مراحل شکایت از فروشنده ملک در صورتیکه ملک را تحویل نمیدهد چگونه است؟

سلام ضمن آرزوی قبولی طاعات و عبادات شما در این ماه مبارک
سوالی داشتم من حدود یک سال و نیم پیش واحدی را پیش خرید نموده ام که قبلاً از طریق بنگاهی که معامله در آن اتفاق افتاده است از سازنده آن خریداری و پس از چند بار دست به دست شدن در نهایت به اینجانب واگذار نموده اند ولی الان حدود 4 ماه است که ملک آماده تحویل است ولی فروشنده اقدام به تحویل ملک نمی نماید از آنجایی که این ملک چند دست چرخیده فروشنده اول که همان بنگاهی است که مشارکت ملک را نوشته اظهار میکند که مبالغی از سازنده بابت پروژه های دیگر طلبکار است و تا این مبالغ تسویه نگردد اقدام به تحویل نمی نماید از طرفی هم سازنده ادعا میکند که اینطور نیست و در واقع ایشان طلبکار است به هر حال من خواسته یا نا خواسته درگیر یک سری مسائل بی ربط به این معامله شدم متاسفاه از روی حسن نیت هم اقدام به گرفتن عدم حضور فروشند در محضر هم ننموده ام حال قصد پیگری از مراجع قانونی را دارم ولی نمیدانم بایستی به شورای حل اختلاف یا اتحادیه املاک ویا دادسرا مراجعه نمایم ممنون میشم اگر مختصر راهنمایی در این خصوص بفرمائید و توضیح کوتاهی در خصوص روال پیگری این چنین پرونده هایی

با تشکر