مستاجر بد قول است و اذیت میکند چه کنم؟

سلام و عرض ادب
آپارتمانی رو اواخر اسفند ۱۴۰۱ از سر خیرخواهی به یک زوجی اجاره دادیم.
مستاجر قرار بود که اردیبهشت ۱۴۰۲مبلغ ۱۰ میلیون به پول پیش اضافه کند تا اجاره بها کم شود.
در قرارداد هم نوشته شده که ایشان در اردیبهشت ۱۴۰۲ باید این مبلغ را پرداخت کنند. اگر پرداخت نکنند باید ملک را تخلیه کنند.
در ضمن در قرارداد ذکر شده که مستاجر حق هیچگونه اعتراض و شکایتی در هیچ جایی، اعم از دادگاه یا شورای حل اختلاف‌رو ندارد. و هر گونه ضرر به موجر و بنگاه رو هم باید پرداخت کنند.. و موجر می‌تواند قرارداد را یکطرفه فسخ کنند و در مستاجر باید واحد رو خالی کند. همچنین هنوز قراردادی که مربوط به مستاجر است را به علت عدم پرداخت ده میلیون هنوز به دستشان نداده ایم.
خلاصه اینکه مستاجر قبول کردند و دوتا شاهد و خودمان و خودشان امضا کردن. الان همسایه های واحد هم شاکی که چند وقت پیش رفت و آمد مشکوک داشتند...

الان که مدت ۳ ماه از مدت قرارداد میگذره نه ده تومن پیش اضافی رو دادن.. بغیر یک ماه، دیگه نه اجاره بهارو دادن.. نه حتی پول مصرفی انشعابات رو... از مستاجر، سه تا شماره تماس گرفتیم، با هر سه تا خط هم تماس میگیریم پاسخگو نیستن یا خاموشن.. . دوبار هم رفتیم جلوی درب واحد، تو واحد نبودن و روی حفاظ واحد، قفل زدن..

از نظر قانونی چه اقدامی می‌توانیم بکنیم؟؟ خواهش میکنم راهنمایی کنید.
چون واقعا صدای منه صاحبخانه و ساکنین واحد در اومده.