مطالبه خسارت ناشی از جرم کلاهبرداری شامل چه مواردی است؟

با سلام. بنده یک زمین را با خودرو معاوضه کردم به مبلغ ۸۰۰ میلیون. و زمین کلاهبرداری بود و مال کسی دیگر بود که مالکش اومد و زمین رو ازم گرفت. بنده هم شکایت کردم و خودرو ام را توقیف کردم. که متاسفانه موتور خودرو کامل سوخته. و هزینه هایی نیز در ملک انجام دادم.تامین دلیل کردم حدود ۲۳۰ میلیون هزینه خودرو و ملک تغیین شد. و در قرارداد نیز ۳۰ درصد خسارت تعیین شده.
حال سوالم این است که پرونده هنوز در دادسرا بود و متهم اومد توافق کنیم و قرار شد ۲۷۰ تومن بده رضایت بدم. که ۳۰ تومن به من داد و قرار شد الباقی رو ظرف یکماه بده که یه چک داد اونم برگشت خورد. بنده هبچ رضایتی در پرونده ندادم فقط یک برگ رسید دریافت چک هست و یک برگ رسید که ۳۰ میلیون متهم داده و الباقی که ۲۴۰ هست ظرف یکماه به بنده بده. الان پرونده مثل اینکه به دادگاه ارسال شده اما هنوز تعیین شعبه نشده است و بنده میخواهم دادخواست بدهم برای ضرر و زیان. ایا میتوانم کل خسارتم را (خودرو ، ملک، ۳۰ درصد خسارت قراردادی) را مطالبه نمایم ؟ و ایا این ها مشمول خسارات ناشی از جرم می شود یا خیر؟ یعنی در ستون خواسته باید خسارات ناشی از جرم درج نمایم یا همان مطالبه خسارت؟ و سوال دوم اینکه متهم می تواند به استناد اینکه ۳۰ میلیون به بنده داده روی همان مبلغ توافق شده استناد نماید؟؟ چون بنده الان میخواهم کل خسارتم را بگیرم. و در متن رسید نیز هیچ متنی مبتی بر رضایت درج نشده است.