مهلت فسخ اجاره و خسارت به منزل برعهده کیست؟
سلام و عرض ادب. بنده میخواهم فردا یک منزل را رهن و اجاره قولنامه کنم تا منزل خودم ساخته شود. الان در بنگاه قولنامه منعقد کنم و موجر و من امضا کنیم و ودیعه را بدهم به موجر یا بنگاه و کلید را تحویلم دهند و وسایلم را ببرم، موجر تا چند ساعت بعدش میتواند بگوید پشیمان شدم به هر دلیلی و تخلیه کن؟ یا پس از انعقاد اجارهنامه و دادن ودیعه و خروج از بنگاه، موجر و بنگاه نمیتوانند دیگر بگویند تخلیه کن؟ چون روی حرف هیچکس نمیشود حساب کرد و این همه اسبابکشی و غیره برایم سخت است دوباره بخواهم جابهجا شوم.
سوال دومم این است که من ۵ سال است که در منزل موجر قبلی سکونت دارم و سال اول و دوم فکر کنم اجارهنامه بنگاهی شد و بقیه سالها را روی برگه آچار اجارهنامه در دو نسخه نوشتیم. الان یک ماه و دوازده روز دیگر مهلت دارم و میخواهم زودتر با توافق موجر بروم از اینجا. آیا پشت هر دو نسخه قولنامه را اگر بنویسم این اجارهنامه با توافق موجر و مستاجر در این تاریخ اقاله و باطل شد و هرگونه مسئولیت کیفری و حقوقی و غیره از این لحظه برعهده موجر میباشد، کافی است و اگر موجر خلافی بکند در آن خانه پای من گیر نیست؟ و پشت هر دو اجارهنامه باید این متن قید شود یا پشت اجارهنامه من کفایت میکند؟ خیلی متشکرم.
قرارداد اجاره یک عقد لازم است و موجر پس از امضا و تحویل ملک نمیتواند به دلیل پشیمانی آن را یکطرفه فسخ کند، مگر اینکه حق فسخ در متن قرارداد آمده باشد. برای تخلیه زودهنگام خانه فعلی نیز توافق و نوشتن متن اقاله پشت هر دو نسخه قرارداد با امضای طرفین کاملاً معتبر است.
این قاعده کلی است و حق فسخ یا شروط خروج از قرارداد دقیقاً به متن و بندهایی بستگی دارد که در اجارهنامه مینویسید.
