معتبر بودن قولنامه بعد از فوت دهنده و گیرنده زمین چگونه معلوم میشود؟

با سلام و خسته نباشید
پدر بزرگم طی نامه ای در سال 91 زمین هایی را به سه پسرش واگذار میکند در قبال تامین مخارج زندگی اش، دو پسر در این رابطه قصور و زیربار نمی روند و یک پسر برای پدر هزینه میکند. و شاهدان هم میتوانند شهادت دهند که مسئولیت را آن پسر به عهده گرفته است و لیست هزینه ها ثبت شده است.
زمین در دست پسر چهارم هست که چهل سال است که کشت می کند.
ابتدا پدر بزرگ فوت سپس آن پسر که هزینه ها را قبول کرده بود فوت می نمایند.
سندی نقل و انتقال داده نشده است.
الف:آیا آن نامه معتبر است؟
ب: قولنامه است یا بیع یا هبه معوض؟؟هرکدام باشد آیا بعد از فوت پدربزرگ و آن پسر تامین کننده مخارج ایا باز هم برقرار است؟؟
ب : ورثه آن پسر(که هزینه ها را برعهده گرفته) چگونه میتوانند اقدام کنند برای آن زمین ها؟؟
ج: ایا میتوانند ادعا کنند که دو پسر هزینه ای نکرده اند و زمین متعلق به پدرشان است؟ با استشهاد شاهدان و لیست هزینه های ثبت شده
ممنون