موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه هزینه قبوض مصرفی و باز کردن قفل مغازه از مستاجر چگونه است؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
سلام. مغازه‌ای را به مستاجر اجاره داده بودم. مستاجر ملک را تخلیه نمی‌کرد و من از طریق مراجع قانونی اقدام کردم؛ در نهایت با حضور کلانتری و دادگستری قفل مغازه باز شد و ملک به من تحویل داده شد. مستاجر قبوض مصرفی پرداخت‌نشده‌ای داشته که خودم آن‌ها را پرداخت کرده‌ام و همچنین هزینه باز کردن قفل را متحمل شده‌ام. برای دریافت این هزینه‌ها باید دادخواست حقوقی تقدیم کنم یا می‌توانم با ارائه لایحه به اجرای احکام این مبالغ را مطالبه کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت هزینه‌های قبوض و باز کردن قفل نمی‌توان صرفاً با لایحه در اجرای احکام اقدام کرد، بلکه باید دادخواست جداگانه برای مطالبه وجه و خسارت مطرح شود.
این روال کلی است، اما باقی ماندن یا نماندن ودیعه نزد شما نحوه وصول این مبلغ را تغییر می‌دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم طرح دادخواست جداگانه برای خسارت
از آنجا که هزینه قبوض و باز کردن قفل در حکم تخلیه نیامده است، امکان مطالبه مستقیم آن فقط با لایحه به اجرای احکام وجود ندارد. شما باید یک دعوای مستقل و دادخواست جداگانه مطالبه وجه و خسارت علیه مستاجر تنظیم کنید. در صورتی که مبلغ ودیعه هنوز نزد شما باقی مانده باشد، میتوانید پس از ثبت دادخواست مراتب را به اجرای احکام اعلام کنید تا در صورت امکان این هزینه‌ها از محل ودیعه کسر شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام واحترام
برای دریافت هزینه قبوض و قفل‌گشایی، چون این مبالغ در حکم تخلیه نیامده، باید دادخواست جداگانه مطالبه وجه و خسارت علیه مستاجر مطرح شود. اگر ودیعه هنوز نزد شماست، پس از ثبت دادخواست، موضوع را به اجرای احکام اعلام می‌کنید تا در صورت امکان از محل ودیعه برداشت شود.
سلام. در فرضی که ملک تخلیه و پرونده اجرایی خاتمه یافته و هزینه‌ها در حکم یا دستور تخلیه مورد حکم قرار نگرفته‌اند، صرفا با ارائه لایحه به اجرای احکام نمی‌توانید مستاجر را بابت قبوض و هزینه باز کردن قفل محکوم کنید؛ اصل بر طرح دعوای مستقل مطالبه خسارت/وجه است.
به‌خصوص ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ صراحت دارد که حتی در مورد بدهی قبوض مصرفی، موجر برای برداشت از ودیعه باید دادخواست مطالبه ضرر و زیان تقدیم و گواهی آن را به اجرا ارائه کند.
با سلام
چنانچه مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری سپرده آید و همچنان مستاجر دریافت ننموده است دادخواست مطالبه قبوض و هزینه قفل گشایی را مطرح نمایید و گواهی دادخواست ارایه شده را به شعبه اجرای احکام تقدیم نمایید تا زمان رسیدگی به دادخواست شما مبلغ ودیعه بعنوان تامین خواسته توقیف گردد اما چنانچه مبلغ ودیعه به مستاجر پرداخت شده دادخواست مجزا تقدیم نمایید تا پس از رسیدگی از اموال مستاجر وصول گردد
درود هزینه باز کردن قفل و هزینه‌های اجرایی را میتوانید صرفا با تقدیم لایحه و ارائه فاکتور به شعبه اجرای احکام، از مبلغ ودیعه تودیع‌شده کسر یا به عنوان هزینه اجرا از مستاجر وصول کنید؛ اما قبوض آب، برق و گاز پرداخت‌شده جزء هزینه‌های اجرایی نیست و کسر آن بدون رضایت مستاجر نیازمند ثبت «دادخواست مطالبه وجه» در شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح است، مگر اینکه در قرارداد حق کسر مستقیم قبوض از ودیعه تصریح شده باشد.
خیر با لایحه به اجرای احکام نمی‌توانید این مبالغ را وصول کنید
باید جداگانه دادخواست مطالبه خسارت و قبوض پرداخت‌نشده ثبت کنید
گواهی ثبت دادخواست را به اجرای احکام بدهید تا از پرداخت ودیعه به مستاجر به همان میزان خودداری کند
پس از صدور رای مبلغ از ودیعه کسر و مابقی به مستاجر برمی‌گردد
هزینه قفل‌گشایی هم با ارائه فیش قابل مطالبه در همان دادخواست است
با سلام
اگر قبوض و هزینه باز کردن قفل در جریان اجرای حکم و برای اجرای همان حکم ضرورت داشته، میتوانید با ارائه رسیدها از اجرای احکام درخواست احتساب و وصول آن‌ها به‌عنوان هزینه اجرایی کنید؛ ماده ۱۵۸ این هزینه‌های ضروری را بر عهده محکوم‌علیه گذاشته است.
اما اگر این مبالغ جزء هزینه‌های اجرای حکم نبوده یا در حکم پیش‌بینی نشده باشد، باید جداگانه دادخواست مطالبه وجه بدهید.
برای دریافت هزینه‌های قبوض و باز کردن قفل، باید دادخواست حقوقی مستقل مطالبه خسارت را از دفتر خدمات قضایی علیه مستاجر تنظیم کنید، چون اجرای احکام فقط مفاد حکم تخلیه را اجرا می‌کند و نمی‌تواند مبلغ جدیدی تعیین کند.
بااحترام
اگر این هزینه‌ها در حکم و اجراییه نیامده باشد معمولا نمی‌توانید صرفا با لایحه به اجرای احکام آن‌ها را به مستاجر تحمیل کنید و باید دادخواست مطالبه هزینه‌های پرداخت‌شده و خسارات قابل اثبات بدهید اما هزینه‌ای که مستقیما برای اجرای حکم و با دستور اجرا انجام شده ممکن است در چارچوب هزینه‌های اجرایی قابل مطالبه باشد
سلام برای دریافت هزینه‌های قبوض و باز کردن قفل، باید دادخواست حقوقی مستقل مطالبه خسارت را از دفتر خدمات قضایی علیه مستاجر تنظیم نمایید چون اجرای احکام فقط مفاد حکم تخلیه را اجرا می‌کند و نمی‌تواند مبلغ جدیدی تعیین نماید
سلام وقت بخیر،کاربرارجمند، اگر این هزینه‌ها در حکم یا اجراییه نیامده باشد، صرف ارائه لایحه به اجرای احکام برای مطالبه آن‌ها کافی نیست و باید با ارائه مستندات پرداخت قبوض و هزینه باز کردن قفل، دادخواست مطالبه وجه و خسارات قانونی علیه مستاجر مطرح کنید.
اما اگر پرونده تخلیه تمام شده و ملک تحویل شما شده است و در حکم/دستور تخلیه، محکومیت مستاجر به پرداخت این مبالغ وجود ندارد، اجرای احکام اصولا نمی‌تواند با یک لایحه، محکومیت مالی جدیدی برای مستاجر ایجاد کند. در این حالت مسیر مطمئن، دادخواست مطالبه وجه/خسارات است.
باسلام
برای مطالبه مبالغ مذکور میبایست از طریق دادخواست حقوقی اقدام نماید.مگر آنکه در دادخواست تخلیه تقاضای خسارات مذکور را مطالبه نموده بودید که در این صورت اگر منجر به صدور رای در این بخش بنفع شما شده میتوانید از طریق صدور اجراییه اقدام نمایید.
اگر هزینه قبوض و هزینه باز کردن قفل در حکم یا اجراییه صادرشده برای تخلیه پیش‌بینی نشده باشد، صرفا با ارائه لایحه به اجرای احکام نمی‌توانید این مبالغ را از مستاجر مطالبه کنید؛ زیرا اجرای احکام فقط در حدود مفاد حکم و اجراییه اختیار اقدام داره. بنابراین برای قبوض پرداخت‌شده و هزینه‌های قابل مطالبه مربوط به تخلیه، باید دادخواست مطالبه وجه و خسارت علیه مستاجر مطرح کنید و رسید پرداخت قبوض، مستند هزینه باز کردن قفل و صورت‌جلسه تحویل ملک را ضمیمه کنید
باسلام و احترام
اگر این مبالغ در حکم قبلی نیامده باشد، با لایحه به اجرای احکام قابل مطالبه نیست و باید دادخواست مطالبه وجه مطرح شود.
برای قبوض، در صورت وجود ودیعه، ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ قابل استناد است. هزینه باز کردن قفل نیز با اثبات ضرورت و انتساب آن به مستاجر قابل مطالبه است.
