مزایده بعد سه چهار سال قابل ابطال است ؟

با سلام و احترام
مزایده ملکی غیر قابل افرازی سال ۹۷ داشتم و فرد برنده مبلغ ۱۰ درصد را روز اول واریز کرده بود ؛ لکن مابقی را ۴۰ روز بعد واریز کرده است و علت را اینطور بیان داشته که کارشناس قیمت را نگفته است و به همین دلیل تاخیر در واریز داشته است ؛ به جای ۱۰ هم ماه بعد ؛ ۲۰ هم ماه بعد ریخته است. این در حالی است که همان روز قیمت دقیق را دادورز اعلام کرده بود.
همچنین طی این چند سال هیچ ابلاغیه ای برای من نیامده بود که محکوم علیه را بیا بگیر و جالب تر اینکه طرف مقابل هم اصلا برای تنظیم سند نرفته بود. به علاوه سال ۹۸ یک ابلاغیه برای وی رفته که بیا پول کارشناسی زمین را بده. در ثنا روز اول اعلام شده بود مزایده تجدید صورت گرفته و من هم دو ماه بعد که سر زدم ؛ به من گفتند مزایده دوم قرار است بعد عید صورت بگیرد که خبری دیگر نشد. در پرونده هم دو سه مورد مشکوک دیدم که تاریخ و مهر اصلا ندارد و این بنده خدا شریک زمین ما سابقه تخلف هم زیاد دارد.
یک نکته عجیب اینکه موقع مزایده ؛ گفتند نیم عشر معادل ۵ درصد پول زمین است که باید به دادگاه پرداخت شود ؛ همان یک بیستم ؛ ولی الان یک دویستم را برای وی حساب کرده اند؟؟؟؟؟ زمین ۹۰۰ میلیون تومانی را برایش ۲۰۰ الا ۳۰۰ هزار تومان حساب کردند. روز مزایده دقیقا دادورز شنیدم بهش گفت باید ۴۵ میلیون از این پول به دادگاه بدهی و ۶۳ میلیون هم سهم من بدهد که در کل ۱۰۸ میلیون تومان بشود ؛ ولی الان در پرونده بیان شده فقط ۶۵ میلیون بدهد... این درست است؟؟؟؟
حالا هم بعد این همه مدت می گویند بیا محکوم علیه را بگیر... پولش اساسی بی ارزش شده است.
لطفا راهنمایی کنید...