مستاجر در چه صورتی میتوانند خسارت تاخیر تادیه را از موجر مطالبه کنند؟

من یک واحد مسکونی را در ۹۴/۱ اجاره یکساله اجاره دادم بعد از انقضای اجاره هم به صورت شفاهی با همان ودیعه و افزایش جزیی اجاره قرار شد یکسال دیگر تمدید شود. امسال در ۹۶/۱ مستاجر اعلام کرد که می خواهد برود و ودیعه را می خواهد ولی مانع از آوردن مستاجر و یا حتی بازدید خریدار شد و بنده نتوانستم ودیعه وی را برگردانم – ایشان هم یک هفته بعد دادخواست استرداد ودیعه دادند – در شورای حل اختلاف من گفتم تا ایشان اجازه بازدید مستاجر جدید ندهند توانایی پرداخت ودیعه را ندارم و قاضی هم حق را به ایشان داد که می توانند این اجازه را ندهند – حال مستاجر حدود یکسال است کرایه که نداده هیچ – با این که هنوز ملک را تخلیه نکرده و در آنجا ساکن است توانسته نهایتا حکم قطعی از دادگاه تجدید نظر بگیرد که باید من کل ودیعه را به وی بدهم و از تاریخ ارایه دادخواست نیز باید تا زمان پرداخت ودیعه روزی ۵۰ هزار تومان خسارت تاخیر تادیه هم بدهم- من در زمان برگزاری جلسه دادگاه تجدید نظر به علت عدم اطلاع از زمان آن نتوانستم حضور پیدا کنم- چگونه است که مستاجر در حالی که هنوز ملک را تخلیه نکرده و از آن ذینفع است و کرایه هم نمی دهد من باید بابت ودیعه قرض الحسنه که بابت واگذاری ملک از ایشان دریافت کردم در زندان باشم و ایشان از مورد اجاره کماکان بدون هیچ مانعی استفاده کنند. هر چه به قاضی شورای حل اختلاف گفتم که وی هنوز ملک را تخلیه نکرده و حتی کلید را به دادگاه نداده چطور می تواند درخواست خسارت و دریافت ودیعه کند به خرجش نرفت و قاضی می گوید باید ودیعه را به مستاجر بدهی تا ملک را تخلیه کند و تا زمانی که ودیعه را پرداخت نکردی باید خسارت دیرکرد هم بدهی! – دیگر نمی دانم چه کنم – چطور مستاجر می تواند در حالی که هنوز در ملک ساکن است و از آن استفاده می کند خسارت تاخیر تادیه و جلب موجر را بگیرد. اگر راهی دارد راهنمایی کنید – سپاس