موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مسئولیت مدیر ساختمان و مالک طبقه بالا در قبال خسارت نشت لوله به واحد پایینی چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
سقف سرویس بهداشتی واحدم به‌شدت آب‌چکان شده و تمام اتاق‌ها آب گرفته؛ به‌گونه‌ای که واحد غیرقابل‌سکونت است و اتصال برق هم رخ داده. کارشناس لوله‌نشت‌یاب تأیید کرده که هم لوله فاضلاب مشترک واحدها و هم لوله آب طبقه بالا نشت دارند. مدیر ساختمان از دادن اطلاعات مالک واحد بالایی خودداری میکند. چگونه می‌توانم اطلاعات مالک را برای طرح دعوا به دست بیاورم؟ چطور می‌توانم مدیر ساختمان را ملزم به تعمیر لوله فاضلاب مشترک کنم؟ آیا امکان اخذ حکم ورود به واحد بالایی یا قطع آب آن وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
گام نخست، ثبت دادخواست تأمین دلیل برای تعیین رسمی منشأ و میزان خسارت است؛ مسئولیت لوله‌های مشترک با مدیر و مالکان و لوله اختصاصی با مالک واحد بالاست. برای مشخصات مالک می‌توان از اداره ثبت یا استعلام قضایی اقدام کرد و برای ورود به واحد یا رفع خطر فوری، تقاضای دستور موقت نمود.
این مسیر کلی پیگیری است، اما نحوه اقدام و تعیین سهم خسارت، به تفکیک منشأ نشتی در نظریه کارشناس و اقدامات قبلی شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام مدیر و مالک بالا به رفع نشتی و خسارت
نخست باید دادخواست تأمین دلیل فوری با جلب نظر کارشناس رسمی ثبت کنید تا علت دقیق نشتی و میزان خسارت مشخص شود. لوله مشترک جزو مشاعات است و تعمیر آن بر عهده مدیر ساختمان و هزینه آن بر عهده مالکان است، اما خسارت ناشی از لوله اختصاصی متوجه مالک طبقه بالاست. در صورت خودداری مدیر از ارائه مشخصات، میتوانید از طریق اداره ثبت اسناد یا استعلام دادگاه هویت مالک را به دست آورید یا به مدیر اظهارنامه بفرستید. ورود به واحد بالایی یا قطع آب راساً مجاز نیست، ولی در صورت فوریت و خطر شدید میتوانید از مرجع قضایی تقاضای دستور موقت کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با احترام اول از همه از مدیر ساختمان بخواهید مشخصات مالک واحد بالایی را اعلام کند و اگر همکاری نکرد میتوانید از طریق اظهارنامه و سپس دادگاه پیگیری کنید لوله فاضلاب مشترک جزء قسمتهای مشترک ساختمان است و تعمیر و نگهداری آن بر عهده مجموعه مالکان و مدیر ساختمان است برای ورود به واحد بالایی میتوانید در صورت ضرورت درخواست دستور موقت برای اجازه ورود جهت رفع نشتی و جلوگیری از خسارت بدهید و اگر خطر فوری وجود دارد موضوع را فوری از طریق مرجع قضایی و کارشناس پیگیری کنید قطع آب واحد بالایی هم راهکار معمول و مستقیمی نیست و بهتر است به جای آن درخواست رفع منشا نشتی و تعمیرات ضروری مطرح شود
سلام و احترام
عدم همکاری مدیر مانع اقدام نیست و می‌توان از طریق تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی هم منشا نشت و خسارات را ثبت کرد و هم از دادگاه استعلام مالک رسمی از اداره ثبت را درخواست نمود.
اگر طبق نظر کارشناس، نشتی از لوله فاضلاب مشترک باشد، این بخش جزء مشاعات است و مدیر ساختمان مکلف به رفع عیب و جلوگیری از ادامه خسارت است و در صورت امتناع، می‌توان الزام قانونی به تعمیرات را از دادگاه خواست.
در خصوص نشتی از واحد بالا نیز، در صورت تایید کارشناس، مسئولیت با مالک همان واحد خواهد بود.
با توجه به غیرقابل سکونت شدن واحد و وجود خطر برق‌گرفتگی، امکان درخواست دستور موقت برای توقف ورود آب و انجام اقدامات فوری و حتی فراهم کردن دسترسی برای رفع نشتی وجود دارد. البته هرگونه ورود به واحد بالا یا قطع آب باید صرفا با دستور مرجع قضایی انجام شود.
اقدام صحیح و فوری: ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی، سپس طرح دعوا علیه مالک واحد بالا و در صورت لزوم مدیر ساختمان، همراه با مطالبه خسارت و درخواست دستور موقت.
تامین دلیل بخواهید تا کارشناس رسمی منشا نشت، میزان خسارت و مشترک یا اختصاصی بودن لوله‌ها را ثبت کند.
در دادخواست، مالک واحد بالا و مدیر ساختمان را طرف دعوا قرار دهید؛ اگر مشخصات مالک را ندارید، از دادگاه بخواهید از اداره ثبت/سامانه ثبتی استعلام کند. مدیر نمی‌تواند صرفا با امتناع خودش شما را از امکان طرح دعوا محروم کند.
همزمان، اگر خطر ادامه خسارت فوری است، دستور موقت برای جلوگیری از ادامه نشت و فراهم‌کردن امکان تعمیر را درخواست کنید. خودتان وارد واحد بالا نشوید و آب را قطع نکنید؛ این کار می‌تواند برای شما دردسر جداگانه درست کند.
درباره لوله فاضلاب مشترک، اگر کارشناس مشترک‌بودن آن را تایید کند، مدیر/هیات‌مدیره مکلف به اقدام برای تعمیر قسمتهای مشترک است و میتوانید الزام به انجام تعمیر و مطالبه خسارات را بخواهید.
چون واحدتان فعلا غیرقابل‌سکونت شده، تمام خسارت‌ها، هزینه تعمیر، هزینه اسکان موقت و خسارت ناشی از عدم امکان استفاده را با فاکتور و تامین دلیل مستند کنید تا بعدا قابل مطالبه باشد.
درود
۱. گرفتن اطلاعات مالک: مدیر حق نداره اطلاعات رو مخفی کنه. می‌تونید با دادگاه تماس بگیرید و ازشون بخوایید که مدیر رو مجبور کنن اطلاعات مالک رو بهتون بده. یا اینکه مستقیم به اداره ثبت برید و با دادن آدرس، اطلاعات مالک رو بگیرید.
۲. تعمیر لوله مشترک: لوله فاضلاب مشترک، جزو مشاعات ساختمونه و تعمیرش بر عهده مدیر ساختمان و با هزینه همه مالک‌ها است. برای مجبور کردن مدیر، اول بهش اظهارنامه بدید و درخواست تعمیر بدید. اگه اقدام نکرد، می‌تونید ازش شکایت کنید و دادگاه حکم میده که لوله رو تعمیر کنه.
۳. ورود به واحد بالا یا قطع آب: بله، می‌تونید از دادگاه دستور موقت بگیرید. اگر نشتی آب باعث خطر ریزش یا تخریب واحد شما بشه، دادگاه می‌تونه دستور بده که آب واحد بالا رو قطع کنن تا خطر برطرف بشه.
سلام 💫
مسئولیت بر اساس منشا دقیق نشت تعیین می‌شود. لوله فاضلاب مشترک جزء مشاعات بوده و مدیر ساختمان مکلف به انجام اقدامات لازم برای تعمیر و رفع عیب آن است؛ اما در صورت احراز خرابی لوله یا تاسیسات اختصاصی واحد فوقانی، مالک یا متصرف آن واحد مسئول رفع عیب و جبران خسارات وارده خواهد بود. ابتدا درخواست تامین دلیل فوری با جلب نظر کارشناس رسمی مطرح و منشا خسارت و میزان آن مستند شود. سپس حسب نظر کارشناسی، دعوای الزام به رفع عیب و تعمیر و مطالبه خسارات اقامه گردد. ورود به واحد فوقانی یا قطع آب راسا مجاز نیست؛ در صورت فوریت و استمرار خسارت، می‌توان از دادگاه دستور موقت مقتضی درخواست کرد
با توجه به شدت خسارت، اول تامین دلیل فوری بگیرید تا کارشناس وضعیت نشتی و خسارت را ثبت کند؛ طبق ماده ۱۴۹، وقتی احتمال از بین رفتن یا تغییر دلیل وجود دارد، تامین دلیل قابل درخواست است.
برای گرفتن مشخصات مالک واحد بالا، میتوانید از طریق دادگاه و پرونده تامین دلیل/دعوا، درخواست استعلام ثبتی کنید؛ مدیر ساختمان الزاما اختیار افشای اطلاعات مالک را به شما ندارد.
لوله‌های اصلی آب و فاضلاب ساختمان اصولا قسمت مشترک محسوب میشوند. بنابراین اگر نشت مربوط به لوله مشترک باشد، موضوع تعمیر بر عهده مجموعه ساختمان و مالکان طبق سهم قانونی است.
در صورت امتناع مدیر یا مالک، میتوانید دادخواست الزام به رفع نقص و تعمیر، به‌همراه مطالبه خسارت مطرح کنید.
درباره ورود به واحد بالایی، خودسرانه اقدام نکنید. در صورت ضرورت، میتوانید از دادگاه دستور موقت برای رفع فوری نشتی و اجازه دسترسی به محل عیب درخواست کنید.
اگر ادامه نشتی خطر برق‌گرفتگی یا خسارت بیشتر دارد، موضوع را فورا به آتش‌نشانی و شرکت برق اطلاع دهید و مستندات را نگه دارید.
با توجه به غیرقابل‌سکونت شدن واحد، تامین دلیل فوری و درخواست دستور موقت را در اولویت قرار دهید.
با توجه به خطر برق‌گرفتگی، اول برق واحد را قطع و از سکونت خودداری کنید. برای مالک واحد بالا، میتوانید از طریق دادخواست تامین دلیل و کارشناسی و در صورت نیاز درخواست استعلام مشخصات مالک از مراجع ثبتی/مدیریت ساختمان اقدام کنید؛ مدیر نمی‌تواند صرفا با امتناع خود، حق شما برای پیگیری خسارت را از بین ببرد. لوله فاضلاب مشترک و لوله‌های مشترک آب اصولا جزء مشاعات‌اند، بنابراین برای تعمیر و رفع نشتی میتوانید علیه مدیر/هیئت‌مدیره حسب مورد اقدام به مطالبه رفع نقص و هزینه‌های ضروری کنید. همچنین به‌دلیل فوریت، امکان درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه نشت و ورود خسارت وجود دارد؛ اما ورود اجباری به واحد بالایی یا قطع آب آن باید با دستور قضایی و احراز ضرورت انجام شود و خودسرانه نباید اقدام کنید.
۱. اطلاعات مالک بالا: به دفترخانه یا بنگاه مراجعه کنید (اگر خریدهاست) یا از اداره ثبت استعلام بگیرید. اگر مدیر نداد، مستقیما به دادسرا شکایت کنید و دستور کشف اطلاعات بگیرید.
۲. ملزم کردن مدیر به تعمیر لوله مشترک: با استناد به ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، مدیر موظف به تعمیر تاسیسات مشترک است. به او اتباع کتبی بدهید و اگر عمل نکرد، به دادگاه عمومی شکایت کرده و از دادگاه دستور موقت برای تعمیر توسط خودتان (و دریافت هزینه از مدیر) بگیرید.
۳. ورود به واحد بالا یا قطع آب: بله، میتوانید از دادگاه دستور تامین دلیل (برای ورود به واحد بالا) و در صورت ضرر فوری، دستور موقت مبنی بر قطع آب واحد بالا (تا زمان رفع نقص) اخذ کنید. این دستورها در عرض ۲-۳ روز صادر میشوند.
سلام
اگر نشت از لوله فاضلاب یا تاسیسات مشترک باشد، این تاسیسات جزء مشاعات محسوب میشوند و هزینه تعمیر اصولا بر عهده مجموعه مالکان است.
اگر نشت از لوله اختصاصی واحد بالا باشد، مسئولیت تعمیر و جبران خسارت اصولا متوجه مالک همان واحد است.
برای پیدا کردن مالک، میتوانید از طریق مدیر ساختمان، استعلام ثبتی یا مرجع قضایی اقدام کنید. همچنین اگر ورود به واحد بالا برای رفع فوری خطر ضروری باشد، می‌توان از مرجع قضایی درخواست دستور مقتضی کرد؛ خودسرانه وارد شدن یا قطع آب توصیه نمی‌شود.
با توجه به شدت خسارت، بهتر است ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی انجام دهید و سپس حسب منشا نشت، مطالبه خسارت و الزام به تعمیر را علیه مالک واحد بالا و/یا مسئولان ساختمان مطرح کنید.
با سلام
ابتدا میتوانید از مدیر ساختمان مشخصات مالک واحد بالایی را مطالبه کنید و در صورت امتناع، برای طرح دعوا می‌توان مشخصات مالک را از طریق استعلام از اداره ثبت یا سایر مراجع مربوط به دست آورد؛ لازم نیست شخصا این اطلاعات را از مدیر دریافت کنید.
در مورد لوله فاضلاب مشترک، اگر مشاع بودن آن احراز شود، مدیر ساختمان مکلف به انجام اقدامات لازم برای حفظ و تعمیر قسمتهای مشترک است و میتوانید الزام وی/ساختمان به رفع خرابی را بخواهید.
با توجه به خطر برق‌گرفتگی و غیرقابل‌سکونت بودن واحد، میتوانید حسب فوریت موضوع، تامین دلیل و دستور موقت برای جلوگیری از ادامه خسارت را درخواست کنید. ورود اجباری به واحد دیگر یا قطع آب نیز بدون دستور قضایی مجاز نیست و باید از مرجع قضایی درخواست شود.
باسلام
از طریق مرجع قضایی صالح، تامین دلیل و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری بخواهید. گزارش لوله‌نشت‌یاب قبلی را هم ضمیمه کنید
پس از مشخص شدن دقیق منشا خسارت و مالک واحد بالا، میتوانید حسب مورد خواسته‌هایی مانند:
الزام به رفع نشتی و تعمیر؛
الزام به فراهم کردن دسترسی برای تعمیر تاسیسات مشترک؛
مطالبه خسارات وارده؛
هزینه تعمیرات؛
خسارت ناشی از عدم امکان استفاده از ملک؛
را مطرح کنید.
سلام
پیشنهاد میکنم حتما دادخواست تامین دلیل بدید تا کارشناس رسمی دادگستری بیاد و میزان خسارات وارده به شما و مقصر را مشخص کند ...اگر نشت لوله آب و فاضلاب مشترک باعث ورود خسارت شده و شما قبلا به مدیر ساختمان اطلاع دادید و ایشان رفع عیب نکرده باشد از نظر حقوقی ایشان هم مسئولیت دارند ...
برای به دست آوردن مشخصات مالک طبقه بالایی اگر مدیر ساختمان همکاری نمیکند میتوانید از طریق اداره ثبت اقدام کنید ضمن اینکه اگر فقط نام و نام خانوادگی و آدرس دقیق وی را در دادخواست بنویسید کفایت میکند .
سلام؛ برای دسترسی به مشخصات مالک از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل دهید تا با حضور کارشناس رسمی دادگستری و استعلام از ثبت اسناد هویت مالک مشخص شود و همزمان جهت رفع فوری خطر اتصال برق درخواست دستور موقت برای تعمیر اضطراری بگیرید؛ مدیر ساختمان طبق قانون تملک آپارتمانها موظف به تعمیر مشاعات است و در صورت استنکاف از طریق شکایت حقوقی به جرم ترک فعل تحت پیگرد قرار میگیرد؛ برای ورود به واحد و قطع آب نیز قاضی با توجه به ضرورت و خسارت وارده حکم ورود و تعمیر اضطراری صادر میکند.
باسلام عدم همکاری مدیر ساختمان مانع اقدام قانونی نیست؛ ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی انجام دهید تا منشا نشتی و میزان خسارت مشخص شود. اگر نشتی از لوله فاضلاب مشترک باشد، مسئولیت رفع عیب با ساختمان و مدیر مربوط است و اگر از واحد بالایی باشد، مالک همان واحد مسئول خواهد بود. با توجه به خطر برق‌گرفتگی و غیرقابل‌سکونت شدن ملک، می‌توان درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه نشتی و انجام اقدامات فوری کرد. ورود به واحد بالا یا قطع آب نیز باید با مجوز قانونی انجام شود.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، شما ابتدا می‌بایست دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید تا توسط کارشناس رسمی دادگستری علت نشتی اب و میزان خسارات وارده مشخص و تعیین گردد
اگر نشتی اب از لوله اختصاصی باشد فقط مالک همان آپارتمان مسئولیت پرداخت خسارات وارده را خواهد داشت ولی اگر نشتی اب از لوله مشترک باشد تمام واحد ها مسئولیت پرداخت خسارات وارده را خواهند داشت
شما می‌بایست دادخواست مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری را مطرح نمایید و
برای کسب اطلاعات مالک بالایی می توانید از طریق اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید یا در دادخواست تامین دلیل علیه مدیر ساختمان دادگاه را ملزم به استعلام کنید برای تعمیر لوله فاضلاب مشترک باید اظهارنامه بفرستید و در صورت عدم همکاری با حکم دادگاه و تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید حکم ورود به واحد بالایی برای رفع نشتی ضروری صادر می شود اما قطع آب نیازمند حکم صریح دادگاه و اثبات ضرر مستمر است
به دادگاه صلح مراجعه کنید و درخواست تامین دلیل بدهید کارشناس حضور یافته و از میزان خسارت لوله ی مشترک واحدها که میتوانند منشا خسارت باشند صورت جلسه تهیه میکند از طرف دیگر با استناد به صورت جلسه به مجمع عمومی مجتمعتان بروید و در خصوص تعمیر لوله ی مشترک و حتی لوله ی اختصاصی و جبران خسارات وارد مذاکره شوید اگر نتیجه حاصل نشد از اطلاعات موجود در صورت جلسه استفاده کرده علیه مسببین خسارت توسط وکیل دادخواست تقدیم میکنید
سلام عدم همکاری مدیر مانع اقدام و طرح شکایت شما نیست و شما می‌توان از طریق تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی هم منشا نشت پیدا کنید و هم خسارات را ثبت کرد و هم از دادگاه استعلام مالک رسمی از اداره ثبت را درخواست نمایید
شما ابتدا تامین دلیل نمایید و همزمان اظهارنامه مبنی بر رفع خرابی به مالک طبقه بالا ارسال و سپس طرح دعوای نمایید. حتما از مشاوره تخصصی استفاده نمائید. چنانچه مشاعات مشکل داشته باشد مدیر موظف به اجرای تمام اقدامات لازم است
سلام و احترام
ابتدا دادخواست تامین دلیل به طرفیت مالک واحد بالا و مدیر ساختمان مطرح کنید ( اطلاعات مالک را از مستاجر دریافت کنید ) بعد از کارشناس دادگستری مبنی بر ارزیابی خسارات ، علیه هر دو ایشان دادخواست الزام به تعمیر و مطالبه خسارات مطرح کنید
با سلام میتوانید از اداره ثبت اطلاعات واحد مذکور را بدست اورید و از طریق دادگاه نیز استعلام‌ممکن است میتوانیدد تامین دلیل نمایید و به میزان خسارت طبق نظر کارشناس مطالبه نمایید.
با سلام از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام به استعلام مالک نمایید
نسبت به همکاری مدیر با ارسال اظهارنامه تذکر دهید و میتوانید از طریق دستور موقت اقدام به ورود منزل و اقدام به رفع نشتی کنید
درود با توجه به سوال شما اگر نشتی مربوط به مشاعات ساختمان باشد هزینه تعمیر و خسارات وارده بر عهده کلیه مالکین می باشد ولی اگر نشتی از ملک فوقانی باشد با درخواست تامین دلیل علیه مدیر ساختمان و مالک ملک مطرح کنید و بعد از ان دادخواست مربوطه مطرح کنید.
با پلیس تماس بگیرید بیاید و صورتجلسه تنظیم کند پلیس مشخصات ایشان را میگیرد به مالک طبقه فوقانی اظهارنامه بزنید و سپس با تامین دلیل و رویت وضعیت توسط کارشناس اقدام بطرح دعوا کنید
درود
در ابتدا حتما دادخواست تامین دلیل بدهید تا میزان خسارات وارده، مورد بررسی و ارزیابی کارشناس رسمی قرار بگیرد. پس از آن میتوانید بر علیه مدیر ساختمان و مالک آن واحد، دعوای مطالبه خسارت اقامه کنید. موفق باشید
حتما ابتدا درخواست تامین دلیل ثبت نمایید ضمنا به مدیر ساختمان هم طی اظهار نامه اطلاع بدهید چنانچه لوله مشترک باشد ایشان مسئول تعمیر آن است امکان مطالبه خسارت از ایشان وجود دارد.
برای نشت شدید سقف سرویس بهداشتی که هم از لوله فاضلاب مشترک و هم از لوله آب واحد بالایی است، اطلاعات مالک واحد بالایی را میتوانید از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید. لوله فاضلاب مشترک مشاع است و میتوانید مدیر را با اظهارنامه و سپس دادخواست الزام به تعمیر ملزم کنید. با درخواست دستور موقت از دادگاه امکان صدور حکم ورود به واحد بالایی برای بررسی و رفع نشتی وجود دارد، اما قطع آب واحد بالایی معمولا پذیرفته نمی‌شود و به‌جای آن می‌توان منع استفاده از لوله معیوب یا الزام به تعمیر فوری را درخواست کرد.
در فرص سوال جبران خسارات اگر متعلق بهواحد فوقانی باشد با ان واحد و در صورتی که لوله های مشاعی ساختمان باشد بر عهده کلیه مالکین می باشد .رای این منطور دادخواست تامین دلیل با جلب نطر کارشناس را از محکمه صلح ارائه دهید .پس از آن در صورتی که مشاعی باشد به طرفیت مدیر ساختمان دادخواست مطالبه خسارت تسلیم نمایید
بادرود
اگر پلاک ثبتی دارین از اداره ثبت استعلام نمایید بله هیدت مدیره ومدیر ساختمان مسئول هستند
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام از طریق دادگاه درخواست استعلام ثبتی مالک واحد بالا را بدهید و همزمان تامین دلیل فوری بگیرید برای لوله مشترک الزام مدیر ساختمان به تعمیر و در صورت فوریت دستور موقت بخواهید اگر نشتی ادامه دارد درخواست دستور موقت برای ورود به واحد بالا و رفع نشتی یا قطع موقت آب را مطرح کنید
سلام و درود
میتوانید از اداره ثبت اطلاعات واحد مذکور را بدست اورید و از طریق دادگاه نیز استعلام‌ممکن است میتوانیدد تامین دلیل نمایید و به میزان خسارت طبق نظر کارشناس مطالبه نمایید.
موفق و پیروز باشید .
