خریدار به تعهد پرداخت وام و جریمه در قولنامه عمل نکرده؛ چه اقدامی انجام دهم؟
در آبان ۱۳۹۱ یک واحد آپارتمان نوساز ۷۵ متری را به صورت قولنامهای به یک خانم فروختیم. در قولنامه تصریح شده بود که آپارتمان دارای ۲۰ میلیون تومان وام بانکی است و خریدار موظف است در زمان مناسب برای تقسیط وام به بانک مراجعه کند و هرگونه جریمه دیرکرد ناشی از تأخیر در مراجعه بر عهده اوست. خریدار از اردیبهشت ۱۳۹۲ در آپارتمان سکونت دارد. در آذر ۱۳۹۲ که پایانکار و عدم خلافی صادر شد، از ایشان خواستیم برای تقسیط وام به بانک بیایند، اما نیامدند و گفتند تا سند رسمی صادر نشود حاضر نمیشوند. بانک اعلام کرد تقسیط منوط به حضور تمام خریداران است. از آنجا که جریمه دیرکرد در حال تعلق بود، ناچار شدیم وام مربوط به واحد ایشان را خودمان پرداخت کنیم. اکنون سند آماده شده و از خریدار میخواهیم مبلغ وام و جریمههای پرداختی (حدود ۲۰ میلیون تومان) را نقداً بپردازد تا سند منتقل شود، اما ایشان پیشنهاد پرداخت قسطی میدهند. خریدار توانایی مالی کافی دارد. چه اقدامی میتوانیم انجام دهیم؟
میتوانید با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دادخواست، خریدار را به پرداخت بدهی و خسارات ملزم کنید یا دادخواست فسخ بدهید و تا تسویه کامل، از انتقال سند خودداری نمایید.
این راهکار کلی است و پیگیری آن به شروط دقیق نوشتهشده در قرارداد و نحوه پیشبینی ضمانتاجراها بستگی دارد.
