بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مستاجر قولنامه نوشتم حالا نمیاد چه کنم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۲۱ پاسخ ثبت شده

مستاجر قولنامه نوشتم حالا نمیاد منم باید پول پیش مستاجر قبلی رو بدم میگه برو اجاره بده مگه من میتونم اجاره بدم نمیاد فسخ کنه یا اجازه بده اجاره بدم کلی به من خسارت خورده باید چیکار کنم بخدا تمام زندگیمو نصف قیمت فروختم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بدون فسخ یا اقاله قرارداد نمی‌توانید ملک را به فرد دیگری اجاره دهید زیرا ممکن است با عنوان انتقال منافع غیر مواجه شوید. ابتدا باید با ارسال اظهارنامه رسمی، تعیین تکلیف یا اجرای تعهدات را بخواهید و در صورت داشتن حق فسخ در قرارداد، آن را فسخ کنید.

این وضعیت کلی است و تصمیم نهایی کاملاً به شروطی بستگی دارد که در متن قولنامه امضا کرده‌اید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ممنوعیت اجاره مجدد بدون فسخ یا توافق

تا زمانی که قرارداد فعلی فسخ یا با توافق دوطرف اقاله نشود، نباید ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهید زیرا تبعات حقوقی دارد. اقدام نخست ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر برای واریز ودیعه و تعیین تکلیف است. اگر در قرارداد حق فسخ برای این شرایط پیش‌بینی شده باشد، می‌توانید با ارسال اظهارنامه آن را اعلام کنید؛ در غیر این صورت باید از طریق دادگاه الزام مستاجر به ایفای تعهدات یا پرداخت خسارت را پیگیری کنید.

منابع: قانون مدنی، ماده ۴۷۶

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

چنانچه در قرارداد برای شرایط پیش‌آمده، حق فسخ پیش‌بینی شده است می‌توانید شخصا قرارداد را فسخ و با ارسال اظهارنامه مراتب را به اطلاع مستاجر برسانید؛ در غیر این صورت چاره‌ای جز اقاله قرارداد با حضور طرفین آن یا الزام مستاجر به آثار قرارداد وجود ندارد.

امین ولی زاده ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، بدون فوت وقت ، ابتدا از دفتر خدمات قضایی به مستاجر ،اظهارنامه ای طبق مفاد قرارداد تون مبنی بر پرداخت پول ودیعه(رهن) و تحویل عین مستاجره و پرداخت اجاره بهاء و نهایتا تعیین تکلیف مفاد قرارداد ارسال نمایید اگر در ظرف مهلتی که بهش در اظهارنامه داده ای، به تعهداتش عمل نکرد سریعا دادخواست الزام مستاجر به تادیه پول رهن و اجاره بها و تحویل عین مستاجره طبق مفاد قرارداد و اظهارنامه ارسالی بطرفیت مستاجر و مدیر بنگاه مطرح نمایید.
بلحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی یا آنلاین با سایت بنیاد وکلا با ارسال تصاویر قرارداد با ما مشورت کنید تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد

مسعود زمانیان ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

مطابق ماده ی ۴۷۶ قانون مدنی: موجر باید عین مستاجره را تسلیم مستاجر کند و در صورت امتناع، موجر اجبار میشود و در صورت تعذر اجبار، مستاجر خیار فسخ دارد و لذا یک اظهار نامه جهت تحویل عین مستاجره طی مدت مشخص به وی ابلاغ کنید

مهسا انصاری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۷ مشاوره موفق

درود،با توجه به متن قرارداد و شروط تعیین شده اقدامات متفاوت است.به طور مثال اگر فسخ قرارداد در این خصوص پیش بینی شده با ارسال اظهارنامه قرارداد را فسخ نمایید.با برقراری ارتباط با وکلای بنیاد و بررسی قرارداد راهنمایی دقیقتری دریافت مینمایید.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حسین حاجی زاده ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

با سلام شما می‌بایست مطابق قرارداد اجاره‌ی خود شخص را الزام نمایید
ابتدابرای ایشان اظهارنامه ارسال کنید و سپس مطابق مفاد آن اقدام بعدی را انجام بدهید

هدیه خانی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

سلام .قرارداد شما باید بررسی گردد.چراکه اگر عقد مبنی بر پرداخت مستاجر باشد و اینکه شرط انفساخی در این خصوص در قرارداد باشد میتوانید خودتان اعمال کنید .جهت راهنمایی دقیق قرارداد باید بررسی شود

مصطفی بهرامی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۴ مشاوره موفق

با سلام
اظهارنامه ای مبنی بر انجام تعهد قرارداد اجاره با تعیین مدت برای ایشان ارسال نمایید . اینکه امکان فسخ وجود دارد یا نه به مفاد قرارداد شما بستگی دارد که نیازمند مطالعه می باشد

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام برای ایشان اظهارنامه ارسال نمایید و قرارداد باید بررسی گردد

دانیال تمیزالنیا ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

بهتر است اول قرارداد شما بررسی شود سپس متناسب با مفاد قرارداد ارائه راهکار مناسب نمود.

حامد خلیلی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام ( به زبان ساده)پیشنهاد بنده این است که همه موضوعات را با خط کش قانون و دادگاه حل نکنیم. با توجه به شرایط فورس شما پیشنهاد می شود اگر می توانید مشکل را از طریق قرض گرفتن و غیره موقتا رفع نمایید. اگر تمایل به گرفتن خسارت و موارد مشابه دارید بهتر است پس از رفع مشکل فعلی نسبت به ارسال اظهارنامه و دادخواست و مطالبه اجور معوقه اقدامات لازم را نسبت به مستاجر جدید به عمل آورید موفق باشید

امید یوسفی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام
جهت ارائه مشاوره دقیق نیاز به بررسی قراردادتان هست لذا بدوا می توانید اظهارنامه تعیین وضعیت برای مستاجر ارسال نمایید.

علی تقوی
علی تقوی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۳۵۷ مشاوره موفق

باسلام ودرود بستگی به قرارداد اجارتان دارد سریعا اظهارنامه ارسال نماید

طاهر مصطفی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۶ مشاوره موفق

با سلام
ابتدا یک اظهارنامه جهت اجرای تعهد بفرستید. ولی جهت فسخ باید مفاد قرارداد رویت گردد

یگانه فرج نژاد ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام. اول اظهارنامه بدید به طرفیت ایشون و اعلام وضعیت کنید، و اگر افاقه نکرد دادخواست مطالبه اجور معوقه تنظیم کنید. البته متن قرارداد شما نیاز به بررسی داره که شرایط فسخ به چه صورت هست. برای حل این مسئله پیشنهاد میکنم از مشاوره انلاین و یا تلفنی با ذکر جزئیات قراردادتون، استفاده کنید.

آسیه فتاحی امیردهی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۵۶ مشاوره موفق

با سلام ابتدایا اظهارنامه ای ارسال بفرمایید

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

باسلام
قرارداد بایستی جهت اظهارنظر بررسی گردد

امیراسماعیل عباسلو
امیراسماعیل عباسلو
۳ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۸ مشاوره موفق

با درود، برای راهنمایی بهتر نیاز است قرارداد بدقت بررسی شود.

سعید قیطانی ۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

بابک خوانساری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۲ مشاوره موفق

با سلام
اصلا چنین کاری نکنید چون متهم به فروش مال غیر می شوید. او باید فسخ کند تا بتوانید مجدد اجاره بدهید.

محمد محمدزاده فرتاش ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

می توانید الزام ایشان نسبت به مفاد اجاره نامه را درخواست کنید.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد بایستی بررسی شود.

۱۸ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال