ملاک محاسبه مالیات بر ارث و مفهوم استعلام املاک از شهرداری
سلام. خانواده دو ملک دارد، یکی کلا متعلق به مادر بود. دیگری نصف به نصف بین مادر و پدر. ملکی که متعلق به مادر بود سالهاست تخریب شده و وجود خارجی ندارد ولی سند هنوز به اسم مادر است. مادر اول فوت شد. بعد خواهر و بعد پدر. سه برادر باقی مانده. مالیات بر ارث مادر سالها پیش گرفته شد. حالا برای مالیات بر ارث پدر و خواهر اقدام کردهایم و اداره مالیات میخواهد از شهرداری و اداره ثبت در مورد املاک استعلام بگیرد. این به چه معنایی است؟ مبلغ مالیات بر ارث از روی چه فرمول و چه ارزیابی مشخص میشود؟ کی باید پرداخت شود؟ اگر پرداخت نشود چه اتفاقی میافتد؟ ما پول نقد نداریم. ملک مادر که تخریب شده و وجود خارجی ندارد ملک دیگر هم قرار بود آپارتمان شود ولی با شرکا اختلاف افتاد و سالهاست نیمه تمام به صورت مخروبه رها شده. هر دو ملک ممکن است ارزیابی بالایی داشته باشند ولی در حال حاضر ما قادر به انجام کاری برایشان نیستیم. سند املاک مفقود شده و قصد داشتیم تقاضا سند المثنی کنیم که اداره ثبت میگوید بدون برگه مالیات بر ارث سند المثنی صادر نخواهد کرد. حالا دلواپس هستیم که اگر مالیات بر ارث را ادامه دهیم پول هنگفتی مطالبه کنند که ما قادر به پرداخت نباشیم و این گره بزرگتری در کارهای این املاک بوجود آورد. متشکرم.
وکلا معتقدند مالیات بر ارث این املاک مبلغ زیادی نخواهد بود و حتی احتمال معافیت وجود دارد، زیرا بنایی وجود ندارد و فقط عرصه یا زمین محاسبه میشود. با این حال، صدور سند المثنی و گواهیها مشروط به انجام کامل مراحل اداری و پاسخ استعلامات است.
این برآورد کلی است، اما مبلغ نهایی بر اساس وضعیت دقیق کاربری زمین و ارزش منطقهای آن مشخص میشود.
