معامله دو دانگ از باغ با چک صورت گرفته، آیا امکان نقد کردن چک وجود دارد؟

با سلام
من دو دانگ از باغی رو که با باجناقم شریک بودم رو فروختم به خودش و اون کل مبلغ دو دانگ باغ رو (۱۸۰۰۰۰۰۰۰ تومان) بمن چک ۴۰ روزه داد و تو قرار داد قید کردش که در صورت پاس نشدن چک معامله فسخ میباشد و چک رو هم نوشت بابت خرید باغ، حالا میگه پاس نمیکنم و معامله فسخ هر کاری دوست داری بکن، منم چک رو خرج کردم و خونه خریدم.
حالا تکلیف چک در صورت پاس نشدن چجوریاست، معامله ما چی میشه؟
راهی داره من چکمو نقد کنم؟
اصلا میشه یا نه؟
آیا چک اصلا باطل میشه یا نه؟
ممنون از لطفتون