مساحت حدودا ذکر شده ولی شاهد عقد و نیز صدای ضبط شده مجلس معامله موجود است که مساحت را صراحتا ذکر می کند آیا میشود به آن استناد کرد؟
سلام طبق مبایعه نامه ای آپارتمان خریدیم و متراژ با قید حدودا در مبایعه نامه نوشته شده . ولی شاهد عقد مبایعه نامه و نیز صدای ضبط شده مجلس معامله هست که هنگام معرفی آپارتمان در مجلس معامله ، فروشنده حرفی از حدودا نمی زند و قاطع مساحت را به صورت صریح ذکر می کند اما بعد از تحویل ۱۵ در صد کسر مساحت دارد . آیا میشود صوت ضبط شده را به صورت فیلمنامه و مکتوب نمایم و شاهد عقد هم زیر فیلم نامه امضاء کند که دلیلی باشد که ما آپارتمان را نادیده و طبق اوصاف ذکر شده توسط فروشنده خریدیم تا قاضی قید حدودا را نادیده بگیرد تا وکیل فروشنده نتواند به قید حدودا استناد کند و به روند دادرسی خدشه وارد نکند؟
وکلا متفقالقول هستند که ملاک اصلی، متن کتبی و امضاشده در مبایعهنامه است و صوت ضبطشده یا شهادت نمیتواند قید حدوداً در قرارداد را نادیده بگیرد. با این حال، در صورت کسر مساحت، بسته به نوع نگارش قیمت در قرارداد، امکان مطالبه مابهالتفاوت یا فسخ وجود دارد.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به نحوه تعیین قیمت ملک در متن قرارداد شما بستگی دارد.
