مستحقللغیر درآمدن مبیع بعد از چند معامله، تکلیف استرداد ثمن
سلام، من زمینی را از شخصی خریداری نمودم و سپس آن را فروختم. خریدار هم زمین مزبور را دو دست انتقال داده. اکنون کاشف به عمل آمده که فروشنده اول(یعنی کسی که من زمین را او خریداری کردم) قبل از من، زمین را به شخص دیگری فروخته بود. اکنون خریدار نهایی به دلیل مستحقللغیر درآمدن ملک مذکور، تقاضای ابطال و بطلان معامه و ثمن معامله را نمونده و تمام فروشنگان قبلی را خوانده قرار داده. با این اوصاف چه کسی مسئول پرداخت ثمن به ایشان است؟ آیا چنانچه رای به نفع ایشان صادر گردد تمام معاملات قبلی باطل میشوند؟ اینجانب بابت ثمنی که به ازای خرید این زمین پرداختم چه اقدامی میتوانم انجام دهم؟
در صورت مستحقللغیر درآمدن ملک، مالکیت به معامله مقدم تعلق دارد و کلیه معاملات پس از آن باطل میشوند. در این وضعیت، هر خریدار فقط حق دارد برای استرداد ثمن و غرامات به فروشنده مستقیم خود رجوع کند.
این قاعده کلی است ولی شرایط توافقات مندرج در قرارداد خرید شما میتواند نحوه مطالبه خسارت و نرخ بازپرداخت را تغییر دهد.
