بنیاد وکلا
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مسئولیت مدیر ساختمان و مالک طبقه بالا در قبال خسارت نشت لوله به واحد پایینی چیست؟

پرسیده شده
۲۲ پاسخ ۷۸

سقف سرویس بهداشتی واحدم به‌شدت آب‌چکان شده و تمام اتاق‌ها آب گرفته؛ به‌گونه‌ای که واحد غیرقابل‌سکونت است و اتصال برق هم رخ داده. کارشناس لوله‌نشت‌یاب تأیید کرده که هم لوله فاضلاب مشترک واحدها و هم لوله آب طبقه بالا نشت دارند. مدیر ساختمان از دادن اطلاعات مالک واحد بالایی خودداری می‌کند. چگونه می‌توانم اطلاعات مالک را برای طرح دعوا به دست بیاورم؟ چطور می‌توانم مدیر ساختمان را ملزم به تعمیر لوله فاضلاب مشترک کنم؟ آیا امکان اخذ حکم ورود به واحد بالایی یا قطع آب آن وجود دارد؟

مشاهدهٔ ۲۲ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

برای شناسایی مالک واحد بالایی نیازی به همکاری مدیر ندارید؛ با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل و ارائه آدرس ملک، می‌توانید اطلاعات مالک را از طریق دفتر اسناد رسمی یا با تقاضای استعلام در جریان دادرسی دریافت کنید.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، تعمیر و نگهداری قسمت‌های مشترک از جمله لوله‌های فاضلاب مشترک بر عهده مدیر ساختمان است و مدیر موظف است با هزینه صندوق مشترک این تعمیرات را انجام دهد. مالک واحد بالایی نیز در قبال خسارات ناشی از لوله اختصاصی خود بر اساس قانون مدنی مسئول است.

دو مسیر موازی را دنبال کنید: اول، برای لوله فاضلاب مشترک علیه مدیر ساختمان در شورای حل اختلاف یا دادگاه دادخواست الزام به تعمیر و مطالبه خسارت بدهید؛ دوم، برای لوله آب طبقه بالا علیه مالک آن واحد طرح دعوا کنید. حکم ورود به واحد مجاور در موارد ضروری قابل صدور است و دادگاه می‌تواند آن را در جریان رسیدگی صادر کند. قطع آب واحد بالایی را نمی‌توانید خودسرانه انجام دهید و باید از طریق حکم قضایی اقدام شود.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

عدم همکاری مدیر مانع اقدام نیست و می‌توان از طریق تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی هم منشا نشت و خسارات را ثبت کرد و هم از دادگاه استعلام مالک رسمی از اداره ثبت را درخواست نمود.

اگر طبق نظر کارشناس، نشتی از لوله فاضلاب مشترک باشد، این بخش جزء مشاعات است و مدیر ساختمان مکلف به رفع عیب و جلوگیری از ادامه خسارت است و در صورت امتناع، می‌توان الزام قانونی به تعمیرات را از دادگاه خواست.

در خصوص نشتی از واحد بالا نیز، در صورت تایید کارشناس، مسئولیت با مالک همان واحد خواهد بود.

با توجه به غیرقابل سکونت شدن واحد و وجود خطر برق‌گرفتگی، امکان درخواست دستور موقت برای توقف ورود آب و انجام اقدامات فوری و حتی فراهم کردن دسترسی برای رفع نشتی وجود دارد. البته هرگونه ورود به واحد بالا یا قطع آب باید صرفا با دستور مرجع قضایی انجام شود.

اقدام صحیح و فوری: ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی، سپس طرح دعوا علیه مالک واحد بالا و در صورت لزوم مدیر ساختمان، همراه با مطالبه خسارت و درخواست دستور موقت.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۹ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۲۰,۰۰۰ تومان
۶۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک بانکی و مطالبات ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۶۰۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۰۳۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

💫
مسئولیت بر اساس منشا دقیق نشت تعیین می‌شود. لوله فاضلاب مشترک جزء مشاعات بوده و مدیر ساختمان مکلف به انجام اقدامات لازم برای تعمیر و رفع عیب آن است؛ اما در صورت احراز خرابی لوله یا تاسیسات اختصاصی واحد فوقانی، مالک یا متصرف آن واحد مسئول رفع عیب و جبران خسارات وارده خواهد بود. ابتدا درخواست تامین دلیل فوری با جلب نظر کارشناس رسمی مطرح و منشا خسارت و میزان آن مستند شود. سپس حسب نظر کارشناسی، دعوای الزام به رفع عیب و تعمیر و مطالبه خسارات اقامه گردد. ورود به واحد فوقانی یا قطع آب راسا مجاز نیست؛ در صورت فوریت و استمرار خسارت، می‌توان از دادگاه دستور موقت مقتضی درخواست کرد

۱. گرفتن اطلاعات مالک: مدیر حق نداره اطلاعات رو مخفی کنه. می‌تونید با دادگاه تماس بگیرید و ازشون بخوایید که مدیر رو مجبور کنن اطلاعات مالک رو بهتون بده. یا اینکه مستقیم به اداره ثبت برید و با دادن آدرس، اطلاعات مالک رو بگیرید.

۲. تعمیر لوله مشترک: لوله فاضلاب مشترک، جزو مشاعات ساختمونه و تعمیرش بر عهده مدیر ساختمان و با هزینه همه مالک‌ها است. برای مجبور کردن مدیر، اول بهش اظهارنامه بدید و درخواست تعمیر بدید. اگه اقدام نکرد، می‌تونید ازش شکایت کنید و دادگاه حکم میده که لوله رو تعمیر کنه.

۳. ورود به واحد بالا یا قطع آب: بله، می‌تونید از دادگاه دستور موقت بگیرید. اگر نشتی آب باعث خطر ریزش یا تخریب واحد شما بشه، دادگاه می‌تونه دستور بده که آب واحد بالا رو قطع کنن تا خطر برطرف بشه.

با توجه به خطر برق‌گرفتگی، اول برق واحد را قطع و از سکونت خودداری کنید. برای مالک واحد بالا، می‌توانید از طریق دادخواست تامین دلیل و کارشناسی و در صورت نیاز درخواست استعلام مشخصات مالک از مراجع ثبتی/مدیریت ساختمان اقدام کنید؛ مدیر نمی‌تواند صرفا با امتناع خود، حق شما برای پیگیری خسارت را از بین ببرد. لوله فاضلاب مشترک و لوله‌های مشترک آب اصولا جزء مشاعات‌اند، بنابراین برای تعمیر و رفع نشتی می‌توانید علیه مدیر/هیئت‌مدیره حسب مورد اقدام به مطالبه رفع نقص و هزینه‌های ضروری کنید. همچنین به‌دلیل فوریت، امکان درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه نشت و ورود خسارت وجود دارد؛ اما ورود اجباری به واحد بالایی یا قطع آب آن باید با دستور قضایی و احراز ضرورت انجام شود و خودسرانه نباید اقدام کنید.

ابتدا می‌توانید از مدیر ساختمان مشخصات مالک واحد بالایی را مطالبه کنید و در صورت امتناع، برای طرح دعوا می‌توان مشخصات مالک را از طریق استعلام از اداره ثبت یا سایر مراجع مربوط به دست آورد؛ لازم نیست شخصا این اطلاعات را از مدیر دریافت کنید.
در مورد لوله فاضلاب مشترک، اگر مشاع بودن آن احراز شود، مدیر ساختمان مکلف به انجام اقدامات لازم برای حفظ و تعمیر قسمت‌های مشترک است و می‌توانید الزام وی/ساختمان به رفع خرابی را بخواهید.
با توجه به خطر برق‌گرفتگی و غیرقابل‌سکونت بودن واحد، می‌توانید حسب فوریت موضوع، تامین دلیل و دستور موقت برای جلوگیری از ادامه خسارت را درخواست کنید. ورود اجباری به واحد دیگر یا قطع آب نیز بدون دستور قضایی مجاز نیست و باید از مرجع قضایی درخواست شود.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

باسلام
از طریق مرجع قضایی صالح، تامین دلیل و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری بخواهید. گزارش لوله‌نشت‌یاب قبلی را هم ضمیمه کنید
پس از مشخص شدن دقیق منشا خسارت و مالک واحد بالا، می‌توانید حسب مورد خواسته‌هایی مانند:
الزام به رفع نشتی و تعمیر؛
الزام به فراهم کردن دسترسی برای تعمیر تاسیسات مشترک؛
مطالبه خسارات وارده؛
هزینه تعمیرات؛
خسارت ناشی از عدم امکان استفاده از ملک؛
را مطرح کنید.

اول از همه از مدیر ساختمان بخواهید مشخصات مالک واحد بالایی را اعلام کند و اگر همکاری نکرد میتوانید از طریق اظهارنامه و سپس دادگاه پیگیری کنید لوله فاضلاب مشترک جزء قسمتهای مشترک ساختمان است و تعمیر و نگهداری آن بر عهده مجموعه مالکان و مدیر ساختمان است برای ورود به واحد بالایی میتوانید در صورت ضرورت درخواست دستور موقت برای اجازه ورود جهت رفع نشتی و جلوگیری از خسارت بدهید و اگر خطر فوری وجود دارد موضوع را فوری از طریق مرجع قضایی و کارشناس پیگیری کنید قطع آب واحد بالایی هم راهکار معمول و مستقیمی نیست و بهتر است به جای آن درخواست رفع منشا نشتی و تعمیرات ضروری مطرح شود

پیشنهاد میکنم حتما دادخواست تامین دلیل بدید تا کارشناس رسمی دادگستری بیاد و میزان خسارات وارده به شما و مقصر را مشخص کند ...اگر نشت لوله آب و فاضلاب مشترک باعث ورود خسارت شده و شما قبلا به مدیر ساختمان اطلاع دادید و ایشان رفع عیب نکرده باشد از نظر حقوقی ایشان هم مسئولیت دارند ...
برای به دست آوردن مشخصات مالک طبقه بالایی اگر مدیر ساختمان همکاری نمیکند میتوانید از طریق اداره ثبت اقدام کنید ضمن اینکه اگر فقط نام و نام خانوادگی و آدرس دقیق وی را در دادخواست بنویسید کفایت میکند .

با توجه به توضیحات شما ، شما ابتدا می‌بایست دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید تا توسط کارشناس رسمی دادگستری علت نشتی اب و میزان خسارات وارده مشخص و تعیین گردد

اگر نشتی اب از لوله اختصاصی باشد فقط مالک همان آپارتمان مسئولیت پرداخت خسارات وارده را خواهد داشت ولی اگر نشتی اب از لوله مشترک باشد تمام واحد ها مسئولیت پرداخت خسارات وارده را خواهند داشت

شما می‌بایست دادخواست مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری را مطرح نمایید و

میتوانید از اداره ثبت اطلاعات واحد مذکور را بدست اورید و از طریق دادگاه نیز استعلام‌ممکن است میتوانیدد تامین دلیل نمایید و به میزان خسارت طبق نظر کارشناس مطالبه نمایید.

از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام به استعلام مالک نمایید
نسبت به همکاری مدیر با ارسال اظهارنامه تذکر دهید و میتوانید از طریق دستور موقت اقدام به ورود منزل و اقدام به رفع نشتی کنید

در ابتدا حتما دادخواست تامین دلیل بدهید تا میزان خسارات وارده، مورد بررسی و ارزیابی کارشناس رسمی قرار بگیرد. پس از آن می‌توانید بر علیه مدیر ساختمان و مالک آن واحد، دعوای مطالبه خسارت اقامه کنید. موفق باشید

برای نشت شدید سقف سرویس بهداشتی که هم از لوله فاضلاب مشترک و هم از لوله آب واحد بالایی است، اطلاعات مالک واحد بالایی را می‌توانید از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید. لوله فاضلاب مشترک مشاع است و می‌توانید مدیر را با اظهارنامه و سپس دادخواست الزام به تعمیر ملزم کنید. با درخواست دستور موقت از دادگاه امکان صدور حکم ورود به واحد بالایی برای بررسی و رفع نشتی وجود دارد، اما قطع آب واحد بالایی معمولا پذیرفته نمی‌شود و به‌جای آن می‌توان منع استفاده از لوله معیوب یا الزام به تعمیر فوری را درخواست کرد.

به دادگاه صلح مراجعه کنید و درخواست تامین دلیل بدهید کارشناس حضور یافته و از میزان خسارت لوله ی مشترک واحدها که میتوانند منشا خسارت باشند صورت جلسه تهیه میکند از طرف دیگر با استناد به صورت جلسه به مجمع عمومی مجتمعتان بروید و در خصوص تعمیر لوله ی مشترک و حتی لوله ی اختصاصی و جبران خسارات وارد مذاکره شوید اگر نتیجه حاصل نشد از اطلاعات موجود در صورت جلسه استفاده کرده علیه مسببین خسارت توسط وکیل دادخواست تقدیم میکنید

با توجه به سوال شما اگر نشتی مربوط به مشاعات ساختمان باشد هزینه تعمیر و خسارات وارده بر عهده کلیه مالکین می باشد ولی اگر نشتی از ملک فوقانی باشد با درخواست تامین دلیل علیه مدیر ساختمان و مالک ملک مطرح کنید و بعد از ان دادخواست مربوطه مطرح کنید.

ابتدا دادخواست تامین دلیل به طرفیت مالک واحد بالا و مدیر ساختمان مطرح کنید ( اطلاعات مالک را از مستاجر دریافت کنید ) بعد از کارشناس دادگستری مبنی بر ارزیابی خسارات ، علیه هر دو ایشان دادخواست الزام به تعمیر و مطالبه خسارات مطرح کنید

شما ابتدا تامین دلیل نمایید و همزمان اظهارنامه مبنی بر رفع خرابی به مالک طبقه بالا ارسال و سپس طرح دعوای نمایید. حتما از مشاوره تخصصی استفاده نمائید. چنانچه مشاعات مشکل داشته باشد مدیر موظف به اجرای تمام اقدامات لازم است

و درود
میتوانید از اداره ثبت اطلاعات واحد مذکور را بدست اورید و از طریق دادگاه نیز استعلام‌ممکن است میتوانیدد تامین دلیل نمایید و به میزان خسارت طبق نظر کارشناس مطالبه نمایید.
موفق و پیروز باشید .

حتما ابتدا درخواست تامین دلیل ثبت نمایید ضمنا به مدیر ساختمان هم طی اظهار نامه اطلاع بدهید چنانچه لوله مشترک باشد ایشان مسئول تعمیر آن است امکان مطالبه خسارت از ایشان وجود دارد.

بدوا مبادرت به تامین دلیل نموده و پس از آن براساس میزان خسارت وارده و مقصرین و مسببین آن، نسبت به طرح دعوی مطالبه خسارت اقدام نمایید

با توجه به عدم پاسخگویی مدیر ساختمان ابتدا تامین دلیل کنید/ سپس نسبت به طرح دعوی علیه مدیر ساختمان اقدام نمایید

الزام مدیر ساختمان به تعمیر ساختمان را مطرح کنید
دادخواست تامین دلیل هم در این زمینه کارگشاست

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید