موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ممکنه چون قرارداد کتبی تمدید اجاره ندارم مجبور به تخلیه شوم؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام
قرارداد یکساله اجاره آپارتمان با صاحب خانه بستم،یک ماه از پایان اجاره گذشته است و شفاها با صاحب خانه قرار گذاشتیم ماهیانه ۱ تومن اضافه تر بدهم و اجاره یک ماه را هم دادم،چون سند تنظیم نکردیم میخواستم بدونم الان که یه ماه از پایان اجاره گذشته و موجر اعتراضی نکرده این به معنی تمدید قرارداد برای یک سال دیگر است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
توافق شفاهی و پرداخت اجارهبها نشاندهنده تمدید قرارداد است و طبق مصوبات ستاد کرونا نیز تمدید خودکار ممکن است، اما به دلیل کتبی نبودن، امکان انکار توافق از سوی موجر و درخواست تخلیه وجود دارد.
مصطفی مستاجرانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار توافق شفاهی در تمدید قرارداد اجاره
توافق شفاهی با مالک و واریز مبلغ جدید از نظر قانونی به منزله تمدید است و عدم اعتراض موجر نیز این امر را تقویت میکند. با این حال، اگر قرارداد مکتوب نشود، از نظر اثباتی در مراجع قضایی با ریسک روبهرو خواهید شد و مالک ممکن است با انکار توافق شفاهی، دستور تخلیه بگیرد. برای جلوگیری از این مشکل، توافق را سریعاً مکتوب کنید یا از طریق ارسال اظهارنامه رسمی مراتب توافق و تمدید را به مالک اعلام نمایید.
منابع: مصوبات ستاد ملی کرونا در خصوص تمدید قراردادهای اجاره
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
از نظر ثبوتی توافق شفاهی شما با ایشان به منزله عقد قرارداد است؛ اما اگر مکتوب نشود از نظر اثباتی به مشکل میخورید و شاید بعدا نتوانید تفاهم میان خودتان را ثابت کنید و هریک سخن دیگری را انکار کند؛ لذا بهتر است که مکتوب شود.
چنانچه پس از اتمام مدت قرارداد مبلغ ۲۵% به اجاره بها افزوده و واریز نموده باشید در حکم تمدید خودکار است . افزایش کمتر از ۲۵% نیازمند توافق صریح و کتبی طرفین است .
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود جای نگرانی نیست، مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید میگردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید
سلام ، درصورتیکه مدت اجاره ملک به اتمام رسیده باشد و طرفین عقد اجاره جهت تمدید قرارداد توافق نکنند ، مساجر درصورت سکونت در مورد اجاره بدون توافق با موجر باید اجرت المثل آن زمان مازاد را بپردازد.باشرایط موجود موجر میتوانددستور تخلیه را بگیرد
