موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مسئولیت فروشنده در صورت ملی اعلامشدن زمین فروختهشده چیست؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
در سال ۱۴۰۱ زمینی را با سند عادی (قولنامه) به مساحت ۲۷۰ متر از اعیان کشاورزی فروختیم. در متن قرارداد آمده بود که هرگونه ادعای اشخاص ثالث به عهده فروشنده و هرگونه ادعای ارگانهای دولتی به عهده خریدار است. همچنین طبق بند ۵ قرارداد، اگر بهدلیل عواملی مانند رهن، مصادره، مستحقللغیر بودن یا غصبی بودن، امکان انتقال قانونی ملک وجود نداشته باشد، فروشنده موظف است ثمن را مسترد کرده و بیست درصد خسارت نیز بپردازد. اکنون خریدار شکایت کیفری مطرح کرده و مدعی است زمین دولتی (ملی) بوده و توسط مشاور املاک و فروشنده فریب خورده است. خریدار مطالبه دو میلیارد تومان خسارت کرده است. لطفاً راهنمایی بفرمایید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت ملی بودن زمین، فروشنده مسئول بازگرداندن ثمن و پرداخت خسارت است، اما اثبات کلاهبرداری یا انتقال مال غیر مشروط به اثبات سوءنیت و اطلاع قبلی فروشنده از ملی بودن ملک است.
مسئولیت کیفری و حقوقی شما تا حد زیادی به این بستگی دارد که هنگام معامله از ملی بودن زمین خبر داشتهاید یا خیر.
مجتبی نصیری نیاآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت فروشنده در معامله اراضی ملی
اگر زمین فروختهشده ملی اعلام شود، خریدار میتواند علاوه بر خسارتهای تعیینشده، استرداد ثمن را مطالبه کند. با این حال، صرف ملی بودن ملک نشاندهنده وقوع جرم کلاهبرداری یا انتقال مال غیر نیست و شاکی باید علم، سوءنیت و قصد فریب شما را ثابت کند. پیشبینی شرط جبران خسارت در متن قرارداد نیز دلیلی بر نبود قصد فریب است و دفاع شما باید بر اثبات بیاطلاعی از وضعیت زمین متمرکز باشد. همچنین مطالبه خسارتهای فراتر از قرارداد نیازمند ارائه دلایل و مستندات قانونی توسط خریدار است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر شما هنگام معامله از ملی بودن زمین اطلاعی نداشتید، صرف ملی بودن ملک بهتنهایی جرم انتقال مال غیر را ثابت نمیکند و خریدار باید علم و سوءنیت شما را اثبات کند.
ضمن اینکه بند ۵ قرارداد، احتمال مستحقللغیر بودن و نحوه جبران آن را پیشبینی کرده که در دفاع شما مؤثر است. بنابراین فعلا دفاع را بر نبود سوءنیت و فریب، مفاد قرارداد و فقدان دلیل بر علم شما متمرکز کنید
مطالبه ۲ میلیارد خسارت هم نیازمند اثبات قانونی و مستند است.
باسلام
اگر مرجع صالح رسما احراز کند که زمین در زمان معامله متعلق به دولت و جزء اراضی ملی بوده، موضوع میتواند از مصادیق مستحقللغیر درآمدن مبیع باشد. در این حالت، صرف اینکه قرارداد نوشته ادعاهای ارگانهای دولتی بر عهده خریدار است لزوما فروشنده را از مسئولیت مربوط به مالکیت و قابلیت انتقال مورد معامله معاف نمیکند.
بهخصوص بند ۵ قراردادی که خودتان فرمودید بسیار مهم است؛ چون ظاهرا صریحا پیشبینی کردهاید که اگر به علت مستحقللغیر بودن، مصادره و… انتقال قانونی ممکن نباشد، فروشنده باید ثمن را مسترد کند و ۲۰ درصد خسارت بپردازد.
بنابراین اگر ملی بودن زمین قبل از معامله وجود داشته و معامله نسبت به مال دولتی انجام شده باشد، این بند میتواند علیه فروشنده مورد استناد قرار گیرد.
سلام شما باید در پرونده کیفری با استناد به متن قرارداد بر نبود سوءنیت خود و آگاهی خریدار از بند مسئولیت ادعاهای دولتی تاکید کرده و موضوع را یک اختلاف حقوقی جلوه دهید. جرم کلاهبرداری نیازمند مانور متقلبانه است و اگر خریدار ریسک ادعاهای دولتی را پذیرفته باشد ادعای فریب قابل اثبات نیست و او باید برای مطالبه خسارت احتمالی از طریق دادگاه حقوقی اقدام کند.
سلام با توجه به متن قرارداد که مسئولیت ادعای ارگانهای دولتی را صراحتا بر عهده خریدار گذاشته است ادعای کیفری کلاهبرداری خریدار به دلیل فقدان رکن معنوی جرم و آگاهی از شرایط قرارداد به احتمال زیاد رد خواهد شد و در خصوص مطالبه خسارت نیز با استناد به همان بند قراردادی که ریسک دولتی بودن ملک را متوجه خریدار کرده است وی نمیتواند به بند پنج که مربوط به مستحقللغیر بودن و غصبی بودن است استناد کند لذا شما میتوانید با تقدیم لایحه دفاعیه و تاکید بر شرط قراردادی مزبور ضمن رد اتهام کیفری تقاضای قرار منع تعقیب نمایید.
درود بر شما؛
محور دفاع، عدم احراز علم و سوءنیت فروشنده در زمان معامله است؛ ملیبودن زمین بهتنهایی مسئولیت کیفری ایجاد نمیکند.
بند ۵ قرارداد نیز مؤید پیشبینی عدم امکان انتقال و تعیین ضمانت اجرای قراردادی است، نه اقرار به فریب. بنابراین با تمرکز بر سوابق ثبتی و جهاد کشاورزی، تاریخ تشخیص ملی بودن و ادله علم یا تبانی فروشنده را بررسی کنید.
راهبرد نهایی: تفکیک مسئولیت مدنی از کیفری، اثبات فقدان سوءنیت و ایراد به مبنای مطالبه ۲ میلیارد تومان؛ در صورت فقدان دلیل کافی، تقاضای منع تعقیب.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، قطعا فروشنده مسئولیت خواهد داشت .بر اساس قانون اراضی منابع طبیعی ، متعلق به دولت است پس فروشنده مال غیر و مال متعلق به دولت را فروخته است و معامله باطل است مگر حکم قطعی افزایش مستثنیات صادر گردد
بر اساس ماده ۵۶ قانون جنگل ها و مراتع ، امکان شکایت و درخواست اعتراض به رای کمیسیون و افزایش مستثنیات و اثبات مالکیت به طرفیت اداره منابع طبیعی وجود خواهد داشت
باید عکس های هوایی دهه ۴۰ مورد بررسی قرار بگیرد تا مشخص شود که ایا اراضی دارای آثار کشت و احیاء و عمران بوده است و یا خیر
زمین ملی قابل فروش نیست، پس معامله باطل است و خریدار میتواند ثمن را پس بگیرد. اگر خریدار جاهل بوده، خسارت نیز ممکن است بر عهده شما باشد، اما اگر عالم یا مقصر بوده، ادعای خسارت او پذیرفته نمیشود. شکایت کیفری تنها در صورت اثبات علم و سوءنیت شما به کلاهبرداری منجر میشود، پس دفاع خود را بر عدم اطلاع و شروط قرارداد بنا کنید.
درود
اگر ملی بودن زمین ثابت شود، معامله نسبت به آن با مشکل اساسی مواجه است. مسئولیت کیفری فروشنده منوط به اثبات علم و سوءنیت او در فروش مال غیر است و صرف وقوع معامله کافی نیست. اما طبق بند ۵ قرارداد، در صورت مستحقللغیر بودن و عدم امکان انتقال، استرداد ثمن و خسارت ۲۰٪ بر عهده فروشنده است؛ مطالبه ۲ میلیارد تومان نیز نیازمند اثبات مبنای قانونی و میزان خسارت است.
با توجه به شرط قراردادی که ادعای ارگانهای دولتی را بر عهده خریدار گذاشته، در صورت اثبات ملی بودن زمین، مسئولیت کیفری فروشنده منتفی یا قابل دفاع است و خریدار باید از طریق حقوقی و بر اساس همان قرارداد (استرداد ثمن و خسارت) اقدام کند، لذا با ارائه مستندات قرارداد و اثبات عدم فریب، از اتهام کلاهبرداری تبرئه میشوید.
با سلام
صرف ادعای ملی بودن زمین، برای محکومیت کیفری شما به کلاهبرداری کافی نیست و باید فریب و سوءنیت شما اثبات شود. اگر هنگام معامله از ملی بودن زمین بیاطلاع بودهاید، این موضوع دفاع مهمی است.
از نظر حقوقی نیز اگر ملی بودن زمین احراز شود، مفاد قرارداد، بهخصوص شرط ۲۰ درصد خسارت و شرط مربوط به ادعای ارگانهای دولتی، در تعیین مسئولیت و میزان خسارت اهمیت زیادی دارد.
درصورت عدم اطلاع از مستحق للغیر بودن موجب جنبه کیفری علیه فروشنده خواهد شد به انضمام پرداخت خسارت و بازگرداندن قیمت مبیع بع روز، ولی درصورت اطلاعراز مستحق للغیر و ملی بودن خریداری شود صرفا از باب حقوقی میتوانید مبلغ پرداختی را دریافت نمایید.
درود احترام
برای رفع اتمام از جنبه کیفری باید شما ثابت بکنید که سوء نیت نداشتید اگر شما زمین رو با سند عادی از شخص دیگری خریده بودید و اطلاع نداشتید که زمین ملی بوده باید سلسله ایادی(قراردادهای قبلی)خود را به دادگاه ارائه دهید تا ثابت شود قصد فریب نداشته اید
*در مورد شرط مسئولیت خریدار :در مورد دولت معمولا در محاکم پذیرفته نمی شود و طبق قوانین فروش زمین ملی باطل است و نمی توان مسئولیت عدم مالکیت را با قرارداد به گردن کسی انداخت
* خسارت ۲۰ درصدی نوعی وجه التزام است اما باید توجه داشته باشید که مطابق رای وحدت رویه ۸۱۱ دیوان اگر ملک مستحق للغیر درآید فروشنده باید قیمت روز ملک را به عنوان خسارت به خریدار بپردازد مگر خریدار هنگام معامله به نوع ملی بودن زمین آگاه باشد
* اگر هم در قرارداد ذکر شده که در صورت مستحق و لبغیر بودن فقط ثمن به اضافه ۲۰ درصد خسارت پرداخت شود می توانید استدلال کنید که طرفین میزان خسارت توافق کرده اند اما رویه کلی دادگاه در مورد زمین های ملی غالبا به سمت پرداخت قیمت روز متمایل است
صرف اینکه بعدا مشخص شود زمین ملی بوده، خودبهخود کلاهبرداری فروشنده را ثابت نمیکند؛ برای کلاهبرداری باید فریب و عملیات متقلبانه و سوءنیت احراز شود.
بند ۵ قرارداد به نفع شما مهم است؛ چون ظاهرا طرفین ریسک عدم امکان انتقال قانونی و آثار آن را قراردادی تعیین کردهاند. متن دقیق بند برای اظهارنظر قطعی ضروری است.
با سلام کاربر گرامی محوریت دعوای شما اطلاع در مورد ملی بودن زمین میباشد اگر اثبات شود زمین در زمان انعقاد معامله مستحقان در غیر بوده حق طرح شکایت کیفری وجود دارد در غیر این صورت خیر
اگر ملی بودن زمین ثابت و فریب یا سوءنیت فروشنده احراز شود، حسب مورد مسئولیت کیفری و استرداد ثمن و خسارت قراردادی قابل مطالبه است؛ متن قرارداد نیز باید دقیق بررسی شود.
خریدار میتواند با توجه به مستحق الغیر درآمدن مبیع ادعای خسارت و غرامت به نرخ روز را بخواهد لیکن با توجه به اینکه شخص از ملی بودن اطلاع نداشته است مشمول جرم فروش مال غیر نمی باشد.
احتمالا خریدار به اتهام انتقال مال غیر از شما شکایت کرده است قویترین دفاع شما این است ۲۷۰ متر مورد معامله در ارازی ملی دارای تداخل بوده و شما از این امر مطلع نبودید و حاضر هستید بند ۵ قرارداد را اجرا کنید.
برای اثبات جرم انتقال مال غیر، باید علم و سوءنیت شما ثابت شود؛ پس دفاع را بر نبود آگاهی از ملی بودن زمین و مفاد قرارداد متمرکز کنید تا از مسئولیت کیفری و پرداخت خسارت رها شوید
