درود
در خرید فروش املاک از زمین باغی کشاورزی تا آپارتمان گرفته در صورت وجود سند رسمی دفترچه ای یا تک برگ به شرطی که معامله در دفتر اسناد رسمی یا بصورت ثبت الکترونیکی در بنگاه انجام بپذیرد به این صورت که چک ثمن تحویل و فروشنده امضای انتقال بدهد ۱۰۰% قطعی و بدون مداخله در آینده خواهد بود!؟ مثلا کسی مدتی بعد بیاید و بگوید این شخص در حضور شاهد این ملک را قولنامه ای فروخته یا فرض پدرش این را پیش تر با کاغذ عادی ولی با شاهد فروخته است میتواند ادعا کند؟ و اگر چنین باشد پس گناه معامله بی نقص استعلام شده بر مبنای سند رسمی خرید و فروش چه میشود
سپاس
متاسفانه در هر شرایطی امکان وقوع مسائلی که ذکر فرموده اید وجود داشته و از این حیث نمیتوان هیچ معامله ای را قطعی و بدون اشکال فرض نمود . البته وجود سند رسمی تا حد زیادی در برابر ادعاهای معمول با سند عادی دارای ضمانت بوده و محاکم در این رابطه سخت گیری زیادی به خرج می دهند .
اولا عمل ثبت معاملات در بنگاه ها انجام نمیگیرد. بنگاه های معاملاتی دارای مجوز فقط ثبت در سامانه املاک و مستغلات را در مورد مبایعه نامه های تنظبمی توسط خود انجام داده و بعضی از آنها پرینت ارایه میدهند.
ثانیا. سند انتقال قطعی با طی تشریفات و اخذ پاسخ استعلامات مربوطه در دفاتر اسناد رسمی انجام میگیرد.
بسمه تعالی
همین که سند رسمی (در دفاتر اسناد رسمی تحت عنوان قطعی غیرمنقول ) مرسوم است ، بنام خریدار تنظیم وثبت شد و خلاصه معامله به اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال معامله قطعی است ، قطعی یعنی بدون قید و شرط ،
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
