معامله ملکی که حکم تخریب شهرداری دارد چه حکمی دارد؟

با عرض سلام و خسته نباشید . میخواستم از محضرتون بپرسم ببینم ، واگذاری و فروش ملک قولنامه ای که دارای حکم تخریب از طرف شهرداری می باشد چه حکمی دارد؟ و خریدار اگر بعد از اینکه مبایعه نامه رو امضا کرد و بخشی از ثمن معامله را پرداخت کرد متوجه حکم تخریب ساختمان بشود چه کاری می تواند انجام بدهد و شامل کدام ماده قانونی میشود؟ کدام مورد در این نوع معامله وارد است: خیار غبن،خیار تدلیس،خیار عیب