مسحق للغیر درآمدن مبیع و مطالبه خسارت بر اساس رای وحدت رویه
سلام، در شرط ضمن عقد بیع، در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع مبلغ N تومن خسارت پیش بینی شده(سال۹۷)، ملک پیش از ید بایع (توسط ید اول) دروثیقه قرارداده شد(سال۸۷) و بایع ید سوم بعد وثیقه می‌باشد. عدم تقصیر و عدم اطلاع و عدم سوءنیت بایع در مراجع کیفری احراز گردیده است. ملک در سال ۹۸ در مزایده به فروش رسیده. وحدت رویه ۸۱۱ در سال۱۴۰۰ انتشار یافته است، بایع نیز در سال ۹۸ جهت استرداد ثمن دادخواست تقدیم نموده ولی قرار اناطه باعث اطاله گردیده تا سال ۴۰۲. امروز خسارت بر اساس وحدت رویه است یا شرط ضمن عقد؟ سپاسگزارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند علاوه بر استرداد ثمن، خسارت بر اساس وجه التزام مندرج در قرارداد تعیین می‌شود؛ هرچند برخی قضات خسارت به نرخ روز را نیز می‌پذیرند.
اینکه دادگاه خسارت قراردادی را ملاک قرار دهد یا خسارت بر اساس نرخ روز، به مفاد دقیق قرارداد و نظر قاضی پرونده بستگی دارد.
