مستاجر که تمکین به حکم دادگاه نکرده شرایط به چه صورت میباشد و ایا ضرر و زیان تعلق نمیگیرد؟

با سلام
پرونده حقوقی به موضوع تخلیه منزل که به شکایت بابت تصرف عدوانی بوده پس از رای به اینکه مستاجر باید جریمه ای هم به اعضا صاحب خانه که ورثه هستند بپردازد لیکن مستاجر تاکنون بعد از ۱۰ سال نه تنها منزل را تخلیه نکرده با وجود حکم دادگاه مبنی بر تخلیه و پرداخت جریمه و هیچ گونه اقدامی نکرده و سوال اینست :
۱-اجرا حکم بعلت غیابی بودن و اینکه برای اجرا ضامن میخواهد به تعویق افتاده که متداول احکام غیابی ظاهرا به اینگونه میباشد که ضامن برای اجرای حکم لازم هست و حال که ضامن نداریم چه کنیم .و البته مستاجر نمیداند که حکم بابت ضامن به تعویق افتاده است
۱- با وجود عدم اجرا حکم ایا میتوان بابت دیر کرد تاخیر تادیه هم لایحه داد و از زمانی که حکم داده شده نه از امروزی که لایحه تاخیر تادیه میدهد.
۳-ایا یکی از ورثه میتواند برای اجرا حکم اقدام کند چون بقیه ورثه اقدامی نکرده اند و یکی از ورثه بابت اجرا و پیگیری پرونده چه اقدامی باید کند
با تشکر و سپاس