موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه باقیمانده ثمن ملک از خریدار واقعی که به نام شخص ثالث معامله کرده چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
فردی که در اداره آگاهی هرمزگان شاغل بود، زمینی را از من به مبلغ هشت میلیارد تومان خریداری کرد. به گفته خودش چون نمیتوانست ملک را به نام خودش ثبت کند، آن را به نام فرد دیگری که همیشه همراه او بود و در جلسات شورای شهر نیز با او حضور داشت منتقل کردیم. از این مبلغ تنها حدود دویست و پنجاه میلیون تومان پرداخت شده است. اکنون نه آن فرد همراه در دسترس است و نه خریدار اصلی پاسخگوی تماسهای من است، و حتی مرا تهدید کرده که هیچ ادعایی نمیتوانم داشته باشم. تمام پیامکها و مدارکی دارم که ثابت میکند خریدار اصلی همان مامور بوده و قرار بود وکالتکاری به نام آنها صادر شود، اما در عمل وکالت تام تنظیم شده است. آیا میتوانم از این فرد شکایت کنم و چگونه باقیمانده مبلغ را مطالبه کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه باقیمانده ثمن معامله از طریق دادخواست حقوقی و استناد به پیامکها و مدارک وجود دارد. همچنین در صورت اثبات تبانی، فریب یا قصد بردن مال، طرح شکایت کیفری نیز قابل پیگیری است، هرچند صرف پرداخت نکردن پول بهتنهایی کلاهبرداری نیست.
این مسیر کلی پیگیری است، اما نحوه اقدام به مفاد دقیق وکالتنامه تنظیمی و اسناد مکتوب معامله شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه ثمن و پیگیری قضایی معامله
شما میتوانید با استفاده از پیامکها، مدارک واریزی و سایر قرائن، دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن را مطرح کنید. در صورت وجود شرایط، امکان درخواست تأمین خواسته نیز وجود دارد تا اموال خریدار توقیف شود. انکار یا تهدید طرف مقابل مانع از رسیدگی نخواهد بود، اما باید تفکیک مسئولیت بین خریدار واقعی و شخص ثالث بررسی شود. اگر تبانی و قصد بردن مال یا فریب اثبات شود، شکایت کیفری نیز امکانپذیر است هرچند عدم پرداخت ثمن به خودی خود کلاهبرداری تلقی نمیشود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
با توجه به مدارک و پیامکهایی که دارید، امکان مطالبه باقیمانده ثمن معامله وجود دارد و میتوانید علیه خریدار، دادخواست مطالبه ثمن و در صورت وجود شرایط، تامین خواسته هم مطرح کنید.
همچنین اگر ثابت شود انتقال ملک به نام شخص ثالث با فریب، تبانی یا با قصد بردن مال انجام شده، امکان طرح شکایت کیفری نیز قابل بررسی است اما صرف عدم پرداخت ثمن، بهتنهایی کلاهبرداری محسوب نمیشود.
برای ارائه پاسخ دقیق تر می بایست متن مبایعهنامه، وکالتنامه و پیامکها برای تعیین دقیق مسئول پرداخت و نوع اقدام قانونی بررسی گردد.
حتما با وکیل مشورت کنید
پیروز باشید
باسلام
بله؛ اگر بتوانید ثابت کنید که شخص شاغل در اداره آگاهی خریدار واقعی بوده و انتقال رسمی ملک به نام شخص ثالث صرفا بنا به درخواست او انجام شده، امکان مطالبه باقیمانده ثمن از خود او وجود دارد؛ اما نحوه طرح دعوا خیلی مهم است، چون سند یا مبایعهنامه ظاهرا ممکن است شخص ثالث را بهعنوان خریدار نشان دهد.
اصل بر این است که قرارداد نسبت به طرفین و قائممقام آنان اثر دارد و قرارداد صحیح لازمالاتباع است؛ بنابراین باید رابطه قراردادی واقعی و تعهد شخص موردنظر به پرداخت ثمن را با ادله اثبات کرد.
درود
بله امکان اقامه دعوا وجود دارد لذا مستحضر باشید ابتدا باید قرارداد، نحوه انتقال رسمی ملک و وکالتنامه بررسی شود.سپس با استناد به اسناد و مدارک ، پیامکها و قرائن موجود، دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن معامله (حدود ۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان) را علیه شخص متعهد/خریدار مطرح و همزمان در صورت وجود ادله کافی، نسبت به شخص ثالث و خریدار واقعی نیز اقدامات قانونی لازم را انجام داد. تهدید یا انکار خریدار نیز مانع مطالبه حق شما نیست؛ پیامکها، شهود و سایر ادله میتواند در اثبات رابطه معاملاتی و تعهد پرداخت مؤثر باشد.
صرفا به نام شخصی که سند یا قرارداد به نام او تنظیم شده اکتفا نکنید. اگر بتوانید ثابت کنید که مامور، خریدار واقعی و طرف اصلی توافق بوده و انتقال به نام شخص ثالث بنا به درخواست او انجام شده، این موضوع میتواند در تعیین مسئولیت بسیار مؤثر باشد.
باید مشخص شود قرارداد/مبایعهنامه دقیقا به نام چه کسی است و وکالتنامه دقیقا چه اختیاراتی داده است. اگر سند فروش به نام آن فرد همراه تنظیم شده، ولی پیامکها و سایر قرائن نشان میدهد مامور خریدار واقعی بوده، باید رابطه حقوقی بین مامور، شخص ثالث و شما دقیقا بازسازی شود.
مبایعهنامه یا قرارداد فروش
سند رسمی انتقال ملک
وکالتنامهای که میگویید برخلاف توافق، تام تنظیم شده
تمام پیامکها و مکاتبات با مامور
مدرک پرداخت همان ۲۵۰ میلیون تومان
باید بررسی شود .
با توجه به عدم تادیه بخش عمده ثمن معامله و وجود ادله دال بر اینکه خریدار واقعی شخص دیگری بوده و انتقال ملک به نام ثالث به درخواست وی صورت گرفته است، میتوانید علیه متعهد واقعی حسب ادله موجود، دعوای مطالبه باقیمانده ثمن و خسارات قانونی مطرح و همزمان تامین خواسته درخواست نمایید. تهدیدهای صورتگرفته نیز در صورت احراز شرایط، مستقلا قابل تعقیب کیفری است.
تمام پیامکها، تماسهای ضبط شده، و مدارکی که نشان میدهد خریدار واقعی آن مامور است، «ادله اثباتی» شما هستند. این پیامکها ثابت میکند که قرارداد واقعی بین شما و آن مامور بوده و شخص واسطه صرفا یک «صوری» بوده است.اگر خریدار از عنوان شغلی خود برای اعمال نفوذ یا تهدید استفاده کرده، این موضوع در دادسرای نظامی یا دادسرای عمومی (بسته به نوع اتهام) قابل پیگیری است. تهدیدهای او نیز خود یک جرم مستقل است.
با توضیحی که دادی امکان طرح دعوا و حتی شکایت کیفری وجود دارد؛ اما باید بین مسئولیت خریدار اصلی و شخصی که سند/وکالت به نام او تنظیم شده تفکیک کرد.
اگر واقعا توافق بر فروش ملک به همان مامور بوده و شخص دیگری صرفا به درخواست او بهعنوان منتقلالیه معرفی شده، پیامها، مذاکرات، پرداخت ۲۵۰ میلیون، حضور آن فرد در جلسات و ارتباط مستمر او با خریدار اصلی میتواند برای اثبات این رابطه بسیار مهم باشد. اصل قراردادها نیز طبق قانون لازمالاتباع است.
بله، با قرارداد، پیامکها، وکالتنامه و سایر مدارک میتوانید مطالبه باقیمانده ثمن حدود ۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان را علیه متعهد همان خریدار واقعی و حسب مفاد اسناد علیه شخص منتقلالیه مطرح و همزمان تامین خواسته درخواست کنید.اگر استفاده از عنوان یا موقعیت شغلی مامور برای فریب یا انتقال صوری ثابت شود، موضوع کیفری نیز قابل بررسی است؛ اما صرف کارمند دولت بودن، بهتنهایی جرم محسوب نمیشود
با سلام
بله، با توجه به مدارکی که دارید، امکان طرح دعوا وجود دارد. اگر قرارداد به نام شخص همراه تنظیم شده، اصل مطالبه ثمن علیه همان شخص مطرح میشود؛ اما پیامکها و سایر ادله میتواند برای اثبات دخالت و تعهد خریدار اصلی نیز مورد استفاده قرار گیرد.
با توجه به پرداخت ۲۵۰ میلیون از ۸ میلیارد تومان، میتوانید ۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان باقیمانده ثمن بهعلاوه خسارت تاخیر تادیه را مطالبه کنید و حسب شرایط، همزمان تامین خواسته نیز درخواست شود.
درود.بله، شما میتوانید علیه هر دو نفر به اتهام کلاهبرداری، تبانی و تهدید در دادسرای عمومی یا دادسرای نظامی شکایت کیفری کرده و همزمان گزارش تخلف وی را به حفاظت اطلاعات انتظامی تقدیم کنید.
همچنین برای دریافت پول، با استناد به پیامکها، مدارک و شهود، دعوای حقوقی «مطالبه باقیمانده ثمن معامله با خسارت تاخیر تادیه» یا «ابطال/فسخ معامله و وکالتنامه به جهت تدلیس و عدم پرداخت ثمن» را مطرح فرمایید. برای بررسی دقیق میبایست قرارداد ارایه گردد
بله میتوانید شکایت کنید، ابتدا اظهارنامه رسمی برای مطالبه باقیمانده ثمن به خریدار اصلی و فرد منتقلالیه بفرستید و سپس دادخواست مطالبه وجه را علیه هر دو مطرح کنید و پیامکها و مدارک دال بر اینکه خریدار اصلی همان مامور بوده را ضمیمه نمایید.
بااحترام با توضیحاتی که دادید موضوع قابل پیگیری است و پیامکها و مدارکی که خریدار واقعی بودن مامور و توافق درباره انتقال به شخص ثالث را نشان میدهد میتواند برای اثبات ادعای شما بسیار مهم باشد بهویژه اینکه از هشت میلیارد تومان فقط حدود دویست و پنجاه میلیون تومان پرداخت شده است اما برای تعیین دقیق دعوا باید مشخص شود سند رسمی ملک به نام چه کسی منتقل شده
اگر مبایعه نامه تنظیم نکرده اید ابتدا اطهارنامه برای هر دو طرف ارسال کنید ومابقی ثمن معامله را مطالبه کنید وسپس دادخواست اثبات بیع ومطالبه ثمت معامله بطرفیت هر دو مطرح کنید وکلیه پیامکها را نیزپیوست نمایید
درود
میتوانید با استفاده از پیامکها، مدارک واریزی و سایر قرائن، دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن را مطرح کنید. در صورت وجود شرایط، امکان درخواست تامین خواسته نیز وجود دارد تا اموال خریدار توقیف شود.
بله، میتوانید با مدارک و پیامکها علیه خریدار اصلی دعوای حقوقی مطالبه باقیمانده وجه و در صورت وجود فریب یا سوءاستفاده، شکایت کیفری کلاهبرداری مطرح کنید؛ همچنین وکالت تام را میتوان ابطال کرد.
سلام وعرض ادب
بله، در صورت وجود قرارداد، پیامکها و سایر مدارکی که ارتباط خریدار اصلی با معامله و عدم پرداخت ثمن را ثابت کند، امکان مطالبه مبلغ باقیمانده وجود دارد. ابتدا باید قرارداد و نحوه انتقال سند و وکالتنامه دقیق بررسی شود؛ سپس میتوان حسب مورد دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن معامله بههمراه خسارت تاخیر تادیه و در صورت وجود شرایط، اقدامات کیفری مربوط به تهدید یا سایر عناوین قابل اثبات را مطرح کرد.
لطفا تصویر قرارداد، وکالتنامه و مدارک پرداختشده را ارسال کنید که بررسی بیشتری داشته باشم
با توجه به پیامکها، مدارک و پرداخت ۲۵۰ میلیون تومان
مطالبه ۷ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان باقیمانده ثمن را علیه متعهد واقعی مطرح کنید؛ مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی. در صورت وجود دلیل، بابت تهدید نیز شکایت کیفری مطرح کنید؛ ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی. برای جلوگیری از انتقال اموال، همزمان تامین خواسته بخواهید.
اگر مبایعه نامه دارید میتواند تا حدی راهگشا باشد و درخواست مطالبه ثمن را از خریدار کنید اگر مبایعه نامه ندارید و صرفا وکالت تام به شخصی که در حال حاضر سند به نامش است درخواست مطالبه حساب زمان تصدی وکالت را مطرح کنید دادگاه به کارشناس ارجاع و ثمن مشخص و ملزم به پرداخت ثمن می باشد
سلام
قبل از طرح دعوا، یک اظهارنامه رسمی برای هر دو نفر ارسال کنید و مطالبه مبلغ باقیمانده را مطرح کنید و مهلت کوتاه برای پرداخت بدهید.وبعد دادخواست حقوقی با تامین خواسته را مطرح نمایید.
