شرایط خاصی که در قرارداد ذکر شده باشد. طبق ماده ۴۹۶ قانون مدنی، فسخ اجارهنامه به توافق طرفین نیاز دارد. بنابراین، تا زمانی که توافقی برای فسخ وجود نداشته باشد، موجر نمیتواند شما را ملزم به تخلیه کند.
در مورد سوال دوم، نوشتن توافق فسخ در پشت هر دو نسخه اجارهنامه و امضای آن توسط هر دو طرف (موجر و مستاجر) میتواند به عنوان مدرک قانونی برای اقاله اجارهنامه کافی باشد. با این حال، بهتر است که توافق مذکور به صورت رسمی و با حضور شاهدان تنظیم شود تا از بروز مشکلات قانونی در آینده جلوگیری شود. ماده ۴۹۹ قانون مدنی نیز تأکید دارد که مسئولیتهای حقوقی و کیفری باید به وضوح در توافقنامه ذکر شوند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقتت بخیر
پس از امضای قرارداد اجاره، پرداخت ودیعه و تحویل کلید، قرارداد شما یک "عقد لازم" محسوب میشود که موجر نمیتواند به صورت یکطرفه آن را فسخ کند. در قوانین ایران، هنگامی که قرارداد اجاره امضا میشود، طرفین نمیتوانند بدون دلایل قانونی یا وجود شرط فسخ در قرارداد، آن را به هم بزنند.
موجر فقط در شرایط خاصی میتواند قرارداد را فسخ کند، مانند:
عدم پرداخت اجارهبها توسط مستاجر
استفاده غیرمجاز از ملک
تخریب یا آسیب رساندن به ملک
بنابراین، پس از امضای قرارداد، دریافت کلید و انتقال وسایل، موجر نمیتواند صرفا به دلیل پشیمانی از شما بخواهد ملک را تخلیه کنید. البته برای اطمینان بیشتر، توصیه میشود قرارداد را با کد رهگیری رسمی ثبت کنید.
اقاله (فسخ توافقی) قرارداد فعلی
برای قرارداد فعلی که میخواهید زودتر از موعد با توافق موجر فسخ کنید، بله، میتوانید از روش اقاله (تفاسخ) استفاده کنید. این یک عمل حقوقی معتبر است که به معنای انحلال قرارداد با رضایت طرفین است.
پیشنهاد میشود متن اقاله را به این صورت در پشت هر دو نسخه قرارداد بنویسید:
"پیرو قرارداد اجاره به تاریخ...، طرفین توافق کردهاند که قرارداد فوق را اقاله (تفاسخ) نمایند. شرایط بدین ترتیب است که در تاریخ... تخلیه صورت گیرد، مبلغ... که نزد موجر به عنوان ودیعه بوده است به مستاجر عودت داده شود و تمامی قبوض و هزینههای مربوطه تسویه گردد و پس از انجام تعهدات فوق، طرفین هیچگونه حق و حقوقی نسبت به یکدیگر از جهت مسائل مالی و حقوقی ندارند."
برای اعتبار بیشتر، توصیه میشود:
هر دو طرف (موجر و مستاجر) متن اقاله را امضا کنند
در صورت امکان، دو شاهد نیز آن را امضا کنند
متن باید در هر دو نسخه قرارداد (نسخه شما و موجر) نوشته و امضا شود
این اقدام با توافق طرفین، تعهدات قرارداد را از بین میبرد و هر دو طرف را از مسئولیتهای آتی مبرا میکند.
