لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مالک شش واحد مسکونی در یک ملک کلنگی ۴۷۰ متری شمالی در منطقه سعادتآباد هستیم. در این ملک سه باب مغازه در حیاط وجود دارد که متعلق به سه مالک جداگانه است. پشت مغازهها حیاط و سپس سه طبقه دو واحدی مسکونی قرار دارد. برای تخریب و نوسازی، شهرداری رضایت مالکان تجاری را میخواهد؛ اما آنها مبالغ غیرمنطقی مطالبه میکنند. اگر دعوای فروش ملک مشاعی مطرح کنیم، قانوناً چه سهمی به مالکان تجاری تعلق میگیرد تا همین مبلغ را اکنون پرداخت کنیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
قانونی که اجازه تجدید بنای فرسوده را به موافقان میدهد، قانون تملک آپارتمانهاست و مادهای که میتوانید این حکم را در آن پیدا کنید، ماده 13 همین قانون است. این ماده مقرر میکند: «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، میتوانند بر اساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری میورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.»
موید باشید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
قانونی که اجازه تجدید بنای فرسوده را به موافقان میدهد، قانون تملک آپارتمانهاست و مادهای که میتوانید این حکم را در آن پیدا کنید، ماده ۱۳ همین قانون است. این ماده مقرر میکند: «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، میتوانند بر اساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری میورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.»
در صورت عدم رضایت واحدهای تجاری، راهحل قانونی طرح دعوای «الزام به تجمیع و نوسازی/مشارکت در ساخت» است که دادگاه با جلب نظر کارشناس فقط حقوق قانونی آنها مثل ارزش سرقفلی یا قدرالسهم عادله را تعیین میکند و مطالبه اضافه یا باج مبنای قانونی ندارد.
قانون تملک آپارتمان از جمله ماده ۱۳ مطالعه نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
