مدیر ساختمان شدن شخص غیر ساکن و غیر مالک
با عرض سلام و احترام.
به خاطر خرابی‌هایی که یک واحد مسکونی به واحد زیرین خود وارد کرده (نم زدن دیوار و سقف و نشت از داکت لوله و...) و همچنین عدم پرداخت شارژ توسط همان واحدی که خسارتهایی هم وارد کرده، آیا مدیر ساختمان برای انجام اقدامات قانونی جهت ارسال اظهارنامه و تذکر و صورت جلسه کلانتری و تامین دلیل و قطع آب و شوفاژ و... در صورت عدم همکاری آن واحد برای تعمیرات جهت جلوگیری از گسترش خسارات وارده به واحد پایینی آن واحد، میتواند با نوشتن صورت جلسه و امضای سایر ساکنین، شخصی غیر مالک و غیر ساکن در واحدهای آن ساختمان را به عنوان مدیر جدید ساختمان یا نماینده مدیر فعلی ساختمان معرفی کرده و آن شخص غیر مالک و غیر ساکن نسبت به موارد مذکور یعنی ارسال اظهارنامه و... اقدام کند؟ یا این که آن شخص جدید باید وکالتنامه داشته باشد؟ در این صورت، آیا با وکالتنامه مدنی میتواند اقدامات ذکر شده در بالا را به عنوان مدیر جدید ساختمان یا نماینده مدیر فعلی ساختمان انجام دهد یا خیر؟
پیشاپیش از بذل مهر و توجه وکلا و متخصصین عزیز سپاسگزارم.
انتخاب شخصی خارج از ساختمان که نه مالک است و نه ساکن، به عنوان مدیر ساختمان منع قانونی ندارد و با تصمیم مجمع یا رضایت مالکان امکان‌پذیر است. این شخص با ابلاغ صورت‌جلسه انتخاب مجمع دارای نمایندگی مدنی می‌شود و نیاز به تشریفات دیگری برای پیگیری امور ندارد.
با این حال اعتبار تصمیمات و اقدامات این مدیر، به نحوه تنظیم صورت‌جلسه و میزان موافقت مالکان در ساختمان شما وابسته است.
