مراحل فسخ مبایعهنامه به علت مستحقللغیر بودن مبیع
سلام، ملک روستایی فاقد سند رسمی خریداری کردیم به متراژ ۱۷۰۰متر که در آن فروشنده مدعی بود ملک اصالتا متعلق به ایشان میباشد و فاقد سند رسمی و باعلم به اینکه حدودا ۱۰سال است در تصرف شخص دیگری است. دعوی بطلان سند را علیه متصرف انجام دادیم و بعد از آن متوجه شدیم حدود ۶۰۰متر از ملک مورد دعوی دارای سند رسمی به نام متصرف میباشد و در آن شکایت به نتیجه نرسیدیم. در شکایت تصرف عدوانی حقوقی هم به نتیجه نرسیدیم. حال میخوام شکایت فسخ بیع نامه به علت مستحقللغیر در آمدن مبیع و درخواست وجه ملک به نرخ روز رو کنم. سوالم این است قبل از این شکایت نیاز است الزام به تحویل مبیع رو علیه فروشنده انجام بدم یا مستقیما همون شکایت فسخ رو انجام بدم؟
اکثر وکلا معتقدند نیازی به طرح دعوای الزام به تحویل مبیع نیست و باید مستقیما دعوای بطلان قرارداد به دلیل مستحقللغیر بودن و مطالبه خسارت و غرامات مطرح شود.
با این حال، مسیر پرونده بستگی به مفاد آرای قبلی صادرشده علیه متصرف دارد.
