مطالبه مبلغ بیش از مبلغ مندرج پشت سند جهت فک رهن بانک
سال ۹۸ ملک گلخانه را طی وکالت بلاعزل کامل و با مبایعه‌نامه خریدم و اصل سند دستمه. در پشت سند قسمت محدودیت‌ها نوشته شده بود طی سند رهنی به مبلغ ۲۰۰ میلیون در رهن بانک کشاورزی است. حال بانک کشاورزی میگه ۳۰۰ میلیون از اون تسهیلات بدهکاره و غیر اون تسهیلات ۲ مورد دیگر هم تسهیلات داره و مجموعا بیش از ۱ میلیارد بدهی دارد! در حالی که پشت سند قید شده ۲۰۰ میلیون. حالا؛
۱- آیا برای انتقال بدهی یا فک رهن باید همون که پشت سند قید شده (۲۰۰میلیون) رو تسویه کرد یا هر۳ تسهیلات؟ آیا بدهی تسهیلاتی همان است که در قسمت محدودیت آمده یا ممکنه جای دیگه هم بدون ذکر در سندتک برگ رهن داشته باشد؟
۲- اشکال از بانکه یا فروشنده تقلب و کلاهبرداری نموده؟ علی‌رغم وکالت بلاعزلی که دارم می‌تونم الزام فروشنده به فک رهن را بخواهم یا باید خودم تسویه کنم و بعد سند بزنم(در مبایعه‌نامه تسویه بدهی‌ها با فروشنده است اما مهلتی برای فک رهن ذکرنشده اما بابت تحویل ملک مهلت۳ماهه داشته که تحویل نداده)، یا از بانک بابت عدم همکاری شکایت کنم؟ بانک میگه اول تسویه بدهی.
۳- آیا باید توقیف کنم ملک رو به خاطر عدم تحویل دادنش یا با توجه به اینکه وکالت بلاعزل فروش و مبایعه‌نامه دارم لازم نیست و نمی‌تونه واگذار کنه مجدد ملک رو؟
طبق نظر وکلا، پرداخت بدهی‌ها و فک رهن بر عهده فروشنده است و بانک تا تسویه کامل رهن را برنمی‌دارد. شما میتوانید ابتدا اظهارنامه بفرستید و سپس دادخواست الزام فروشنده به فک رهن بدهید یا بدهی را تسویه کرده و از او مطالبه کنید.
این مسیر کلی قانونی است، اما متن قرارداد رهن بانک و حدود اختیارات وکالت‌نامه شما تعیین می‌کند که بانک تا چه میزان حق مطالبه دارد.
