ملک قول نامه ای را چگونه باید تنظیم سند کرد؟

با سلام
پدر من زمینی به صورت قول نامه به شخصی فروخت این زمین چند دست فروخته شده است پدر من فوت شده است اکنون خریدار اخر به سراغ ما امده است و می گوید زمین را به نام ما کنید برادر من خارج از ایران است و به هیچ صورت نمیتواند وکالت نامه برای ما بفرستد. خریدار اخر هم بسیار به ما فشار می اورد و می گوید ازتون شکایت میکنیم
دو سوال دارم سوال اولم آیا می توانند از ما شکایت کنند؟
سوال دوم ایا راهیی است که بدون وکالت نامه از برادرم که خارج است، من بروم و زمین را به نام ان ها بزنم؟
با تشکر خواهش میکنم دو سوالم را پاسخ بدهید سپاس