بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

منظور از تسلیم مبیع در بیع اموال غیر منقول چیست ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام ممنون میشم کامل راهنمایی بفرمایید
و منظور از تسلیم مبیع در ماده ۳۶۷ قانون مدنی چیست ؟؟
و این جمله که تسلیم مبیع در بیع اموال غیر منقول با تنظیم سند رسمی در دفترخانه محقق میگردد ، آیا تعبیر و تفسیر درستی از ماده ۳۶۷ ق . م میباشد ؟؟؟؟
ممنون میشم کامل در این خصوص این بنده حقیر را راهنمایی بفرمایید ، با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند تسلیم در اموال غیرمنقول با تنظیم و انتقال سند رسمی به نام خریدار محقق می‌شود و نیاز به تحویل فیزیکی ندارد، اما برخی نیز تسلیم را قرار دادن کامل مال در اختیار مشتری یا تحویل وسایلی مثل کلید در محل مال می‌دانند و بر این باورند که انحصار تسلیم به انتقال سند رسمی دقیق نیست.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مفهوم تسلیم مبیع در اموال غیرمنقول

منظور از تسلیم مبیع در ماده ۳۶۷ قانون مدنی، قرار دادن مورد معامله در اختیار خریدار به گونه‌ای است که بتواند هر نوع تصرف و انتفاعی از آن ببرد. در خصوص اموال غیرمنقول، اکثریت پاسخ‌ها بر این نظر است که انتقال و تنظیم سند رسمی در دفترخانه به منزله تسلیم مبیع تلقی می‌شود و با ثبت سند، مشتری حق تصرف را به دست می‌آورد. با این حال، برخی از وکلا تسلیم را ناظر به امکان تصرف کامل یا تحویل در محل وقوع ملک و وسایلی مثل کلید می‌دانند و انطباق مطلق تسلیم با صرف انتقال رسمی را از نظر علمی دقیق نمی‌شمارند.

منابع: ماده ۳۶۷ قانون مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
وحید عاکفی قاضیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۴ مشاوره موفق

با سلام، ممنون از سوال علمی. قاعده آن است که تسلیم کل شی بحسبه(تسلیم هرچیزی به حسب ماهیت آن شی انجام می شود) عبارتی که در ماده ۳۶۷ آمده است(انحا تصرفات و انتفاعات ) موید آن می باشد که تسلیم باید به صورت کامل انجام شود. به نظر می رسد این ماده همچنین مویدی بر صحیحی بودن(در مقابل اعمی) قانون گذار است. اما آن که وفق این ماده بگوییم در خصوص بیع املاک، بیع به سبب انتقال رسمی محقق می شود، دقیق نیست. چرا که: ثبت یا برای تشریفات اثبات است (مرحوم دکتر شهیدی) یا برای تشریفات ثبوت است(مرحوم دکتر کاتوزیان) یعنی به سبب ثبت است که : انتقال قابل اثبات در ادارات دولتی است (نظر اول) و یا بیع محقق می شود (نظر دوم). مبحث حاضر در دوره ارشد و یا اواخر کارشناسی مطالعه می شود. به هرحال وفق درخواست، بیان شد.

ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۴ مشاوره موفق

با سلام
در اموال منقول ( قابل انتقال فیزیکی ) در قبال ثمن معامله مال ( مبیع ) بایستی به طرف معامله تسلیم گردد اما در اموال غیر منقول مانند زمین و خانه و ملک و باغ و غیره چون امکان تسلیم بصورت فیزیکی مقدور نمیباشد لذا در این اموال ، انتقال سند و تنظیم سند بنام خریدار همان انتقال یا تسلیم مبیع خواهد بود

امین ولی زاده ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، نظر مقنن و قانونگذار در ماده ۳۶۷ ق.مدنی در خصوص تسلیم مبیع این است که: بمحض ثبت و ایجاب و قبول (انعقاد)عقدبیع اموال غیرمنقول در دفترخانه ثبت اسناد رسمی ، تحویل و تسلیم مبیع(مورد معامله)فی نفسه (خودبخود و اتوماتیک)محقق می گردد و نیازی به اذن و اجازه مجدد بایع(فروشنده) جهت تسلیم و تحویل مبیع به مشتری نمیباشد.یعنی بمحض وقوع و انعقاد عقد بیع اموال غیرمنقول مشتری بدون نیاز به اجازه و اذن فروشنده حق قبض و تحویل مبیع را دارد و لازم نیست تسلیم فیزیکی توسط بایع به مشتری عملا صورت گیرد.

حسین حاجی زاده ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

باسلام منظور از مبیع آن مال است یعنی زمانی که یک معامله انجام می شود یک مالی در مقابل پولی رد و بدل می شود به آن مال مبیع می گویند اموال غیر منقول چون قابلیت جابجایی ندارند با تنظیم در دفترخانه انجام می گیرد مانند زمین

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۴۲۸ مشاوره موفق

تسلیم در اموال غیر منقول با تحویل کلید نیز انجام می گیرد.....

ندا السادات روناسی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
تسلیم مبیع یعنی تحویل فیزیکی و کلید ملک به مشتری برای امکان استفاده، و صرفا تنظیم سند رسمی بدون تحویل ملک به معنای تسلیم کامل نیست.

عبدالرضا صدیق ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با سلام. منظور از تسلیم یعنی فروشنده مال را در اختیار خریدار به طوری که در ید او قرار بگیرد تسلیم نماید و در کل یعنی این که سند را به خریدار انتقال دهد.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام در خصوص اموال غیر منقول منظور از تسلیم تنظیم سند بنام شخص می باشد

جعفر نوروزی
جعفر نوروزی
۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام، مورد معامله که در اختیار مشتری قرارگرفت یعنی تسلیم مبیع کامل انجام شد. تسلیم در اموال غیر منقول با تحویل کلید نیز انجام می گیرد.

امین احمدی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۸۱ مشاوره موفق

تسلیم مبیع یعنس مبیع را در اختیار خریدار قرار دهید برای توضیح بیشتر باید به کتب حقوقی مراجعه نمایید

فائزه نقاش
فائزه نقاش
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۲۱۲ مشاوره موفق

باسلام
در کیس شما انتقال سند و تنظیم سند بنام خریدار همان تسلیم مبیع خواهد بود

سعید قیطانی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
در اختیار قرار دادن به نحو کامل را تسلیم می گویند

حسن آرین پور ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،در اختیار قرار دادن به نحو کامل را تسلیم می گویند

محمد نادر مدبری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

با سلام ،در تسلیم مبیع، هنگامی که مال مورد معامله غیرمنقول است، تسلیم در محل وقوع مال غیرمنقول انجام می گیرد، مگر آنکه وسیله مادی آن مال، مثلا کلید و یا سند مالکیت باشد که در این صورت باید در محل وقوع بیع انجام پذیرد.

ندا فرخ نیا ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۴۰ مشاوره موفق

با سلام
از خدمات مشاوره حقوقی سایت نیز استفاده نمایید

سپیده مظفری ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

با سلام
یعنی تسلیم مورد معامله یا موضوع قرارداد بیع، به خریدار.
و در خصوص اموال غیر منقول مانند زمین یا ملک، همین که سند به نام خریدار انتقال یابد، تسلیم انجام شده است.

نسرین عصیانی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲۸ مشاوره موفق

خیر تنطیم سند با تحویل ملک متفاوت است

۳۸ وکیل متخصص کیفری آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید