موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مزاحمت ناشی از قرار دادن وسایل در راهرو مشترک و ایجاد سر و صدا در مجتمع مسکونی چه راهکار حقوقی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۸ پاسخ ثبت شده
در طبقه اول یک مجتمع تجاری-مسکونی شش‌واحده سکونت دارم. دو نفر از ساکنان، موتورسیکلت و دوچرخه‌هایشان را در راهروی مشترک قرار میدهند که هم تردد را دشوار کرده و هم دزدگیر وسایل مزاحمت صوتی ایجاد می‌کند. همچنین صاحب مغازه‌ای در همکف، ساعت ۷ تا ۸ صبح و نیمه‌شب (ساعت ۲ تا ۳ بامداد) کرکره برقی مغازه‌اش را بالا و پایین می‌برد که آسایش ساکنان را سلب کرده است. با وجود تذکر شفاهی، هیچ‌کدام توجهی نمی‌کنند. چگونه می‌توان علیه این افراد شکایت کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای حل این مشکل ابتدا میتوانید از طریق مدیر ساختمان یا ارسال اظهارنامه رسمی اقدام کنید و در صورت عدم توجه، با تهیه صورتجلسه یا تامین دلیل، شکایت کیفری یا حقوقی تحت عنوان رفع مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح نمایید.
این مسیر کلی قانونی است اما نحوه پیگیری شما به میزان همکاری سایر ساکنان و مدارک اثبات مزاحمت بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت حقوقی و کیفری رفع مزاحمت
قرار دادن وسایل در مشاعات و سلب آسایش، از مصادیق مزاحمت محسوب میشود. بهتر است ابتدا از طریق مدیر ساختمان یا ارسال اظهارنامه رسمی به افراد تذکر قانونی بدهید. برای مستندسازی میتوانید با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا صورتجلسه تنظیم شود، یا از طریق شورا استشهادنامه و تامین دلیل تهیه کنید. در صورت عدم رفع مشکل، امکان طرح دعوای حقوقی رفع مزاحمت از مشاعات یا ثبت شکایت کیفری در مراجع قضایی وجود دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام، مصادیق فوق مزاحمت محسوب میشود.
به نظر بهتر است ابتدا یک اقدام جمعی انجام دهید و صورت‌جلسه‌ای با امضای ساکنان تهیه کنید و بعد به هر سه نفر اظهارنامه ارسال کنید ( بهتر است وکالتا از تمام افراد امضا کننده ارسال شود) و سپس در صورت بی‌توجهی، از طرف چند مالک دعوای رفع مزاحمت از مشاعات و الزام به رعایت حقوق ساکنان مطرح شود.
درود بر شما؛
قرار دادن موتورسیکلت و دوچرخه در راهروی مشاع، با تصریح ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها ممنوع است؛ بنابراین مدیر ساختمان میتواند اخطار کتبی و سپس رفع مزاحمت و اعاده وضع مشاع را مطالبه کند.
در خصوص صدای دزدگیر و کرکره برقی، چنانچه شدت و تکرار صدا موجب سلب آسایش باشد، موضوع حسب مورد میتواند مشمول ماده ۲۹ قانون هوای پاک و آیین‌نامه آلودگی صوتی مصوب ۱۳۹۷/۰۶/۲۱ و در صورت احراز اخلال در آسایش عمومی، ماده ۶۱۸ کتاب تعزیرات نیز باشد.
راهکار عملی، مستندسازی زمان و تکرار مزاحمت، تامین شهادت سایر ساکنان و فیلم/صوت، اعلام رسمی به مدیر و ارسال اظهارنامه به اشخاص متخلف و در صورت استمرار، طرح دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از استفاده غیرمجاز از قسمت مشاع و عندالاقتضاء شکایت کیفری است.
سؤال تعیین‌کننده این است: آیا می‌خواهید بر اساس وضعیت دقیق ساختمان، نحوه تصرف راهرو، دفعات و ساعات ایجاد صدا و ادله موجود، مناسب‌ترین عنوان دعوا، مرجع صالح و متن اظهارنامه و شکایت را به‌گونه‌ای تنظیم کنیم که کمترین احتمال رد یا عدم احراز مزاحمت را داشته باشد؟
استقرار موتورسیکلت و دوچرخه در راهروهای مشاع، در صورتی که منجر به تضییق حق انتفاع سایر مالکین و ساکنین و ایجاد مانع در عبور و مرور گردد، تخلف از مقررات مربوط به استفاده از مشاعات محسوب شده و قابلیت طرح اعتراض و پیگیری از طریق مدیر ساختمان و در صورت استمرار، از طریق مراجع قضایی را دارد. همچنین ایجاد صدای ناشی از دزدگیر وسایل به نحو مستمر و در ساعات استراحت، در صورت احراز تکرار و ایجاد سلب آسایش، میتواند از مصادیق مزاحمت قابل تعقیب تلقی شود.
در خصوص فعالیت واحد تجاری نیز، استفاده از کرکره برقی در ساعات غیرمتعارف (از جمله نیمه‌شب و ساعات ابتدایی صبح) چنانچه واجد ایجاد آلودگی صوتی و اخلال در آرامش ساکنین باشد، قابل استناد به عنوان مزاحمت می باشد.
در خصوص وسایل قرارگرفته در راهرو، چون راهرو جزء مشاعات ساختمان است، هیچ‌یک از ساکنان حق ندارد بدون مجوز، آن را به نحوی اشغال کند که موجب مزاحمت یا اختلال در رفت‌وآمد سایرین شود. بهتر است ابتدا از طریق مدیر ساختمان تذکر رسمی داده و سپس برای ثبت موضوع و جلوگیری از ادامه مزاحمت، اظهارنامه رسمی ارسال کنید. در صورت ادامه، میتوانید با استناد به مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها، رفع مزاحمت و جمع‌آوری وسایل را از طریق مرجع قضایی مطالبه کنید.
در مورد صدای دزدگیر و کرکره برقی نیز صرف ایجاد صدا جرم نیست؛ اما اگر تکرار و زمان نامتعارف آن موجب سلب آسایش ساکنان شود، با جمع‌آوری ادله مانند گزارش کلانتری، شهادت همسایگان و فیلم یا سایر مستندات می‌توان موضوع را پیگیری کرد. پیشنهاد میشود ابتدا یک اظهارنامه برای هر دو مورد ارسال کنید و در صورت بی‌توجهی، حسب مورد دادخواست رفع مزاحمت و ممانعت از استفاده متعارف از مشاعات مطرح نمایید.
سلام و درود ابتدامستندسازی و جمع‌آوری ادله را انجام دهید
قبل از هر اقدام قضایی، باید مدارک قابل استنادی تهیه کنید، استشهادیه محلی تنظیم کنید و در صورتی که در ساعات نامتعارف (مثلا ۲ تا ۳ بامداد) با ۱۱۰ تماس بگیرید تا پلیس برای ثبت گزارش مزاحمت صوتی مغازه حضور یابد.سپس از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، برای متصرفان مشاعات و صاحب مغازه یک اظهارنامه رسمی بفرستید. در این اظهارنامه به آنها مهلت مشخصی (مثلا ۴۸ ساعت) بدهید تا وسایل را از راهرو برداشته و از ایجاد مزاحمت صوتی در ساعات غیرمتعارف خودداری کنند. این مرحله گام قانونی مهمی برای اثبات اتمام حجت در دادگاه است. و در نهایتثبت شکایت در مراجع قضایی
در صورت عدم توجه به اظهارنامه، از طریق دفاتر خدمات قضایی دو دادخواست مجزا یا همزمان ثبت کنید.
سلام پیرو سوال شما، راهروی مجتمع قسمت مشترک است و طبق ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، گذاشتن اشیا در قسمت‌های مشترک ممنوع است؛ بنابراین میتوانید ابتدا از مدیر ساختمان بخواهید به‌صورت کتبی رفع مزاحمت و جمع‌آوری موتورسیکلت و دوچرخه‌ها را مطالبه کند و در صورت استمرار، دادخواست رفع مزاحمت و ممانعت از حق مطرح کنید. درباره صدای کرکره نیز اگر تکرار آن در ساعات نامتعارف موجب سلب آسایش باشد، میتوانید با تامین دلیل، شهادت همسایگان و گزارش کلانتری اقدام کنید؛ صرف ایجاد صدا الزاما جرم ماده ۶۹۰ نیست، ولی حسب شرایط میتواند مشمول ماده ۶۱۸ یا مقررات آلودگی صوتی شود. بهتر است قبل از شکایت، اظهارنامه رسمی برای هر دو مورد ارسال و زمان، دفعات و فیلم/صدای مزاحمت‌ها را مستند کنید.
درود
برای پارک موتور و دوچرخه در راهرو، به مدیریت ساختمان شکایت کنید و در صورت بی‌نتیجه‌ای به دادگاه حقوقی برای رفع تصرف از مشاعات بروید.
برای صدای کرکره، به دلیل مزاحمت شبانه به کلانتری یا دادسرا شکایت کیفری (ماده ۶۱۸ قانون مجازات) کنید و از اداره اماکن پیگیری نمایید.
قبل از شکایت، با ارسال اظهارنامه رسمی به طرفین، تذکر کتبی بدهید و از مزاحمت‌ها فیلم و صدا به‌عنوان مدرک تهیه کنید.
در نهایت، در صورت نیاز از کارشناس دادگستری برای اثبات صدا و مزاحمت کمک بگیرید.
باسلام
یک اظهارنامه رسمی برای اشخاص مزاحم بفرستید و مشخصا بخواهید:
موتورسیکلت و دوچرخه از راهروی مشترک خارج شوند؛
از ایجاد صدای دزدگیر و سایر مزاحمت‌های صوتی جلوگیری شود؛
صاحب مغازه از به‌کارگیری کرکره به نحوی که موجب سلب آسایش ساکنان در ساعات استراحت شود خودداری کند؛در صورت ادامه، اعلام کنید که موضوع از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد.
خدمات ثبت و پیگیری دادخواست و شکوائیه از طریق دفاتر خدمات قضایی و درگاه‌های خدمات قضایی قوه قضاییه ارائه میشود.
سلام به نطرم در خصوص موتور و دوچرخه، اگر در قسمت‌های مشترک ساختمان (راهرو، پاگرد و مشاعات) نگهداری شوند، حتی در صورت عدم انسداد کامل مسیر، می‌توان از طریق مدیر ساختمان یا ارسال اظهارنامه درخواست رفع تصرف از مشاعات را مطرح کرد؛ زیرا طبق قانون تملک آپارتمان‌ها هیچ‌یک از مالکین حق استفاده اختصاصی از قسمت‌های مشترک را ندارند و در صورت بی‌نتیجه ماندن تذکرات امکان طرح دعوای رفع مزاحمت یا رفع تصرف از مشاعات وجود دارد
اما درباره کرکره مغازه،صرف باز و بسته کردن آن معمولا جزء استفاده متعارف از ملک تجاری محسوب میشود و به‌تنهایی مبنای شکایت نیست؛ مگر اینکه در ساعات غیرمتعارف و به‌صورت مکرر موجب سلب آسایش ساکنان شود که در این صورت با ارائه ادله و مدارک موضوع قابل پیگیری خواهد بود.
قرار دادن موتورسیکلت و دوچرخه در راهروهای مشاع چنانچه باعث تنگ شدن مسیر و مانع عبور و مرور ساکنین شود تخلف از مقررات استفاده از مشاعات است و میتوانید از طریق مدیر ساختمان یا مراجع قضایی اعتراض کنید همچنین ایجاد صدای مستمر دزدگیر در ساعات استراحت اگر باعث سلب آسایش شود مصداق مزاحمت است و در مورد واحدهای تجاری نیز استفاده از کرکره برقی در ساعات غیرمتعارف مانند نیمه‌شب یا صبح‌های خیلی زود چنانچه منجر به آلودگی صوتی و اخلال در آرامش ساکنین گردد میتواند به عنوان مزاحمت مورد پیگیری قرار گیرد
قرار دادن موتورسیکلت و دوچرخه در راهروی مشترک، در صورت ایجاد مزاحمت و اختلال در استفاده از مشاعات، قابل پیگیری است و صدای مکرر و آزاردهنده کرکره مغازه نیز، خصوصا در ساعات ۲ تا ۳ بامداد، میتواند حسب شرایط مصداق سلب آسایش و مزاحمت باشد. بهتر است ابتدا موضوع را با اظهارنامه و صورتجلسه ساختمان به‌طور رسمی تذکر دهید و از مزاحمت‌ها فیلم، صوت و شهادت سایر ساکنان تهیه کنید؛ در صورت ادامه، میتوانید حسب مورد شکواییه مزاحمت و سلب آسایش مطرح کنید. برای انتخاب عنوان دقیق شکایت باتوجه به توضیحات کامل‌تر، با وکیل مشورت نمایید ....
باسلام، قرار دادن موتورسیکلت و دوچرخه در راهروهای مشاع، در صورتی که موجب تضییع حق انتفاع سایر ساکنین یا ایجاد مانع در عبور و مرور شود، تخلف از مقررات استفاده از مشاعات محسوب میشود و قابل پیگیری از طریق مدیر ساختمان و در صورت استمرار، مراجع قضایی است. همچنین صدای مکرر دزدگیر وسایل در ساعات استراحت، در صورت ایجاد سلب آسایش، میتواند از مصادیق مزاحمت باشد. فعالیت واحد تجاری و استفاده از کرکره برقی در ساعات غیرمتعارف نیز، چنانچه موجب آلودگی صوتی و اخلال در آرامش ساکنین شود، قابل استناد و پیگیری به عنوان مزاحمت است.
ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای هر دو مورد ارسال کنید و مهلت کوتاهی برای رفع مزاحمت بدهید. از محل قرارگیری وسایل و زمان‌های ایجاد سروصدا نیز عکس، فیلم و در صورت امکان شهادت سایر ساکنان تهیه کنید.
اگر مدیر ساختمان دارید، بهتر است صورت‌جلسه‌ای با امضای سایر ساکنان هم تنظیم کنید که این مزاحمت‌ها در آن ثبت شده باشد.
اگر ترتیب اثر داده نشد می توانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی شکایت خود را ثبت کنید.
با سلام
بله، در صورت استمرار مزاحمت میتوانید اقدام کنید.
قرار دادن موتورسیکلت و دوچرخه در مشاعات، در صورت ایجاد مزاحمت، قابل پیگیری از طریق مدیر ساختمان و در صورت عدم رفع، دادخواست رفع مزاحمت/ممانعت از حق است.
صدای مکرر کرکره در ساعات نامتعارف نیز اگر موجب سلب آسایش و مزاحمت متعارف باشد، قابل پیگیری است.
ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و فیلم، صدا و شهادت سایر ساکنان را نگهداری کنید؛ در صورت ادامه، از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام کنید
سلام. ابتدا با تماس با پلیس صد و ده یا ثبت دادخواست تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف، مراتب تصرف راهرو و مزاحمت‌های صوتی را صورت‌مجلس کنید. سپس میتوانید با تنظیم شکواییه در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، شکایت کیفری با موضوع مزاحمت و ممانعت از حق و سلب آسایش عمومی مطرح نمایید. همچنین طرح دادخواست حقوقی رفع مزاحمت و رفع تصرف از مشاعات از طریق دادگاه امکان‌پذیر است.
سلام
اگر برای ساختمان مدیر تعیین شده ابتدا از طریق مدیر به ساکنین که وسایل خود را در قسمت مشاعات ساختمان قرار میدهند و برای دیگر ساکنان مزاحمت ایجاد میکنند اخطار ارسال و تذکر داده شود اگر به تذکر مدیر توجه نکردند شما و سایر همسایه ها استشهاد تهیه کنید و با جمع آوری دلایل و مدارک و مستندات نسبت به طرح شکایت کیفری با موضوع مزاحمت و ممانعت از حق اقدام کنید .
با سلام
راهرو جزء مشاعات است و قراردادن موتورسیکلت و دوچرخه در آن و ایجاد سروصدا قابل پیگیری است؛
ابتدا اظهارنامه و تذکر کتبی از طریق مدیر ساختمان، و در صورت ادامه، دادخواست رفع مزاحمت از مشاعات و حسب شدت سروصدا شکایت کیفری قابل طرح است.
هر دو مورد مصداق ایجاد مزاحمت است
در مورد موتورسیکلت و دوچرخه بهتر است توسط مدیر مجتمع تذکر داده شود در صورت تکرار استشهاد محلی تهیه و اقدام به شکایت رفع مزاحمت نمود
درباره کرکره هم چنانچه در ساعات غیر متعارف و مدام و هر لحظه انجام میشود میتوانید شکایت کیفری مطرح کنید
تهیه فیلم و عکس و شهادت شهود میتواند بسیار موثر باشد.
سلام، وقت بخیر
ابتدا باید با کلانتری تماس بگیرید وبه محل مجتمع بیاید تا موضوع را صورتجلسه نماید وبعد به استناد صورتجلسه کلانتری وشهادت شهود وتحقیقات محلی به جرم مزاحمت از حق از ایشان شکایت نمایید
قرار دادن موتورسیکلت و دوچرخه در راهروی مشترک در صورت ایجاد مزاحمت میتواند از طریق رفع مزاحمت/ممانعت از حق پیگیری شود؛ در صورت ایجاد آلودگی صوتی غیرمتعارف نیز حسب شرایط، شکایت کیفری یا دعوای رفع مزاحمت قابل بررسی است.
اول اینکه دوستانه به آنها تذکر بدهید در صورت تکرار تحت عنوان مزاحمت قابل پیگیری است به این نحو که در حین مزاحمت با مرجع انتظامی تماس بگیرید تا آنها صورت جلسه از شرایط تهیه کنند و شما در پیگیری حقوقی و طرح شکایت خود به آن استناد کنید
بله؛ در مورد موتورسیکلت و دوچرخه‌ها، راهرو جزء مشاعات است و استفاده‌ای که موجب سد مسیر یا اخلال در استفاده متعارف سایر ساکنان شود، قابل اعتراض است. 
۱. ابتدا یک اظهارنامه رسمی به هر دو نفر ارسال و رفع مزاحمت و انتقال وسایل از مشاعات را مطالبه کنید.
۲. در صورت استمرار، میتوانید دعوای رفع مزاحمت از مشاعات مطرح کنید؛ تصاویر و شهادت سایر ساکنان را مستند کنید.
۳. درباره صدای کرکره، اگر تکرار آن در ساعات نامتعارف موجب سلب آسایش باشد، حسب شدت و شرایط میتواند از مصادیق اخلال در آسایش و آرامش موضوع ماده ۶۱۸ باشد. 
۴. بهتر است ابتدا اظهارنامه بدهید و در صورت عدم اصلاح، شکایت کیفری و/یا دعوای رفع مزاحمت را با مستندات صوتی و شهادت همسایگان پیگیری کنید.
بااحترام.میتوانید شکایت کیفری رفع مزاحمت طبق ماده ۶۹۰ مجازات اسلامی و یاهم دادخواستی مبنی بر اینکه ممانعت از حق استفاده از مشاعات طبق قانون تملک اپارتمان مطرح کنید و برای اینکار همه مدارک مستندات موجود را ضمیمه کنید
ابتدا از طریق مدیر ساختمان بخواهید نسبت به خارج نمودن وسایل اقدام نماید و در غیر. اینصورت شکایت مرتبط
صدای کرکره هم در ساعات غیرمتعارف و بیش از حد میتواند مصداق مزاحمت یا ایجاد آلودگی صوتی باشد
برای شکایت، میتوانید علیه ساکنان به خاطر سد معبر و ایجاد مزاحمت صوتی (ماده ۶۹۰ قانون مجازات) و علیه مغازه‌دار به دلیل سلب آسایش در ساعات استراحت (ماده ۷۱۸ قانون مجازات) به دادسرا شکایت کنید.
سلام، برای شکایت از این موارد، میتوانید از دو مسیر کیفری و حقوقی به طور همزمان استفاده کنید:
۱.مسیر کیفری (مزاحمت برای همسایگان): با تنظیم شکواییه به اتهام «ایجاد مزاحمت عمدی» ، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. در شکواییه، مواردی مانند سد معبر در راهروی مشترک (تصرف در مشاعات) و سر و صدای نامتعارف کرکره برقی در ساعات استراحت (صبح زود و نیمه‌شب) را قید کنید.
۲· مسیر حقوقی (رفع مزاحمت): همزمان، دادخواست حقوقی به خواسته «رفع مزاحمت و ممانعت از ایجاد مزاحمت» در همان دادگاه حقوقی محل وقوع مزاحمت (مجتمع مسکونی) تقدیم کنید تا دادگاه، همسایگان را به رفع مزاحمت (جمع‌آوری وسایل و کاهش صدای کرکره) ملزم کند.
موفق باشید
ابتدا از طریق دفتر خدمات قضایی اظهارنامه بفرستید اگر توجه نکردند هنگام پارک موتور یا صدای کرکره با پلیس تماس بگیرید تا صورتجلسه کنند سپس شکواییه رفع مزاحمت و ممانعت از حق ثبت کنید
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام ابتدا نسبت به ارسال اظهارنامه رسمی اقدام , سپس از طریق تامین دلیل نظریه کارشناسی را همراه با دادخواست رفع مزاحمت به دادگاه از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام نمایید
وقت بخیر
کاربر گرامی در صورت امکان با صحبت کردن و خیلی دوستانه موضوع را حل و فصل نمایید چرا که مالک آپارتمان هستید و هر روز چشم در چشم هم و شکایت خوبیت ندارد
ولیکن می توانید اظهارنامه دهید و بار دیگر خواستار رفع مشکلات پیش آمده شوید پس از مدت قانونی اگر ترتیب اثر داده نشد با عنوان مزاحمت کیفری طرح دعوا نمایید
با سلام.ابتدا با درخواست تامین دلیل از دادگاه،موارد مربوطه را مستندسازی کرده و پس از تامین دلیل میتوانید نسبت به شکوائیه و یا دادخواست حقوقی مزاحمت موضوع را در دادسرا و یا دادگاه پیگیری نمایید.
