مستاجر شارژ نمی‌دهد و با همسایه‌ها به دلایل مختلف دعوا می‌کند و هر هفته یک ماجرا در ساختمان جریان دارد؛ آیا اصولا می‌توان همچین موردی را پیگیری حقوقی کرد؟

صورتیکه هر یک از اعضای ساختمان شارژ و یا هزینه های مربوط به ساختمان را پرداخت ننمایند ، ساده ترین راه حل این است که مدیر با استفاده از هییت مدیران ساختمان موضوع را حل و فصل نمایند اما راه قانونی و طولانی آن مراجعه مدیر به شورا حل اختلاف می باشد .

مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه:
در مرحله اول مدیر ساختمان باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامه‌ای به نام مالک یا مستاجر خاطی تنظیم کند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که پرداخت آن به تعویق افتاده است اشاره می‌شود.

قطع خدمات مشترک در قانون تملک آپارتمان ها:
اگر واحد مذکور با گذشت ۱۰ روز از دریافت اظهارنامه، نسبت به پراخت شارژ اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان می‌تواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.

صدور اجرائیه در قانون تملک آپارتمان ها:
در صورتی که مالک یا مستاجر یک واحد پس از دریافت اظهارنامه و قطع خدمات مشترک، همچنان نسبت به پرداخت بدهی اقدام نکرد، مدیر ساختمان باید به اداره ثبت منطقه مراجعه کند. در این موارد اداره ثبت با توجه به اظهارنامه‌ای که قبلا صادر شده است، برای فرد بدهکار اجرائیه صادر می‌کند. فرد بدهکار پس از دریافت اجرائیه به مدت ده روز فرصت دارد که نسبت به پرداخت بدهی خود و یا توافق با هیئت مدیره ساختمان اقدام کند.

مراجعه به دادگاه:
اگر با طی مراحل فوق، واحد مربوطه همچنان از پرداخت بدهی امتناع کند، مدیر ساختمان می‌تواند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه و دادخواست تنظیم کند.