آیا می‌توانم برادرم را ملزم کنم سهم مشاعش را فقط به من بفروشد؟

Question

یک ملک مسکونی کلنگی به‌صورت ۳ دانگ در ۳ دانگ بین دو برادر سند خورده است. سه سوال دارم:
۱. آیا هر یک از شرکا می‌تواند بدون اطلاع دیگری سهم ۳ دانگ خود را بفروشد؟
۲. آیا هر یک می‌تواند سهم مشاع ۳ دانگی خود را در رهن بانک قرار دهد؟
۳. چطور می‌توان برادر دیگر را ملزم کرد که در صورت تمایل به فروش، سهمش را فقط به شریک خود بفروشد؟
لازم به ذکر است این ملک به دلیل موقعیت و ارزش‌گذاری قابل افراز نیست و بخشی بر بخش دیگر برتری دارد.

آناهیتا احمدی · Accepted Answer

با توجه به ماده 808 قانون مدنی: هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می آید یعنی شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
موفق باشید

حسن آرین پور · Answer

هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می آید یعنی شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.

مهدی حمیدی · Answer

هر شریک می‌تواند بدون رضایت شریک دیگر سهم ۳ دانگ مشاع خود را بفروشد یا در رهن بانک بگذارد، اما الزام قانونی برای فروش سهم فقط به برادر دیگر وجود ندارد مگر با قرارداد یا حق تقدم (حق شفعه در ملک غیرقابل افراز بیش از دو شریک جاری نیست).

آیا می‌توانم برادرم را ملزم کنم سهم مشاعش را فقط به من بفروشد؟

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۲۲ وکیل متخصص فروش ملک مشاعی آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

آیا می‌توانم برادرم را ملزم کنم سهم مشاعش را فقط به من بفروشد؟

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۲۲ وکیل متخصص فروش ملک مشاعی آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟