لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

ملک مستحق الغیر است؛ چه باید کرد؟

پرسیده شده
۱۳ پاسخ ۱,۶۰۵

سلام یک زمین خریدم بعد ده سال مشخص شده مستحق الغیر حالا اگر پول من براساس شاخص تورم بانک مرکزی باشد یک دهم قیمت زمین من خریدم ۵۰ میلیون الان قیمت زمین دو میلیارد ولی شاخص میگه پول شما میشه دوبیست پنجاه میلیون چکار کنم این چه بدبختیه من یک زمین مثل خودم میخوام نه کلاهبرداری کردم نه دزدی الانم کرایه نشین هستم آخه من چکار کنم

۱۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

با سلام و احترام
مطالبه ثمن زمین به بها عادله روز دهید
و در غرامات وارده را نیز مطالبه نمائید

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۹ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال سربازی و نظام وظیفه اموال و مالکیت اجرای احکام جرایم علیه اشخاص داوری جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات خانواده کیفری انحصار وراثت
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
وصول مطالبات خانواده قرارداد اداره کار ملکی ثبت احوال
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده ملکی شرکت ها وصول مطالبات جرایم اینترنتی کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص مالکیت معنوی قرارداد
شروع قیمت از
۳۹۰,۰۰۰ تومان
۳۲۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
جرایم علیه اشخاص قرارداد خانواده جرایم علیه اموال کیفری اجرای احکام ملکی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اداره کار مالیات قرارداد کیفری مالکیت معنوی خانواده ثبت اسناد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال ملکی انحصار وراثت اموال و مالکیت وصول مطالبات خانواده کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص داوری جرایم علیه اموال قرارداد
آنلاین
اجرای احکام ملکی اداره کار وصول مطالبات خانواده مالکیت معنوی داوری قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان

با درود علاوه بر ثمن غرامات نیز باید جبران شود

دوست عزیز
اصلا جای نگرانی نیست زیرا:
۱ - چنانچه هنوز حکم قطعی بر اثبات مالکیت فرد دیگر روی این زمین صادر نشده است ،مطابق قانون مالکیت شما به قوت خود باقی است.
۲- چنانچه در این خصوص از ناحیه مدعی، دعوای حقوقی در جریان است،شما یا وکیل محترمتان می بایست با طرح دعوی جلب ثالث ،فروشنده را نیز وارد این پرونده کنید تا همزمان در این خصوص پاسخگو باشد.
۳-ضمن دادخواست جلب ثالث حتما با استناد به رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۵/۷/۹۳ محکومیت فروشنده را به پرداخت کلیه خسارات و غرامات اعم از ارزش روز ملک و هزینه هایی انجام شده در ملک و خسارات دادرسی از دادگاه درخواست کنید و حتما تامین خواسته نیز برای توقیف اموال طرف درخواست کنید .
۴-چنانچه دلایلی محکمی وجود دارد که مستحق للغیر بودن مبیع را نشان می دهد، مشروط به اینکه هنوز ۱۰ سال تمام از تاریخ انجام معامله نگذشته باشد،توصیه می کنم در اولین فرصت علیه طرف شکایت فروش مال غیر مطرح کنید.نکته جالبتر اینکه چنانچه بتوانید ثابت کنید که مالک نیز از این معامله مطلع بوده لیکن ظرف یکماه از تاریخ اطلاع برای شما اظهارنامه ای ارسال نکرده باشد یا اقدام قانونی انجام نداده باشد ،به موجب قانون معاون جرم محسوب می شود.
۵- میزان مجازات : یک تا ۷ سال حبس بعلاوه جزای نقدی در حق دولت معادل مبلغ کلاهبرداری شده به علاوه رد مال

موفق باشید.

خسارت شما به نرخ روز تعیین و قابل محاسبه خواهد بود

میبایست علیه فروشنده ی مال غیر به خود طرح دعوی نموده و مطالبه ی ثمن معامله و همینطور خسارات و مخارج خود در ملک مذکور شوید.

مبلغ پرداختی شما بر اساس شاخص بانک مرکزی محاسبه می شود ..می توانید از فروشنده ملک شکایت کنید و مطالبه خسارت نمایید و فروشنده از بابت فروش فضولی ملک باید پاسخگو باشد.

به موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی ، بیع فاسد اثری در تملک ندارد ، یعنی مبیع و ثمن کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می ماند و حسب مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مرقوم ، اگر بعد از قبض ثمن ، مبیع کلا یا جزئا مستحقق للغیر درآید ، بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد ، از عهده غرامات وارد شده بر مشتری نیز برآید و چون ثمن در اختیار بایع بوده است در صورت کاهش ارزش ثمن و اثبات آن ، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده ۳۹۱ قانون مدنی بایع قانونا ملزم به جبران آن است یعنی باید اصل پول شما با حساب تمامی خسارات کاهش ارزش پول معادل قیمت روز ملک پرداخت شود

مشاوره‌های حقوقی مرتبط