مصوبه کرونا شامل کسی که سابقا از آن تخلف کرده هم میشود؟
با سلام
خانه ای را در تیر ماه ۱۴۰۰ به مدت یکسال اجاره داده ام و اکنون موعد اجاره نامه تمام شده است. مستاجر هفت ماه اجاره بها را پرداخت نکرده بود.
من هم شکایت کردم و حکم به محکومیت مستاجر صادر شد ولی باز هم اجاره پرداخت نمیکرد تا اینکه یک ماه قبل از پایان قرارداد اجاره، کل اجاره ها را یکجا برایم کارت به کارت کرد اما گفت که خانه را تخلیه نمیکند و به مصوبه کرونا استناد می کند.
آیا در این صورت مستاجر میتواند تخلیه نکند ؟
با توجه به اینکه از وظایف خود تخلف کرده بود و اجاره را پرداخت نمیکرد و فقط چون نزدیک انقضا قرارداد اجاره بوده، اجاره ها را یکجا واریز کرده و میگوید برای یکسال دیگر قرارداد خودکار تمدید میشود و فقط ۲۵ درصد به کرایه خانه اضافه میشود.
چه اقدامی برای تخلیه مستاجر میتوان کرد؟
بیشتر وکلا معتقدند با تسویه کامل معوقات، مستاجر مشمول تمدید خودکار مصوبه کرونا میشود، اما گروهی دیگر استناد به سابقه نقض تعهد یا اثبات نیاز شخصی را راهی برای گرفتن تخلیه میدانند.
اینکه بتوانید ملک را تخلیه کنید بستگی به این دارد که دادگاه تاخیر قبلی را تخلف از شروط بداند یا تسویه را رافع آن تلقی کند.
