موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
خانه ای را در تیر ماه ۱۴۰۰ به مدت یکسال اجاره داده ام و اکنون موعد اجاره نامه تمام شده است. مستاجر هفت ماه اجاره بها را پرداخت نکرده بود.
من هم شکایت کردم و حکم به محکومیت مستاجر صادر شد ولی باز هم اجاره پرداخت نمیکرد تا اینکه یک ماه قبل از پایان قرارداد اجاره، کل اجاره ها را یکجا برایم کارت به کارت کرد اما گفت که خانه را تخلیه نمیکند و به مصوبه کرونا استناد می کند.
آیا در این صورت مستاجر میتواند تخلیه نکند ؟
با توجه به اینکه از وظایف خود تخلف کرده بود و اجاره را پرداخت نمیکرد و فقط چون نزدیک انقضا قرارداد اجاره بوده، اجاره ها را یکجا واریز کرده و میگوید برای یکسال دیگر قرارداد خودکار تمدید میشود و فقط ۲۵ درصد به کرایه خانه اضافه میشود.
چه اقدامی برای تخلیه مستاجر میتوان کرد؟
باسلام و احترام
می توانید به همین حکم صادره علیه ایشان و عدم پرداخت به موقع و دیرهنگام اجاره استناد کنید و حکم تخلیه اش را بگیرید چون موجبات ضرر و سواستفاده هنوز هم وجود دارد
درود چون به هر حال ایشان اجاره ه های معوقه را پرداختند تخلف محسوب نمی گرددوبا توجه به اینکه مصوبه ی کرونا نسخ نشده تمام قراردادهای اجاره ی قبلی که مشمول این مصوبه هستند باید به طور خودکار با افزایش اجاره بهای ٪۲۵در تهران وکلان شهرها ودر شهرهای کوچک با افزایش ٪۲۰ تمدید گردند
با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید میگردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود
مصوبه ستاد ملی کرونا نسخ نشده است
با سلام
با توجه به اینکه مستاجر تمامی معوقات را بصورت یکجا پرداخت کرده و هیچگونه معوقه ای در کار نیست لذا مشمول این مصوبه میشود. بهتر است در قرارداد تمدید، قید نمایید در صورت عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر، موجر حق تقاضای تخلیه ملک را خواهد داست
باتوجه به پرداخت یکجای معوقات اجاره ،دیگر امکان دریافت حکم تخلیه به این دلیل میسر نیست،و تعیین تکلیف در خصوص استناد به مصوبه ستاد کرونا با توجه به شرایط فعلی ، با مقام قضایی خواهد بود.
باسلام باتوجه به اینکه شمامبلغ اجاره بهامعوقه را دریافت نموده ایداگر راجع به موندنشون توافق نمودین ایشون میتونن به مصوبه استنادنمایند،ولی درصورتی هم که رای دادگاه راجع به تخلیه صادر گردیده میتونیدحکم رااجرا نمایبد
با توجه به عدم پرداخت اجاره بها مطابق قرارداد سر موعد مقرر عدم انجام تعهد محقق گردیده لذا بنظر امکان اخذ دستور تخلیه می باشد در غیر این صورت باید به نیازشخصی ،انتقال ملک و... با ارائه دلیل استناد نمایید.ضمن آنکه مستاجر باید افزایش ۲۵ ٪ را واریز تا تمدید خود بخود انجام پذیرد
