مدیر ساختمان در صورت عدم پرداخت شارژ آپارتمان چه اقدام قانونی می تواند انجام دهد؟

با سلام و احترام
اینجانب مدیر یک آپارتمان ۶ واحده هستم که دوتا از واحدها از جمله واحد یک ادعا میکند چون از آسانسور استفاده نمیکند هزینه سرویس و نگهداری را نمی پردازد و دیگری بموقع شارژها را پرداخت نمیکند، لطفا راهنمایی کنید که چه اقدامی میتوانم برای گرفتن بموقع شارژها انجام دهم ؟
با تشکر