مستاجر و مالک در صورت نبود قرارداد چه اقداماتی باید انجام دهند؟

باسلام
من 6 ساله در یک خانه ساکن بودم.سال اول قرارداد بستیم
سالهای بعد به دلیل دروغهای صاحب خانه از قبیل پول بنگاه ندیم،وقت نمیکنم بنگاه بیام و..... قرارداد به صورت لفظی و بدون آورده شدن روی برگه بستیم،امسال تصمیم به تخلیه ملک گرفتیم. مالک 10 میلیون از 20 میلیون به من داد و من پولی که پس انداز کردم گذاشتم و خونه گرفتم،10 تومن دیگه هم دست مالکه که حالا من تخلیه کردم به دلیل فرسودگی کابینت،کهنگی و فرش و موکت و رنگ پلاستیک خونه از من نگه داشته و میخواد 3 میلیون از من کم کنه،در صورتیکه موکت و بقیه مواردی که ذکر شده چندین سال قبل تر از من استفاده شده و کاملا فرسوده هستن،میشه منو راهنمایی کنید؟؟؟