ملاک محاسبه سود ارزش روز آپارتمان و مابه التفاوت با قیمت فروش می باشد چطور میتونم احقاق حق کنم؟
سلام حدود یکسال قبل از طریق یک دوست که مشاور املاک دارند یک واحد آپارتمان ۶ دانگ سند رسمی رو به صورت وکالت تام خریدم.
قبل از تسویه کامل در محضر و تحویل ملک به مشکل مالی خوردم و همون دوست املاکی من ،مبلغ ۱۰% از ثمن قرارداد رو قرض دادن، منم از بابت تضمین، ۱۰ % از وکالت ملک خریداری شده رو بنام ایشون منتقل کردم و چون مشکل مالی حل نشد ، قرار شد ملک رو سریعتر بفروشن تا هم با مالک قبلی و هم با شریک تسویه کنم.
از جهت تسریع کار یه قرارداد دستی با امضای ۲ شاهد تنظیم کردم که اگر ملک بالاتر از قیمت خرید، فروش بشه ، بعنوان پاداش و امتیاز با وجود ۱۰% از مالکیت ملک طبق وکالتنامه جمعا ۲۵% از مابد التفاوت فروش رو بهشون بدم. ولی انجام نشد و آچارتمان فروش نرفت و من گرفتار موندم. حالا پس از گذشت ۱.۵ سال و تورم های اخیر همه چیز چند برابر شده و ملک رو اومدیم بفروشیم ، ایشون مدعی شدن که طبق تفاهم کتبی ، مابد التفاوت قیمت باید ۲۵% به ایشون برسه. در تفاهم نامه اومده که مقرر شد ملک به فروش رفته و به مابدالتفاوت قیمت خرید و فروش سود یا زیان گفته میشود. از نظر عقلی، من سود یا زیان احتمالی دارم منتها بر مبنای نرخ روز و تاثیر تورم در افزایش قیمتها سود نخواهد بود.
از نظر قانون با توجه به تفاهم نامه که شرط ریالی و زمانی خاصی تعیین نشده و قیمتها چند برابر شده ،ایشون مدعی سود به اندازه مابدالتفاوت خرید به قیمت قدیم و فروش به نرخ روز هستند و من معتقدم ،،ملاک محاسبه سود ارزش روز آپارتمان و مابدالتفاوت با قیمت فروش می باشد
چطور میتونم احقاق حق کنم ؟؟
سپاس
