مهلت فسخ اجاره و خسارت به منزل برعهده کیست؟

وقتت بخیر
پس از امضای قرارداد اجاره، پرداخت ودیعه و تحویل کلید، قرارداد شما یک "عقد لازم" محسوب می‌شود که موجر نمی‌تواند به صورت یک‌طرفه آن را فسخ کند. در قوانین ایران، هنگامی که قرارداد اجاره امضا می‌شود، طرفین نمی‌توانند بدون دلایل قانونی یا وجود شرط فسخ در قرارداد، آن را به هم بزنند.

موجر فقط در شرایط خاصی می‌تواند قرارداد را فسخ کند، مانند:
عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر
استفاده غیرمجاز از ملک
تخریب یا آسیب رساندن به ملک

بنابراین، پس از امضای قرارداد، دریافت کلید و انتقال وسایل، موجر نمی‌تواند صرفا به دلیل پشیمانی از شما بخواهد ملک را تخلیه کنید. البته برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود قرارداد را با کد رهگیری رسمی ثبت کنید.

اقاله (فسخ توافقی) قرارداد فعلی
برای قرارداد فعلی که می‌خواهید زودتر از موعد با توافق موجر فسخ کنید، بله، می‌توانید از روش اقاله (تفاسخ) استفاده کنید. این یک عمل حقوقی معتبر است که به معنای انحلال قرارداد با رضایت طرفین است.

پیشنهاد می‌شود متن اقاله را به این صورت در پشت هر دو نسخه قرارداد بنویسید:

"پیرو قرارداد اجاره به تاریخ...، طرفین توافق کرده‌اند که قرارداد فوق را اقاله (تفاسخ) نمایند. شرایط بدین ترتیب است که در تاریخ... تخلیه صورت گیرد، مبلغ... که نزد موجر به عنوان ودیعه بوده است به مستاجر عودت داده شود و تمامی قبوض و هزینه‌های مربوطه تسویه گردد و پس از انجام تعهدات فوق، طرفین هیچگونه حق و حقوقی نسبت به یکدیگر از جهت مسائل مالی و حقوقی ندارند."

برای اعتبار بیشتر، توصیه می‌شود:
هر دو طرف (موجر و مستاجر) متن اقاله را امضا کنند
در صورت امکان، دو شاهد نیز آن را امضا کنند
متن باید در هر دو نسخه قرارداد (نسخه شما و موجر) نوشته و امضا شود
این اقدام با توافق طرفین، تعهدات قرارداد را از بین می‌برد و هر دو طرف را از مسئولیت‌های آتی مبرا می‌کند.