معاوضه و نقل و انتقال واحد با واحدی دیگر چطور به نتیجه میرسد؟

سلام وقت بخیر ... من یک قطعه رو به مشارکت داده بودم سازنده بد قولی کرد و در زمان مقرر تحویل نداد من هم مجبور شدم یک واحد دیگر رو بردارم و معاوضه کنم و هنگام قولنامه واحد طرف مقابل اجاره نشین داشت و با اجاره نشین خریدم ...مبلغ ۸۰۰میلیون تومان واحد در رهن کامل هست ...تو قولنامه (با کد رهگیری)هم نوشته شده که واحد در اجاره هست و ۸۰۰ میلیون به من پرداخت خواهد شد به دفترخانه هم فعلا نرفتیم و ۱میلیارد هم ضرر و زیان برای کسی که معامله رو فسخ کنه نوشته شده ...این پول رو ۲ ماهه امروز و فردا می کنه و نمی‌ده ......چیکار باید کنم ؟؟ شکایت کنم و دادخواست بدم یا صبر کنم .... میگن خیلی طول می‌کشه از طریق شکایت ... ممنون