معامله املاک چه زمان قطعی است؟
درود
در خرید فروش املاک از زمین باغی کشاورزی تا آپارتمان گرفته در صورت وجود سند رسمی دفترچه ای یا تک برگ به شرطی که معامله در دفتر اسناد رسمی یا بصورت ثبت الکترونیکی در بنگاه انجام بپذیرد به این صورت که چک ثمن تحویل و فروشنده امضای انتقال بدهد ۱۰۰% قطعی و بدون مداخله در آینده خواهد بود!؟ مثلا کسی مدتی بعد بیاید و بگوید این شخص در حضور شاهد این ملک را قولنامه ای فروخته یا فرض پدرش این را پیش تر با کاغذ عادی ولی با شاهد فروخته است میتواند ادعا کند؟ و اگر چنین باشد پس گناه معامله بی نقص استعلام شده بر مبنای سند رسمی خرید و فروش چه میشود
سپاس
معامله زمانی قطعی و بدون قید و شرط محسوب میشود که سند رسمی در دفترخانه تنظیم و خلاصه آن به اداره ثبت ارسال شود، اما این موضوع مانع طرح ادعاهای بعدی با اسناد عادی نمی‌شود و دادگاه‌ها در این موارد سخت‌گیری زیادی به خرج میدهند.
این وضعیت در چارچوب کلی انتقال سند رسمی است، اما نفوذناپذیری قطعی معامله به نوع ادعای معارضان و اعتبار مدارک پیشین بستگی دارد.
