لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ساختمانی در روستا وجود دارد که اعیان آن توسط ورثه تقسیم و به خریدار فروخته شده است. حال سند ملک تازه پیدا شده و مشخص شده عرصه هنوز بین وراث تقسیم نشده است. آیا ورثه میتوانند بابت استفاده خریدار از عرصه در این چند سال، اجرتالمثل مطالبه کنند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، ورثهای که مالک مشاع عرصه هستند میتوانند از خریدار اعیان، بابت استفاده از عرصه بدون اذن، اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کنند.
طبق قانون مدنی، هر کس از ملک دیگری بدون اجازه استفاده کند، ملزم به پرداخت اجرتالمثل است. چون خریدار فقط اعیان را خریده و عرصه همچنان در مالکیت مشاع ورثه باقی مانده، هیچ مجوزی برای تصرف رایگان عرصه نداشته است.
ورثه میتوانند با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف بدهند. میزان اجرتالمثل توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس اجارهبهای متعارف عرصه در آن سالها تعیین میشود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
اگر عرصه همچنان مشاع بین ورثه باشد و خریدار اعیان بدون اجازه همه مالکان عرصه از زمین استفاده کرده باشد، تصرف او نسبت به سهم ورثهای که رضایت ندادهاند، میتواند موجب مسئولیت و مطالبه اجرتالمثل شود. مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی نیز تصرف بدون اذن در مال مشاع را مورد توجه قرار دادهاند.
اینکه اعیان به خریدار فروخته شده لزوما به معنی انتقال عرصه نیست. باید متن مبایعهنامهها و اسناد فروش بررسی شود تا مشخص شود آیا سهمی از عرصه نیز به خریدار منتقل شده یا خیر.اجرتالمثل اصولا باید به نسبت سهم هر وارث از عرصه محاسبه شود، نه اینکه تمام اجرت ملک به یک یا چند وارث تعلق بگیرد. در رویه حقوقی نیز امکان مطالبه اجرتالمثل از متصرف مال مشاع پذیرفته شده است.اگر خریدار با اجازه برخی از ورثه در ملک سکونت داشته، این موضوع میتواند در میزان و مبنای اجرتالمثل مؤثر باشد؛ بنابراین تاریخ شروع تصرف، حدود اجازه و مفاد قرارداد فروش اهمیت زیادی دارد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اجرت المثل و نحله صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۰۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، در اصل قابل مطالبه است؛ مشروط بر احراز مالکیت مشاعی ورثه نسبت به عرصه و اثبات تصرف خریدار بدون اذن آنان. فروش اعیان، فینفسه موجب انتقال عرصه یا اذن در انتفاع از آن نمیشود. مبنای دعوا مواد ۳۰۸، ۳۲۰، ۳۳۶، ۵۷۶، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی است و اجرتالمثل به نسبت سهم مشاعی هر وارث مطالبه میشود. نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۳۵۷ مورخ ۱۳۹۸/۸/۲۰ نیز مطالبه اجرتالمثل شریک از متصرف را در فرض غصب پذیرفته است.
اما نکته تعیینکننده این است که صرف سکونت خریدار، بدون احراز مخالفت مالک یا فقدان اذن، برای موفقیت دعوا کافی نیست و باید وضعیت حقوقی عرصه، حدود معامله اعیان و علم و اذن طرفین دقیقا بررسی شود.
آیا در این پرونده، سند عرصه به نام مورث است، مبایعهنامه فروش اعیان چه عبارتی درباره عرصه دارد و آیا ورثه تاکنون مخالفت خود با تصرف خریدار را رسما اعلام کردهاند؟ پاسخ این سه موضوع، مبنای تعیین دقیق خواسته و امکان مطالبه اجرتالمثل سنوات گذشته است.
بستگی به قرارداد بیع دارد . اگر در قرارداد اقدام به فروش کلی ملک کرده باشید امکان تفکیک بین عرصه و اعیان وجود ندارد ولی اگر در قرارداد تنها اشاره به فروش اعیان کرده باشید امکان مطالبه اجرت المثل دور از ذهن نخواهد بود .
در هر صورت برای راهنمایی دقیق باید قرارداد ملاحظه و بررسی شود .
ورثه میتوانند از خریدار (یا مالک اعیان) اجرتالمثل ایام تصرف را برای مدتی که از عرصه استفاده کرده، مطالبه کنند، زیرا عرصه هنوز بهطور رسمی بین ورثه تقسیم نشده و در مالکیت مشاع آنها باقی مانده است .
مبنای این مطالبه، ماده ۳۱۰ قانون مدنی است که میگوید: «هرکس مال دیگری را بدون اجازه تصرف کند، ضامن اجرتالمثل آن است.»
با این حال، اگر خریدار بهصورت با حسن نیت و با استناد به قولنامه یا مبایعهنامه عادی اقدام به خرید کرده باشد، ممکن است دادگاه میزان اجرتالمثل را کاهش دهد یا او را از پرداخت معاف کند .
برای مطالبه، ورثه باید دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف را به دادگاه حقوقی تقدیم کرده و مدارک (سند عرصه و تقسیمنامه) را ارائه دهند.
بهطور کلی، صرف اینکه عرصه بین ورثه تقسیم نشده، بهتنهایی باعث استحقاق آنان نسبت به اجرتالمثل نمیشود.
اگر خریدار اعیان را بهصورت قانونی از ورثه خریداری کرده و استفاده او از عرصه لازمه و تابع مالکیت اعیان بوده باشد، مطالبه اجرتالمثل برای سالهای گذشته نیازمند مبنای حقوقی مشخص است؛ خصوصا اگر ورثه هنگام فروش اعیان، استفاده از عرصه را نیز پذیرفته یا اعیان بدون عرصه عملا قابل استفاده نبوده باشد.
اما اگر ثابت شود خریدار بدون اذن مالکان عرصه از زمین استفاده کرده و حقی نسبت به عرصه نداشته، حسب شرایط امکان مطالبه اجرتالمثل وجود دارد.
بنابراین مفاد قرارداد فروش اعیان، سابقه تصرف و نحوه مالکیت عرصه تعیینکننده است.
چنانچه عرصه ملک همچنان بهصورت مشاع در مالکیت ورثه باقی مانده و صرفا اعیان بین وراث تقسیم و سپس به خریدار منتقل شده، ورثه اصولا میتوانند نسبت به سهم مشاع خود از عرصه، در صورت احراز تصرف بدون اذن یا خارج از حدود اذن، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نمایند. اما استحقاق اجرتالمثل و مبدا آن منوط به ارزیابی مفاد مبایعهنامه، حدود حقوق منتقلشده به خریدار، اذن یا عدم اذن ورثه در استفاده از عرصه و نحوه تصرف خریدار می باشد.
بله، اصولا اگر عرصه همچنان در مالکیت مشاع ورثه باشد و خریدار بدون اذن آنان از عرصه استفاده کرده باشد، هر وارث میتواند به نسبت سهم خود اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کند؛ اما مدت و میزان آن باید با توجه به سند، قرارداد فروش اعیان و نحوه تصرف تعیین شود
فروش اعیان، بهتنهایی اذن رایگان و دائمی برای استفاده از عرصه محسوب نمیشود اما اگر از مفاد قرارداد یا اوضاعواحوال معامله معلوم باشد که ورثه، استفاده خریدار از عرصه را نیز اجازه دادهاند، در مدت اذن اجرتالمثل قابل مطالبه نیست.
بنابراین صرف کشف سند عرصه و مشاع بودن آن، برای مطالبه اجرتالمثل چند سال گذشته کافی نیست و باید مفاد قرارداد فروش اعیان و حدود اذن ورثه در استفاده از عرصه بررسی شود
با توجه به اینکه فروش تنها شامل اعیان بوده و عرصه هنوز تقسیم نشده است، ورثه میتوانند با استناد به مالکیت بر عرصه، درخواست اجرتالمثل بابت تصرف خریدار در بخش تقسیمنشده را مطرح کنند.
در اصل، بله؛ اما نه صرفا به دلیل اینکه عرصه هنوز تقسیم نشده است. ورثه باید مالکیت خود نسبت به عرصه و همچنین استفاده خریدار از سهم آنان بدون اذن یا رضایت را اثبات کنند. در مال مشاع، هر وارث به نسبت سهم خود در عرصه مالک است و در صورت احراز تصرف بدون اذن، امکان مطالبه اجرتالمثل وجود دارد. 
با این حال، اگر خریدار اعیان را با اطلاع و توافق ورثه خریداری کرده و استفاده از عرصه نیز در چارچوب همان معامله مورد رضایت آنان بوده باشد، مطالبه اجرتالمثل برای سالهای گذشته میتواند با ایراد جدی مواجه شود؛ زیرا اذن یا توافق بر استفاده رایگان مانع مطالبه اجرتالمثل است. 
نکته مهم دیگر این است که اجرتالمثل اصولا به نسبت سهم هر وارث مطالبه میشود و میزان آن با کارشناسی تعیین خواهد شد. بنابراین صرف پیدا شدن سند عرصه، بهتنهایی موجب ایجاد بدهی چندساله برای خریدار نمیشود و شرایط تصرف و رضایت ورثه در هر دوره باید بررسی شود.
ملک را فروخته و تویل خریدار از ملک استفاده کرده و نمیتوان آن را از عرصه جدا نمایید و ادعای شما تابع قرداد است اگر قید شده که که فقط اعیان را فروخته اید و اجازه استفاده از عرصه را نداشته میتوانید اجرت المثل دریافت نمایید
بستگی به قرارداد بیع فی مابین شما دارد . اگر در قرارداد اقدام به فروش کلی ملک کرده باشید امکان تفکیک بین عرصه و اعیان وجود ندارد
ولی اگر در قرارداد تنها اشاره به فروش اعیان کرده باشید امکان مطالبه اجرت المثل امکان نخواهد داشت
در هر صورت برای راهنمایی دقیق باید قرارداد بیع بررسی شود .
خریدار اعیان، مالک بنا شده، اما مالکیت عرصه به او منتقل نشده. استفاده از زمین زیر بنا بدون اذن یا قرارداد اجاره/حق انتفاع با مالکین عرصه (ورثه)، مبنای مطالبه اجرتالمثل است. مالک عرصه میتواند اجرتالمثل زمین را بخواهد هرچند دادگاهها با توجه به حسننیت و اذن قبلی معمولا محتاط عمل میکنند.
معمول است در روستا عرصه واعیان ملک مسکونی با هم فروش برسد اینکه شما مدعی فروش اعیان هستید باید بررسی شود هیچ شخصی صرفآ به خرید اعیان مسکونی روستایی اقدام نمیکند، به فرض محال که ادعای شما صحیح باشد، میتوانید اقدام به مطالبه اجرتالمثل عرصه نمایید
کاربر گرامی بله در صورتی که عرصه متعلق حقوق وراث باشد و خریدار بدون خرید آن از آن ملک و بدون اجازه ورثه از آن استفاده نموده باشد میبایست حسب مسئولیت مدنی اجرت المثل ایام تصرف را به ورثه رد نماید
چنانچه اثبات گردد صرفا اعیان منتقل شده و عرصه همچنان به وراث اختصاص دارد میتوانید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمایید لذا پرونده جهت تعیین میزان اجرتالمثل به کارشناسی ارجاع میگردد و پس از تعیین مورد حکم واقع میشود
در صورتی که صراحتا اعیان فروخته شده و عرصه جدا شده از مبیع بله میتوان اجرت المثل گرفت برای بررسی دقیق تر باید مبایعه نامه بررسی گردد لذا وقت مشاوره رزرو نمایید
و درود. اصولا بله؛ اگر خریدار فقط اعیان را خریداری کرده و عرصه همچنان مشاعا متعلق به وراث باشد، وراث میتوانند اجرتالمثل ایام تصرف عرصه را مطالبه کنند؛ البته میزان و استحقاق آن با توجه به مفاد قرارداد، نحوه تصرف و نظر کارشناس رسمی تعیین میشود.
بستگی به متن مبایعنامه و همچنین شرایط عرفی حاکم بر معامله دارد
دوست عزیز فروش اعیان ملک بدون عرصه آن ممکن نیست
علیهذا درچنین فرضی این خریدارست ک میتواند مدعی شود ک بدون تعیین سهم ورثه درعرصه ملک به ایشان واگذار شده
بادرود
خیر چ.ن به فروش رفته امکام مطالبه نیست
مطالبه اجرت المثل ایام ۳ابل مطالبه است
بله چنانچه سبق تصرف ورثه و بدون اذن بودن استفاده مالک از عرصه،اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
