مراحل گرفتن سند و تغییر کاربری آن و نحوه محاسبه آن چگونه است؟

سلام.یک باغ ۳ هزار متری داخل محدوده شهری به صورت ارثی بین ۳ عروس به عنوان مهریه در سند ازدواج به آنها به ارث رسیده است.این سند دارای سند باغی و بنچاق مربوط به تاریخ ۱۳۵۴ میباشد.این ۳ نفر خودشان زمین را به ۳ قسمت هزار متری تقسیم کرده اند که ۲ تن از آنها درخت کاشته اند و یکی دامداری ساخته است.حال آن ۱ نفری که دامداری ساخته و چند سالی است دامداری آن مخروبه شده ، میخواهد برای سهم خود سند و تغیر کاربری به زمین مسکونی بگیرد.تاکید میشود که این زمین در محدوده شهری و داخل یک کوچه است که در آن چند خانه هست.