لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
شریک بنده که مالک سه دانگ مغازه بوده است و سه دانگ منافع مغازه را نسبت به سهم خودش به اجاره داده است و مستاجر از مشاعی بودن ملک هم با خبر بوده است،بنده از مفاد اجاره نامه با خبر نبودم ولی به مستاجر اجازه ورود به مغازه را دادم؛برای دریافت اجاره بها باید به شریکم مراجعه کنم یا به مستاجر؟من مبلغ مندرج در قرارداد را نسبت به سهم خودم می توانم مطالبه نمایم یا قیمت عرفی اجاره بها مغازه را؟
هر چند لازم میباشد که قرارداد اجاره بررسی بشود ثلیکن بطور کلی
اجازه ورود مستاجر توسط شمابه مغازه، به معنای اذن ضمنی و رضایت شما به اجاره سهم شریک تلقی میشود اگر از مفاد قرارداد بیاطلاع باشید یا قرارداد به ضرر شما تنظیم شده باشد، میتوانید قیمت عرفی اجارهبها را نسبت به سهم خود مطالبه کنید، بهویژه اگر بتوانید اثبات کنید که اجاره کمتر از عرف بوده است
در حالت عادی، چون شریک شما قرارداد را منعقد کرده، ابتدا باید به شریک مراجعه کنید.
اگر شریک از پرداخت سهم شما خودداری نماید و مستاجر هم از مشاعی بودن ملک آگاه بوده و شما نیز به او اجازه استفاده دادهاید میتوانید به طرفیت مستاحر هم طرح دعوا کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۶۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اجازه ورود مستاجر توسط شما به معنای اطلاع شما و رضایت شماست و باید سهم اجاره منافع رو از شریک دریافت کنید
سند مالکیت و اجاره نامه بایستی بررسی شود که اجاره به قانون سال ۵۶ مربوط است یا ۷۶.
اجازه ورود به ملک به منزله تنفیذ اجاره نامه است حال ببیند مال الاجاره عرفا قابل قبول است و ...
برای پاسخ ،اجاره نامه و مفاد آن باید بررسی شود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
