لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اینجانب چند سال پیش طبقه سوم از ساختمان سه طبقه ای را که سند جداگانه دارد خریدم. در حال حاضر بدلیل فرسودگی شدید ساختمان این طبقه قابل سکونت و یا تعمیر نیست ولی طبقات اول و دوم ساکن هستند و راضی به تخریب کل ساختمان و نوسازی نیستند. حال من چگونه باید به حق خود از مالکیت طبقه متعلق به خودم برسم؟ بسیار متشکرم از راهنمایی ارزشمندتان
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
براساس ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها ، شرایط تخریب و نوسازی ساختمان در صورت عدم رضایت عده ای از مالکین بدین شرح است :
۱- سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری تائید کنند که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده است یا به هر علتی ساختمان دچار فرسودگی کلی شده و بیم خطر مالی و جانی برود.
۲- اکثریت مالکین رضایت به تجدید بنای ملک داشته باشند، بنابراین در صورتی که عده قلیلی از مالکین تصمیم به تجدید بنا کرده باشند، نمی توانند با شرایط ماده ۱۳ قانون فوق الذکر درخواست تجدید بنا کنند.
۳- دادگاه حکم به تجویز تجدید بنا دهد، یعنی مالکین بعد از اخذ نظریه کارشناسی باید طرح دعوای تجویز تجدید بنا نمایند و از دادگاه بخواهند که در این خصوص حکم صادر نماید .
۴- مسکن استیجاری برای مالک یا مالکانی که نسبت به تجدید بنا همکاری نمی کنند از طرف مالکین موافق تجدید بنا تهیه شود؛ دادگاه ضمن صدور حکم به تجویز تجدید بنا باید به این نکته نیز اشاره کند که مالکین متقاضی تجدید بنا موظفند نسبت به تهیه مسکن استیجاری برای مالک یا مالکین مخالف نوسازی اقدام نمایند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۴۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
شما باید با استناد به سندرسمی مالکیت؛ اول به شورا حل اختلاف دادخواست تامین دلیل باارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری بتعداد ۳نفر در رشته عمران و ساختمان جهت ثبت و ضبط وضعیت ملک و اعلام نظر در خصوص فرسودگی و عمر بهینه واحد شما و قابل سکونت نبودن و عدم استحکام فنی آن طرح نمایید و بعداز اعلام نظر کارشناسان؛ دادخواست صدور حکم بر تجویز تخریب فنی و تجدید بنا بلحاظ فرسودگی طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری به دادگاه محل از دفترخدمات قضائی طرح نمایید
یا سلام،نظر کارشناس را در ارتباط با فرسودگی بنا اخذ کنید و سپس با رعایت ماده ۱۳ قانون تملک ساختمانها از طریق دادگاه تجویز نوسازی و تجدید بنا بگیرید.
عرض سلام
برای پاسخ به این سوال باید دانست آیا عمر مفید آن ساختمان به سر رسیده است یا خیر که این امر توسط کارشناسان مربوطه بررسی و تعیین می گردد
ابتدا از شهرداری گواهی عدم استحکام بنا و از آتش نشانی ناایمن بودن ساختمان را وصول و ضمن تامین دلیل مراتب طرح دعوا کنید
باسلام همانطور که همکار محترم فرمودن طبق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها میبایست اقدام نمایید
باید نظر کارشناس را در خصوص فرسودگی دریافت نمایید و ماده ۱۳قانون تملکها را در این خصوص مطالعه نمایید
باید با موافقت اکثریت باشد سپس در صورت تایید کارشناس میتوانید اقدام به نوسازی نمایید.
جهت اعمال ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها می توانید اقدام نمایید.
میبایست نظریه کارشناس را مبنی بر غیرقابل استفاده و فرسودگی را اخذ و طرح دعوی نماید
پس از اخذ گواهی مربوطه از شهرداری درخواست الزام به تعمیر بنا را به طرفیت سایرین مطرح نمایید
مطابق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها عمل شود
ابتدائا با مراجعه به شهرداری گواهی تخریب ساختمان را اخذ نمایید و بعدا مطابق قانون مراحل را پیگیری نمایید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
