مدت زمان و مراحل اثبات بیع در دادگاه چگونه است؟

سلام خدمت وکلای دلسوز و ممنون بابت وقتی که برام میزارید
وکالت دارم از وراث که ملکی رو بنام خودم بفروشم. این وکالت مال ۱۰ سال پیش چون سند خانه تعاونی هست و هنوز سندهاش حاضر نشده. انتقال رسمی بنامم نشده تا الان قصد فروشش رو دارم و وکالت اجازه فروش هم دارم. منتها یکی از ورثه که کهن سال بودن فوت کردن ۲ ماه پیش.
سوال اینجاست که دفاتر تعاونی که کار ثبت و انتقال رو انجام میدن آیا استعلامی از وکالت من میگیرن؟
کاری که دفاتر اسناد رسمی می کنن آیا اینجاها هم انجام میشه؟
باید عرض کنم برای محکم کاری یه مبایعه نامه دستی از مادر شوهرم ( ورثه فوت شده ) در زمان حیاتشون دارم که سهم ارثشون که شامل یک ششم از آپارتمان مذکور بوده در قبال مبلغی به من فروختن و با اثر انگشت و امضا ۵ شهود و اثر انگشت اگه موقع معامله چون وکالت باطل شده اون تعاونی مبایعه نامه رو از من قبول می کنه یا حکم دادگاه می خواد؟

در ضمن ملک تو تهران و من اصفهان برای اثبات بیع باید در تهران وکیل بگیرم یا از اصفهان هم می تونم اقدام کنم؟

چون عجله دارم برای فروش خانه میپرسم که بدونم چقدر وقفه تو کارم می افته.
ممنون