مطالبه هزینه انجام شده در املاک مشاعی از خریدار شریک

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب

درصورتیکه همسرتان عینیت یک ملک مشاع مشخص را بطور ۳ دانگ ۳ دانگ با دیگری شریک بودند و عین آن ملک، وفق عقد بیع به شما منتقل شده بود و همسرتان نیز هیچ ماترک دیگری غیر از ملک مزبور که قبل فوت با عقد بیع، عین و منافع آن را به شما منتقل کرده بودند، نداشتند؛ شما مازاد بر ترکه باقیمانده از ایشان، تکلیفی به ادای دیون متوفی نداشتید و البته درصورت اقدام به فروش توسط شما نیز، برای شریک مقابل، حق شفعه ایجاد میشد.

اما درفرض سوال مطروحه؛ موضوع انتقال مالکیت عین و منافع زمینی که همسرتان مالک ۳ دانگ آن بوده اند؛ مطرح نیست و بحث انتقال ۳ دانگ از پروژه ساخت یک ساختمان تجاری - مسکونی مطرح است.

درواقع همسر شما و شریک ایشان، مالکین یک زمین یا عرصه بوده اند و بطور شراکتی درحال ساخت اعیان روی آن زمین بوده اند و درواقع بین آنها، قرارداد مشارکت در ساخت مطرح و منعقد بوده است و مستحضرید که با انتقال موقعیت قراردادی هریک از شرکا یا طرفین قرارداد به ثالث، هم موضوع قرارداد و هم حقوق و تعهدات قراردادی انتقال دهنده نیز به ثالث انتقال گیرنده منتقل میشود و بالواقع ثالث (در این قرارداد شما به عنوان همسر شریک)، با انتقال حق السهم، قائم مقام شخص در قرارداد ساخت میشود و کلیه حقوق و تعهدات ناشی از هریک از عقود معین یا غیرمعینی که قرارداد مزبور، متضمن آنها باشد، به وی منتقل میشود ولذا به زعم اینجانب؛ طبیعتا بدهی های موجود بر ذمه شریک متوفی نیز که ناشی از عملیات اجرای پروژه ساخت و احداث اعیان بوده، به شما منتقل میشود لکن اظهارنظر دقیق پیرامون آن مستلزم مشاوره و بررسی دقیق ماوقع، بررسی قرارداد بیعی که بطور عادی بین شما و همسرتان منعقد شده و نیز، بررسی منطوق حکم دادگاه مبنی بر احراز حق شما در ساختمان و مفاد متن قرارداد ساخت منعقده بین همسرتان و شریک ایشان توسط وکیل است.