موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و خسته نباشید، همسرم با کسی به صورت سه و سه دانگ در زمینی شریک بود، ۵۰ واحد مسکونی و تجاری در این زمین توسط همسرم و شریکش ساخته شده ولی قبل از اتمام ساختمان همسرم فوت کرد. قبل از فوت سهم سه دانگ رو به من فروخت و من به نام خودم سند زدم. شریک همسرم پول بیشتری در ساختمان خرج کرده و میخواد به دادگاه دادخواست بده که کارشناس بر اساس آورده، میزان مالکیت رو در عرصه و اعیان مشخص کنه، از طرفی هم من دارم برای ملک که غیر قابل افراز تشخیص داده شده دادخواست دستور فروش میدم. آیا آن شخص میتونه ادعای واحد بیشتری داشته باشه؟ و یا اینکه هزینهی اضافهای که کرده جزو بدهی همسر من حساب میشه؟ و با توجه به اینکه همهی اموال همسر من قبل از فوتش با یک مبایعهنامه عادی به من فروخته شد و من با رای دادگاه به نام خودم سند زدم، آیا این شخص میتونه این هزینهی اضافه رو از ما بگیره یا نه؟ ممنون.
سلام شما قائم مقام همسرتان می باشید واگر ایشان هزینه بیشتری را متحمل شده بستگی به قرارداد فی مابین دارد که آیا بایستی وجه آن را پرداخت کند یا سهم بیشتری را ببرد
باسلام
بله در صورتی که شریک همسر شما هزینه بیشتری کرده است به همان نسبت سهم بیشتری خواهد داشت و در صورتی که هزینه ها تبدیل به به بدهی شده باشندو دادخواست مطالبه وجه بدهند،وراث باید از ماترک پرداخت کنند.
با سلام
شما به عنوان خریدار عرصه ملک، قائم مقام همسرتان در ایفای تعهدات قراردادی هستید. با این حال بدون بررسی قرارداد مشارکت و سایر اسناد و مدارک مرتبط اظهارنظر امکان پذیر نمی باشد.
باسلام؛
آن شریک می تواند هزینه های اضافه را به موجب دادخواست حقوقی مطالبه نماید که در صورت صدور حکم محکومیت، شما از ترکه همسر متوفی مکلف به پرداخت ان هزینه ها می باشید.
درصورتیکه همسرتان عینیت یک ملک مشاع مشخص را بطور ۳ دانگ ۳ دانگ با دیگری شریک بودند و عین آن ملک، وفق عقد بیع به شما منتقل شده بود و همسرتان نیز هیچ ماترک دیگری غیر از ملک مزبور که قبل فوت با عقد بیع، عین و منافع آن را به شما منتقل کرده بودند، نداشتند؛ شما مازاد بر ترکه باقیمانده از ایشان، تکلیفی به ادای دیون متوفی نداشتید و البته درصورت اقدام به فروش توسط شما نیز، برای شریک مقابل، حق شفعه ایجاد میشد.
اما درفرض سوال مطروحه؛ موضوع انتقال مالکیت عین و منافع زمینی که همسرتان مالک ۳ دانگ آن بوده اند؛ مطرح نیست و بحث انتقال ۳ دانگ از پروژه ساخت یک ساختمان تجاری - مسکونی مطرح است.
درواقع همسر شما و شریک ایشان، مالکین یک زمین یا عرصه بوده اند و بطور شراکتی درحال ساخت اعیان روی آن زمین بوده اند و درواقع بین آنها، قرارداد مشارکت در ساخت مطرح و منعقد بوده است و مستحضرید که با انتقال موقعیت قراردادی هریک از شرکا یا طرفین قرارداد به ثالث، هم موضوع قرارداد و هم حقوق و تعهدات قراردادی انتقال دهنده نیز به ثالث انتقال گیرنده منتقل میشود و بالواقع ثالث (در این قرارداد شما به عنوان همسر شریک)، با انتقال حق السهم، قائم مقام شخص در قرارداد ساخت میشود و کلیه حقوق و تعهدات ناشی از هریک از عقود معین یا غیرمعینی که قرارداد مزبور، متضمن آنها باشد، به وی منتقل میشود ولذا به زعم اینجانب؛ طبیعتا بدهی های موجود بر ذمه شریک متوفی نیز که ناشی از عملیات اجرای پروژه ساخت و احداث اعیان بوده، به شما منتقل میشود لکن اظهارنظر دقیق پیرامون آن مستلزم مشاوره و بررسی دقیق ماوقع، بررسی قرارداد بیعی که بطور عادی بین شما و همسرتان منعقد شده و نیز، بررسی منطوق حکم دادگاه مبنی بر احراز حق شما در ساختمان و مفاد متن قرارداد ساخت منعقده بین همسرتان و شریک ایشان توسط وکیل است.
